今天，曝光一家洋房楼盘。全南京，应该没有洋房干得过ta！

• ta容积率1.2，最低只有2层，最高才6层，是南京唯一有墅区感的洋房。

• ta与河西一桥之隔，房价竟便宜3万元/㎡！

• ta是1000多位业主的共同选择，车库里劳斯莱斯、迈巴赫、保时捷…豪车数量赛河西！

• ta得房率近90%，同等总价，买到的是洋房空间和现房品质！

估计你猜到了，ta就是——云栖玫瑰园。

▲云栖玫瑰园实景

刚刚云栖玫瑰园爆出劲爆价！340万买128㎡！买房门槛猛降！

奢侈品级的产品，卖出快消品的价格！

周末2天热销7500万，直接卖疯了！优惠价格倒计时，我已经第一时间通知你，抄底机会难得！6层洋房难得！实景现房难得！

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01.

低密伴山墅区洋房

南京楼市里的奢侈品

南京奢侈品级洋房：云栖玫瑰园，实景打爆南京新房，房价干翻富人区5万+大高层，吹响总攻号角！

云栖玫瑰园本就是现房土地出让时代，叠加新房限价时代，催生出的一座划时代洋房，没有对标，再无来者！至今已收获大批业主，不仅有地缘客、企业老总，还有外籍华人。

▲云栖玫瑰园实景

比如孙先生，家住河西南岸，今年初南京火情，令他下定决心买洋房。他看遍南京新盘，最终被云栖玫瑰园实景打动，买下建面约137㎡洋房，四房两厅两卫，总价350万。

孙先生说，别看过程冲动，背后可做了不少功课：

• 首先，市面上洋房选择很少，而他就想在河西周边买套洋房，云栖玫瑰园是河西南唯一低密墅区，拥有稀缺洋房产品，是他最优选。

• 其二，云栖玫瑰园限高18米，这很少见。小区最低2层、最高才6层，楼间距最大39米，相当于楼栋间最大有13层楼高距离，阳光平权、户户瞰景、栋栋楼王，看房那么久，只有云栖玫瑰园符合他心中对洋房定义。

我很欣赏孙先生的决定，甚至我觉得：他成功抄底南京楼市里的奢侈品。

因为，这种大体量大规模土地很奢侈。

最近，南京曝光上半年拟出让23块土地，其中14块容积率低于1.8。这批土地，面积基本被切小、切碎，做满容积率情况下，大多只能做3-6栋楼，社区体量受限。

洋房优势之一，就是有更大的公区跟景观，这就要求有足够大土地规模。云栖玫瑰园土地条件得天独厚，总占地面积约14.6万方，总建面约29.8万方，地上建面约17万方，打造53栋6层洋房、4-6层叠墅、2层合庐，共计1123户，是低密墅区大盘。

▲云栖玫瑰园实景

云栖玫瑰园并非在高层住区建几栋洋房，而是营造一片大规模的墅区生活。在南京主城，再找出这样一块大规模低密土地，不知要等多少年。

第二，这种低密土地跟产品，以后一定越来越贵。

目前南京已取消土地限价，城市核心地段的低密土地，将吸引房企围猎，推动地价上涨。这种土地操盘方式，在其他城市已有先例，本月绿城苏州斩获江苏省地王（成交楼面地价65022元/㎡），这块地，就凭借10年未见的低密属性，超越河西中宁府45213元/㎡地价，刺破天花板。

面粉决定面包，洋房溢价空间本就超越高层，加上未来第四住宅产品力进阶，洋房购买门槛也会提高，未来想置换一套洋房，可没这么便宜！

所以我说，孙先生是低价抄底了高价值产品。

▲云栖玫瑰园实景

更奢侈的是，这还是伴山洋房，三面环山！

云栖玫瑰园不仅是低密土地，更有得天独厚的低密环境。楼盘四至没有城市快速路、高架、铁路，与商务中心距离适中，不存在噪音和光污染，取而代之的是在一块相对“遗世而独立”的临山纯宅地，四周没有高楼，而是绿水青山。

这种主城伴山大盘，近10年，我只见过云栖玫瑰园，这一座。

▲云栖玫瑰园实景

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02.

一桥河西南，房价差3万/㎡

河西业主改善共选

云栖玫瑰园地处河西南岸，与河西南一座岱山东路北延大桥之隔。据高德地图，楼盘距离河西南车程约9分钟，距离南站车程约19分钟，通勤效率极高。目前业主中有大约30%都来自河西（涵盖中海塞纳丽舍、拉德芳斯、海峡城、升龙天汇、正荣润峯、佳兆业城市广场业主）。云栖玫瑰园，已成河西业主改善共选。

比如朱总，住在河西南正荣润峯，公司总部位于河西，分公司在南京南站 。这些年，朱总一直想再改善，圆自己别墅梦。 

这两天，朱总经朋友介绍，实地参观云栖玫瑰园，他从家出发，开车前往云栖玫瑰园，过一座岱山东路北延大桥便到了。

当天看完房，朱总开车从云栖玫瑰园出发，去往南站分公司开会，经过9个红绿灯，便到了公司。

▲数据源高德地图

他发现，云栖玫瑰园交通便捷，共享河西配套。家人坐地铁7号线去河西南只有1站，去IFC、华采天地购物，去南京儿童医院、明基医院就医都很方便。

同时，小区周边生活烟火气很足。他打开手机地图，看到不少生活配套：

• 交通：地铁7号线西善桥站、S2号线西善桥站

• 商业：初见书房、东来奥南城、东来荟邻生活广场、K1亲子文教街区

• 医疗：南京梅山医院

• 公建：六朝古都遗址公园、永盛奥林匹克公园

他还惊讶发现，楼盘与河西一桥之隔，房价竟然便宜3万元/㎡！于是，朱总很快转变买房思路，一次性全款买下建面约240平下叠，总价800多万。

▲云栖玫瑰园实景

03.

