南京这家楼盘，最近迎来两大喜事！

该楼盘就是市政天元城，是江宁科学园大盘，经过8年斗争，小区在2020年8月终于成功换上万科物业，3年来小区居住品质得以改善。就在本月初，该小区再度续签万科物业，业主们开心不已。

另一件开心事，就是小区开始发放公共收益，每户350元！要知道，市政天元城小区一共有约3860户业主，是南京大体量小区，相当于要给业主发135万元的公共收益，明天就开始发钱（11月20日），业主们喜大普奔。

市政天元城位于江宁科学园板块，占地约40万㎡。小区就在地铁1号线竹山路地铁口，紧邻龙湖天街、万达广场等商业，临近三江学院竹山路小区和江宁科学院小学，周边配套也成熟。

市政天元城是在2002年建成，总共91栋，是接近4000户的超级大盘。根据链家数据显示，目前市政天元城二手房挂牌均价为26623元/㎡。

小区在2002年交付时，还是当时南京品质小区之一，绿化率高达58%，容积率只有1.1。

那时有业主表示，市政天元城是南京最早引进物业管理公司的小区之一，2006年他买房，就是看中这个小区太漂亮了，即便当时二手房价格比周边高出一些，但还是看房半小时，就交了定金款。

斗争8年，在2020年8月，经过业主的不懈努力，市政天元城终于成功换上了万科物业。当时业委会还请来了舞狮队表演庆祝。

经过万科物业3年的服务当中，小区环境明显改善。这次成功跟万科物业续签，业主们对万科物业也抱有期待，希望物业公司能够完善提升服务水平，让业主们感受到物业服务之美好。

一个好的物业，成为影响一个楼盘居住品质的关键因素，甚至能带动房价。

不过市政天元城业主对于万科物业带动房价上涨的愿望，却落空了。根据365二手房网站显示，近两年来，小区二手房挂牌均价下跌明显。

链家网显示，市政天元城最近成交第一套房，房价不尽如人意。一套118㎡的三房，总价303万成交，成交单价2.5万/㎡，相比2年多前的成交价，不涨反跌。不禁引起业主吐槽：“小区位置不错，有地铁，有商业，房价却几年没涨，换了万科物业，也于事无补，非常郁闷。”

最后，你觉得物业对房价有影响吗？你家小区物业怎么样？会发放公共收益吗？欢迎评论区留言。