刚刚我朋友给我发消息说：元旦假期结束，刚在上班路上打开链家app，就遭新年暴击，我家房价又创新低。当年3万/㎡摇号抢来的南京地铁洋房，有邻居2.1万/㎡抛了，是目前整个小区最低的二手房成交价，真是欲哭无泪。

这家楼盘就是江北雨山路地铁口的保利云禧，因为低密度、优质的区位，当时也吸引了不少人报名摇号，圆满交付后，二手房最高成交价卖到3.9万/㎡（不过是跃层户型），上个月三房户型2.7万/㎡成交就让很多业主非常崩溃，没想到年底还有人2.1万/㎡抛房……

保利云禧就在10号线雨山路地铁口，当年开盘我也在现场见证，不少在河西、江北工作的刚需家庭报名买房，就看中这家楼盘的高得房率，还有出门就能坐地铁的便捷。交付时我也去参观过，小区品质不错，居住舒适度很高。

此前北花园路小学、中学也引入中华中学教育集团资源，今年附近的龙湖雨山天街也要开业，生活配套又丰富不少，不过楼市下行，有人着急置换，抑或是对于未来的预期比较悲观，各大小区都有低价二手房成交，有的价格明显超跌，确实让人感到意外。

保利云禧是新亚洲建筑风格，颜值在线。

绿化率很高，甄选珍稀色叶树种，植“樱花、玉兰、紫薇、枫树、桂花”五大主题大道，四季皆景色。

米色立面配上满眼绿化景观，非常养眼。

要知道，在五六年前，想买到这样一套低密度的地铁口洋房，总价预算至少300万，但现在200万出头就能买到手，楼市调整期，南京给了很多家庭安家置业的捡漏机会。

楼市总是周期波动，房价也不会一直非理性下跌。从近9年南京楼市的商品房成交量变化，不难发现，近来南京楼市一个周期的轮动时间在5年左右，楼市阴霾散去，未来仍然可期。

新年伊始，很多人也收到短信，房贷利率又下调了，这是2024年楼市的第一个惊喜，而不少专家一致认为，今年房贷利率仍有下调空间！

民生银行首席经济学家温彬认为，中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”，意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。

招联首席研究员董希淼认为，2024年LPR下降的空间仍然存在，应该还有10—15个基点的降幅。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还提到，“居民对购房成本敏感，预计2024年将会加大‘降成本’措施，提高宏观政策和微观感受的一致性，其中重要的就是降低按揭利率。”

这意味着，大家的买房成本还可能进一步降低！

种种利好政策之下，我们不妨对2024年，有点信心！而现在开始到过年的这一个多月里，南京仍然遍地都是捡漏机会，想在南京安家的朋友们，不要错过这段时间的上车好机会！