29.8万方实景，秒杀南京新房

征服超1000户业主

如上文所述，云栖玫瑰园是现房楼盘，楼面地价21745元/㎡，由绿城独资打造，要求现房销售。

在楼盘公开之际，绿城就已将真实场景呈现，绿城式审美、绿城式品质真实兑现，陆续收获超1000户业主青睐。楼盘2020年9月首批交付，交房到访交付率100%、业主复购率20%、老带新占比35%，可见业主对实景满意程度！

▲云栖玫瑰园实景

很多人，都对云栖玫瑰园实景一见钟情。我在现场遇到一位新加坡籍华人王先生，便是如此。看房当天，他漫步于小区，被云栖玫瑰园深深打动。

▲云栖玫瑰园实景

心动点1：肉眼可见的品质立面。

这是一个实景完爆效果图的楼盘，从社区外部，就能感受出这个楼盘在产品打造上的用心。

建筑立面是“屋顶-主体-台基”三段式设计，建筑基座采用葡萄牙米黄石材，搭配经典回字纹、屋顶戗角、窗格细节，高级感拉满。屋顶则以特制铝板勾勒轮廓，立面采用高透光、低反射玻璃，带来最高60%窗墙比。

▲云栖玫瑰园实景

王先生说，云栖玫瑰园品质看得见，避免了买期房，最终交付货不对板或降标缩水的风险。

心动点2：高浓度的社交配套。

在社交场景营造方面，云栖玫瑰园同样遥遥领先。社区打造总建约6700㎡生活美学馆，由著名设计大师琚宾设计，提供健身房、瑜伽、泳池等服务。

▲云栖玫瑰园实景

不仅如此，小区主出入口还做了对称式的车马院，连接物业服务大堂，提供医疗服务、健康体检、颐乐学堂、儿童四点半学堂、书吧、居家服务等。

▲云栖玫瑰园实景

心动点3：天花板级别的景观。

王先生常年生活在“世界花园城市”新加坡，他对景观很挑剔，但小区最打动他的，恰恰是景观。

▲云栖玫瑰园实景

整个小区设计十二境景观组团，穿过对称式阵列前庭，漫步于水景、置石、花木中，他感到很惬意。

▲云栖玫瑰园实景

春光明媚，小区里任何一个角落，都能拍出绝美照片，红梅、红枫、罗汉松、吉野樱、榉树、桃花山碧桃、金桂、香樟、杏树…小区里有100多种绿植，景观建造成本1000元/㎡，这种景观投入程度在南京也是绝无仅有吧！

约5.5万方的新瞻园、1100㎡高尔夫球场式大草坪、儿童游乐园、中式廊庭、邻里会客厅…王先生感到自己不是在看房，更像是在逛公园，回味无穷。

▲云栖玫瑰园实景

心动点4：豪车云集，圈层高端。

王先生了解到，云栖玫瑰园东园入住率接近80%，西园入住率近40%。圈层涵盖奥运教练、大学教授、企业家、歌唱家、律师、设计师、地产人、国际家庭等。

他看到，小区地下车库豪车云集，劳斯莱斯、迈巴赫、保时捷、宾利、大G…豪车持有量很高。

心动点5：已有11大社群。

王先生觉得，住在云栖玫瑰园，生活一定很有趣。目前，小区已组建有11大社群：太极社、美食社、掼蛋社、瑜伽社、轻旅社、国画社、画艺社、萌宠社、合唱团、乒乓球社、篮球羽毛球社…

▲云栖玫瑰园实景

小区社群活动贯穿全年，不仅有春邻里、夏海豚、秋红叶、冬年味四大IP，还有绿粉生活节、邻里节、艺术展、龙虾宴…生活丰富。

在南京，能够真实呈现建面约29.8万方实景，并获得业内、业主、同行一致好评，甚至成为政府参观示范楼盘的，只有云栖玫瑰园了吧！

▲云栖玫瑰园实景

04.

超级劲爆价曝光

最低2.6万/㎡，抄底6层现房

最后，最最最劲爆的来了。

小区目前主力在售东园B10-29-18栋、西园A10-13-14-22-17栋，产品为6层洋房及4-6层叠墅，其中洋房建面约128、148㎡，叠墅建面约145、165、185、210㎡。

这两天，卖爆了！最新销售单价2.6万元/㎡起！

地价2.1万/㎡，房价2.6万/㎡，房价贴着地价卖！而且，这还是现房！现房！现房！

全南京，再没哪家楼盘，敢这样让利！

▲云栖玫瑰园实景

现在总价320万起，就能买到一套128㎡洋房，得房率接近90%。这么大的让利空间，直接干懵南京99%新房！

现在总价360万，只能上车雨核99㎡户型，还是32层大高层，室内使用空间有多少，就不多说了。

但在云栖玫瑰园，你能买到148㎡四房两卫！开发商送了面积，得房率超高，而且是6层洋房！现房！

建面约148㎡洋房户型图如下：

建面约148㎡实体样板间：

这两天，估计很多人也在社交平台刷到了，南京几家楼盘，临近交付节点品质降标，业主爆发不满。

在云栖玫瑰园，这不存在！你买哪套房，直接进房间里实地看，主打一个品质过硬，放心安全。

如果你喜欢洋房，想买纯洋房、高品质小区，云栖玫瑰园是你最优选！

如果你买首套房，想用2.6万/㎡买到5万+品质，云栖玫瑰园是你最优选！

如果你是改善客群，想圆洋房梦、墅居梦，云栖玫瑰园是你最优选！

写在最后：

南京碾压级洋房，建面约128、148㎡。均价2.6万/㎡，手慢无。

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