我300多万抢到南京限价盘，刚刚交付，品质竟像安置房
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发布：2024/2/28 16:51:54
来源：南京楼市
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曾经的“倒挂鸡腿盘”，总价320万起，首付6成，仍然吸引一批人摇号。然而，延期1个月后，最近该楼盘迎来交付，却被业主疯狂吐槽像安置房。
这家楼盘就是位于城北迈皋桥的大地伊丽雅特湾，2007年拿地，2021年12月加推最后一栋27号楼，距离前期开盘间隔3年之久。由于3年前该小区二手房成交价普遍在3.2万-3.5万/㎡之间，而27号楼新房均价2.9万/㎡，户型109-115㎡，因为微倒挂，58套房吸引160人报名。不过当时去化并不理想，很多人弃号，通过续销逐渐清盘。而就在最近，大地伊丽雅特湾27号楼在延期一个月，终于在2023年12月23日迎来交付，业主收房却发现一堆质量问题：外立面凹凸不平、色差明显，另外刚交付几天外墙的墙皮就已经脱落。还有业主投诉自家有房屋墙面渗水，无法装修入住。
对于该小区多位业主的投诉，官方也先后给出回复：“关于裙楼南侧外立面墙皮脱落、色差的问题，已督促建设单位进行整改。裙楼南侧外立面平整度问题，已要求建设单位委托检测机构进行平整度检测，如检测不合格，将督促进行整改。关于北侧墙面渗水的问题，已督促建设单位进行整改，并尽快展开维修，同时做好沟通反馈工作。”
大地伊丽雅特湾位于城北迈皋桥，地址在栖霞区和燕路329号，距离地铁7号线北段、1号线北延晓庄站约840米，离1号线迈皋桥站约1.5公里，这两条地铁2022年底通车后，该小区交通配套逐渐完善。大地伊丽雅特湾整体规划有7栋退台式花园洋房、18栋小高层、2栋单身式服务公寓，首次开盘在2008年，期间陆续开盘15次，销售期已经有13年，是南京骨灰级老盘之一。
2021年12月17日，该楼盘时隔3年再次开盘，房价涨了2000元/㎡，毛坯均价29022元/㎡，首付6成，总价约316万-330万元，以最小户型109㎡计算，首付约190万起。因为该楼盘当时存在少量倒挂，吸引一些投资客和自住客报名，最终58套房吸引160组人摇号，综合中签率约36.3%。
不过据其他媒体报道，当时收官开盘，现场比较冷清，弃号的也比较多，当天被爆仅卖出4成左右，约23套，直到2022年底才卖光收官。值得一提的是，当年冲着倒挂摇号买的房，如今竟然跌到3万/㎡以下，不涨反跌，买房的业主也是欲哭无泪。
除了房价，更让业主崩溃的是质量问题，花了几百万，等了2年多，谁知道，拿房后却仍然有不少问题，业主们颇有不满，纷纷在政府留言板上投诉。根据合同，南京大地雅特花园27栋原定于2023年11月30日交付，谁知道延期了一个月，直到2023年12月23日才交付。对于违约金，业主表示开发商避而不谈赔偿，本身就很不爽。其实在交付前，就有不少业主投诉，直言房屋质量也特别差，根本不像三四百万的房子。2023年12月20日，当时有位大地伊丽雅特湾27栋的业主表示：“发现该开发商在建期间各种敷衍了事，经常只看到三三两两的工人，有时候长达一两个月都没有工人在工地，从地板裂缝，墙面疙疙瘩瘩，到各种违建，以及劣质的走廊围栏等，近一年来，我们业主跟开放商谈判了大大小小十多次，开发商总是各种逃避。”
2023年12月31日，南京市城乡建设委员会给出回复：我委已督促建设单位进行整改，同时建设单位先后三次委托检测机构对外墙平整度进行检测，检测结果均合格。
今年1月18日，有业主表示27号楼外墙凹凸不平、色差明显、另外刚交付几天外墙的墙皮就已经脱落，而官方则表示对此已经进行了督促整改。今年2月5日，南京购房通现场拍摄，还能看到立面不平整，褶皱明显。
图源南京购房图
针对业主的投诉，今天我也来到小区实地打探，27号楼紧挨着营销中心。
而对于业主投诉的立面凹凸，存在色差，我现场看下来，应该是已经进行整改过了，这些问题并不明显。
另一侧立面，隐隐约约能看到能看到不规整，不过背阳处不明显，应该也是经历过整改了。
已经交付3个月了，但进场装修的业主不是很多。值得一提的是，这栋楼是与小区其他楼栋分隔开来，单独的一栋。
小区分为4个单元，入户门厅都较小，看起来十分简陋。
关于业主说的立面脱落，应该也有整改，不过依然能看到有墙皮脱落的地方。对于入户门厅，业主也进行过投诉：“27栋商品房4个住宅入户没有门厅，只有一块玻璃雨棚，上面也没有任何结构遮挡，一旦发生高空掷物将存在严重的人身安全隐患。”进去之后，发现几乎没有入户大堂可言，穿过走廊就来到电梯门口。另外，地下车库十分昏暗，完全不像一个新交付楼栋的车库。地面没有打扫干净，有的地方还有很多积水。还有业主投诉，自家墙面漏水，有严重的质量问题，无法装修入住。有的墙壁上还有刷管道的红色油漆溅出来，十分不美观。
还有业主反映：自带的商铺，原本售卖时宣传是社区用房加小型菜场，并未告知有餐饮。现在却存在餐饮并通了天然气，会存在安全隐患。
而南京港华燃气有限公司给出回复是：室外架空的燃气管道，可沿建筑物外墙或支柱敷设，燃气管线不存在安全隐患。
而该小区此前建成的楼栋，也已经老旧，小区环境一般，有单元门前面还有垃圾乱扔乱放。
一圈看下来，很难想象这竟然是三百多万的房子，而且还是毛坯交付，难怪业主吐槽像安置房。
要知道，艰难行情下，现在南京新房内卷严重，300多万的新房已经升级的超乎想象：豪华地下车库、星空顶、酒店单元门、精装交付、奢华园林……要品质有品质，要颜值有颜值。而3年前6成近200万起买入大地伊丽雅特湾的业主，着实糟心。也难怪不少业主从收房前，一直投诉到收房后。以上就是今天大地伊丽雅特湾的最新实探，你觉得该小区怎么样？如果是你，会花300多万买这家小区吗？欢迎留言讨论。
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