浦口火车站城市更新项目占地3.2平方公里，规划五大功能分区，包括历史文化区、风尚生活区、超级总部基地区、北部滨水区和数字金融城片区。“十四五”期间，将重点推进历史文化区更新改造。

项目采用“公房腾退、涉铁资产租赁腾迁或置换补偿、厂企房搬迁”方式，通过渐进式微改造，最大限度保留区域历史风貌，对街巷界面、区域环境、基础设施配套进行精准织补，实现历史文化遗产保护与城市建设的和谐发展。

目前，片区内大马路15号、津浦路4号等历史建筑修缮工作已经接近尾声，室内装修工作已全面启动。按照计划，浦口大马路文化艺术街区将于年内开街。

石榴新村位于秦淮区王府大街沿线，距市中心新街口直线距离不足1公里，属于典型的“城中村”片区。结合片区内居住条件、安全隐患等现状问题，项目启动实施危房消险改造，共涉及居民388户、1500多人。

▲ 石榴新村原貌

项目变“传统征收”为“包容更新”，探索出一条“以原地重建、回迁安置为主，异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合”的新路径。在尊重居民选择意愿的前提下，从户型格局、房间数量、功能分隔等细节入手，形成由20个面积段、36种户型平面相结合的改造设计方案，确保更新改造后“分得开、住得下”。

▲ 石榴新村施工中

目前，石榴新村核心地块已经开始施工。按照设计方案，这里将新建改善性住宅建筑和沿街配套服务商业用房，新建建筑高度不超过35米，确保与周边片区风貌和谐统一。此外，还将对置换出的2处不可移动文物进行保护修缮。

▲ 石榴新村建成效果

小松涛巷地块位于秦淮老城区太平南路沿线，总面积约1万平方米。项目以保护传承历史文化价值、保障基本居住条件、完善居住功能、提升居住品质为出发点，综合采用“留、改、拆”思路对地块进行精细化城市更新，与周边中农里、金陵刻经处等建筑群形成广泛联系，共同打造成为太平南路的特色街巷。

▲ 小松涛巷地块建成效果

作为我市首批城市更新试点项目，小西湖街区为居住类地段更新打下了良好的样板。项目通过“共商、共建、共享、共赢”的改造方式，探索出“共生院”“共享院”等新路径、新模式，取得了良好的阶段性成效。按照“小规模、渐进式”的更新原则，未来几年，小西湖街区将持续织补城市空间，提升宜居品质。

荷花塘地块位于门西地区，格局风貌保留着典型的明清时期传统住区和商业区特征。项目采取单元试点先行方式，综合开展既有建筑安全隐患消除、市政基础设施补短板、老旧住区宜居改善、低效产业用地活力提升、历史文化保护传承等更新工作。目前，鸣羊街东侧已有2.07公顷地块完成改造，正在实施微管廊示范段建设。

颐和路历史文化街区拥有南京保护规模最大、保存最为完整的民国建筑群。项目采取“保护”和“织补”结合的精细化模式进行城市更新，按照高质量修缮设计、高端化业态定位、智慧化街区建设目标，实施历史建筑保护修缮、环境整治及公共配套设施建设，打造“颐和范”文化创意打卡地。目前，颐和路11片区已投入运营，13片区更新正在有序推进。

项目位于秦淮区中山南路101号，包含艺术大楼主体和金銮大厦裙房两栋建筑。针对商业业态低端、功能布局散乱、利用效率低下等现状问题，项目将对大楼进行整体更新改造，在保留自身文化艺术丰富内涵的同时，通过新增商业业态增强自身吸引力，打造南京沉浸式文化艺术商业新地标。

▲ 新街口艺术大楼建成效果

项目东起御道街，西至东大阳沟，南起大光路，北至御道园，建筑面积近1万平方米，惠及居民110多户，计划实施老旧小区改造、危房消险、棚户区翻改建、街巷微更新及低效楼宇利用等内容，通过物业一体化实现片区长效管理，提升片区整体环境品质。

▲ 大阳沟片区建成效果

天目路片区综合整治项目是鼓楼中心片区环境品质提升工程的重点实施内容。项目北起北京西路、南至汉口西路、西起西康路、东至上海路，主要内容包括沿街立面整治、小区地块环境综合整治提升、市政道路基础设施优化及游园绿地建设，在满足居民生活出行的同时，进一步挖掘片区的历史文化底蕴，体现鼓楼重点窗口地区发展文脉。

乐业村周边有大量民国历史遗存，片区涉及4处文保及2处风貌建筑，现状房屋多为C、D级险房。项目计划实行单元逐栋更新，先消险，后修缮。结合湖南路商圈特点，片区将通过置入新建文商综合体与周边吾悦广场形成联动，打造兼具南京历史文化与潮流体验的集合式美学消费场所。

▲ 乐业村建成效果

项目以新街口商业中心区1.5平方公里区域为示范样本，利用智能化燃气阀门、管网感知设备、调压柜智能监测设备、用户端泄漏报警装置等新技术、新设备，提升安全风险发现、防范、化解、管控水平，为城市“生命线”有机更新提供智慧化保障。

寺桥片区位于溧水区永阳街道状元坊，周边分布着永安门、万寿桥、祠山庙等历史资源，承载着溧水老城厢的文化底蕴。项目更新总面积约18.8公顷，计划通过重塑历史场所、完善基础设施、增设公共配套等方式，打造“老城厢，新社区”。目前，项目已完成游客中心改造、永安门城墙及城楼、寺桥巷及人行主街等首批示范改造工程。 

▲ 寺桥地区建成效果

素材来源：建设二处

照片来源：市建委新闻中心等

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编辑：宋赟          审核：成诚          发布：宁建轩