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时代的眼泪！南京知名商场猛降6800万，7次甩卖无人问津

转载 发布：2023/12/14 10:14:01 来源：南京楼市 166857 阅读


一声叹息！南京一家知名商场开业18年，因开发商陷入经济纠纷，这几年多次被迫拍卖，前后降价了超6800万，还是无人问津。从红极一时到如今的人气惨淡，堪称时代的眼泪。


它就是鼓楼中央门商圈的老牌地标先锋奥特莱斯，位于鼓楼区中央路417号，是南京的首个奥莱，2005年12月24日正式开业，今年是开业的第18年。

即将要拍卖的是先锋奥特莱斯的97套商业用房，位于1-3楼，现在大多都有商家在经营，目前以总价4345.6万元打包起拍。

值得一提的是，这已经是先锋奥莱第7次被拍卖了，2021年8月21日第一次拍卖，当时评估价为1.1182亿，起拍价7827.7万，首拍以流拍收场。

随后多次拍卖依然无人报名，起拍价一路下跌。而本月的22日即将迎来第七次拍卖，起拍总价相比最开始的1.1亿元市场评估价，已经降了6836.4万元。

根据法拍网站，目前只有700多人围观，无人报名，这次拍卖大抵又要流拍。

而该商场被迫拍卖的原因，主要是因为开发商实现担保物权纠纷一案，97套房中1楼53套，2楼23套，3楼21套。这也是中央门商圈的一大老牌商业地标了，然而现在因为开发商陷入纠纷，名下这些房产只能降价拍卖，也是令人唏嘘。

先锋广场作为一栋商办楼，建筑裙楼1-3层为商场，4-17层塔楼为办公用房，地下1-2层为停车场。靠近神策门公园，距离附近就是玉桥商业广场、金盛百货、南京商厦等不远，相信很多开车经过中央路的朋友都看到过这栋商业楼。

该项目属于南京同元房地产开发有限公司，现租给了南京奥特莱斯商业管理有限公司，期限自2019年11月1日至2024年10月31日，明年就到期，但租金支付到2021年10月。

第1层主要经营的品牌有：“江南小镇”、“百丽”、“星期六”、“瑞贝卡”、“李维斯”等时尚服装鞋帽；

第2层主要经营的品牌有：“安踏”、“PUMA”、“GXG”、“NEW”、“太平鸟”等时尚服装鞋帽；

第3层主要经营的品牌有：“李宁”、“361”、“新百伦”、“乔丹”、“阿迪达斯”等时尚服装鞋帽。

商场内部实景如下，曾经的先锋奥特莱斯也是南京人常去打卡的一家商场，但这几年随着更多优质商业综合体开业，先锋奥特莱斯的人气也逐渐淡了。

据其他媒体此前实探消息，商场内部大面积空铺、店员消极怠工、商场只有零星几个顾客，和当年火爆的场景相比，差别很大。

批发市场的鼎盛时期，就连新街口的中央、新百等市区的几大商场，也会在这里拿货。中央门商圈一度成为继新街口、湖南路之后的南京第三大商圈。


随着时代的发展和购物方式的革新，中央门商圈业逐渐没落，往日辉煌，如今都是时代的眼泪了。


除了中央门商圈的先锋奥莱，南京一批老牌商业也都惨遭拍卖。新街口的东宇大厦、友谊广场、正洪大厦、城南雨花客厅、湖南路的山百大楼、浦口华侨广场等等，都是一代人的记忆，如今也都惨遭流拍。
这些昔日的地标商场，因为开发企业破产、经营不善等各种原因，逐渐走向落寞，令人惋惜。



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