刚刚，河西一代神盘碧瑶花园，因违规施工被连开3张罚单，罚款超300万！

神奇的是，这是开发商自己联系相关部门自曝的！公告显示碧瑶花园二期地下车库4大主要问题：

1、未能提供正负零验线合格书；

2、该地下车库的二号出口坡道方向进行了调整，由原规划核准的17幢东侧，调整到16幢东侧位置；

3、19幢、23幢负一层通往地下车库的连通道（东起第一个）位置汽车库停车位减少；

4、地下车库部分空间布局发生改变。

值得一提的是，昨天还有人爆料碧瑶花园刚刚交付的二期C区5大问题，包括地下车库还未完工；开发商没有取得“房屋面积实测表”，导致无法办房产证；施工质量差；新老二期之间设围挡；开发商不回复延期交付赔偿问题。

01.

河西神盘自曝违规施工，被罚300多万

碧瑶花园由南洋地产（南京）有限公司打造，是河西中部神盘。临近扬子江大道和苏宁滨江壹号，北侧为郦城御园和金马郦城，靠近致远小学分校和致远初级中学。

根据文件通报，2023年8月9日，南京市城市管理局行政执法人员接开发商自报，位于建邺区乐山路189号建设的碧瑶花园二期地下车库项目未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设。 

接报后城管局执法人员当天现场核查，发现碧瑶花园二期地下车库项目存在主要问题：一、未能提供正负零验线合格书；二、该地下车库的二号出口坡道方向进行了调整，由原规划核准的17幢东侧，调整到16幢东侧位置；三、19幢、23幢负一层通往地下车库的连通道（东起第一个）位置汽车库停车位减少；四、地下车库部分空间布局发生改变。城管局执法人员现场签发《责令改正（停止）违法行为通知书》，责令立即停止上述违法行为。 

因为目前碧瑶花园二期部分住宅已交付，未交付部分也已销售，建设单位应该就涉嫌地下室是否可以保持现状并进行规划变更向碧瑶花园二期项目所有业主征求意见。

因为违规建设， 上个月开发商被连开3张罚单，其中：

因建设工程未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设及建设工程未经验线擅自开工建设的违法行为被罚283.5万；

因建设工程未经验线擅自开工建设的违法行为被罚1万；

因管线工程未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设的违法行为被罚18万。

罚款总额超过300万。

上周，碧瑶花园最后一批房在延期一周左右终于迎来交付，然而就在昨天有网友爆料，碧瑶花园交付却存在不少问题。这位爆料者表示开发商交房的时候，未取得《房屋面积实测表》，业主收房后办不了房产证。目前小区只交付了地上部分，地下储藏室、车库都在施工中，还没交付。

还有室内照明、报警系统、空调电线几乎全部裸露在墙体外，仅用PVC材料包裹，施工质量差，每户的裸露程度均不相同，没有统一标准。

爆料人还表示，小区新老二期之间，开发商在交付一周后仍然私设围挡，几经投诉，拒不改正，并进一步加固围挡，使得地下车辆及地上业主进出困难。另外，开发商延期7天交付，关于违约金赔偿的截至日期，几经问询，开发商仍没回复。

02.

延期7天，碧瑶花园交付，被吐槽太土了

碧瑶花园这批房，因为地段优越、有倒挂，最后一批房曾被盯了好多年。

2021年11月，楼盘最后一批4栋楼约368套房开盘，毛坯交付，户型96-282㎡，毛坯均价4.2万元/㎡，相比当时二手房存在超1万元/㎡倒挂，吸引很多人关注。

最初是南京人才定向供应房，高学历人群很多。368套房吸引了1119人报名，平均3人买一套。当时摇号的人中不乏中科院院士，澳大利亚籍麻省理工博士、南大科学家等高端人才。

项目约定2023年12月31日交付，但临近交付，业主突然收到延期交付通知，表示要延期到1月31日前交付。

上周，碧瑶花园最后一批房延期一周左右，迎来交付，却被吐槽：设计太老，作为4万多的楼盘，外立面还是涂料，像八九十年代的风格......

碧瑶花园刚刚交付，却接连被爆发违规施工，施工品质差等问题。这两年楼市下行，房价下跌，碧瑶花园毛坯交付，算下来倒挂所剩不多，自住还好，要是当初买来投资，优势不大。

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