发现一个现象，这两年大家都不追求奢侈品了。

“不是贵的买不起，而是平替更有性价比”，成为越来越多人的消费观。

在小红书上，从平替美妆、平替香水，到平替包包、平替家居，各种攻略，眼光缭乱。

前段时间，小米su7爆火，连保时捷都有了平替。只是让人意外的是，这阵平替风也刮到了楼市。

有人原本800万的买房预算，看房大半年后，只买了500万的房。更有人直接买商办作平替来自用。

最近，新街口金轮峰华推出百变soho户型，刚刚过去的五一，就有人2.38万/㎡抄底来自用。

关键是，你知道2.38万/㎡有多便宜吗？这么说吧，金轮峰华楼面地价2.58万/㎡，2.38万/㎡相当于地价买房，开发商地价还要倒贴2000元/㎡！

就在今天发稿前，金轮峰华传来消息，今天当天又卖掉2套房，一套3.5米层高soho户型，一套4.8米层高soho户型，其中4.8米挑高户型被一对海归夫妻拿下，他们看中的就是新街口便捷的生活圈，打算用来自住。

要知道，金轮峰华是新街口稀缺现房新房，且目前已经是谷底价，今年1-4月更是卖成了新街口销冠。

01.

金轮峰华

凭什么能成为地产平替

为什么商办成为了地产平替？

背后原因，跟消费品一样，有共性也有差异。共性是，收入减少，对未来预期不强，消费回归理性；差异是，降级买房背后，还有楼市逻辑的变化。

以前，买房增值，闭眼买就能涨，如今，房价大涨信仰崩塌，主动降杠杆，只买对的，不一定要买贵的，成了很多人的共识。

而当下，有人把目光投向商办市场，原因在于买房赚快钱的时代早已经过去了。我们正在从买房增值，转向买房保值，从以往的房产买卖差价中收益，转向从房产出租中收益与资产的保值增值，用时间来赢得财富的“慢增长”。

而相比住宅，商办市场这些年基本没有泡沫，反而在这轮市场普跌的情况，价格异常稳定。它的保值和增值属性逐渐体现。

那，金轮峰华凭什么能成为平替目标？

我想只有这3点原因：

★地段太绝：

金轮峰华位处新街口商圈，就在1号线地铁珠江路上盖，中山路上，东临珠江路金鹰、西靠南京大学、北侧鼓楼医院，南靠德基。是南京宇宙中心的位置。

★百变用途：

金轮峰华可以满足很多类型人群的使用需求。可以做创业办公室，给自己当房东；可以一边做直播间带货，一边休憩；也可以用作楼中铺，手作坊/美甲工作室；还有很多家长买来陪读自住，甚至还有公司买来做城市客厅，专门做接待...

即便未来自己不用了，也能用来出租，新街口是南京租金最高的地方，且用房需求量大，非常好租，尤其像金轮峰华这样的新办公楼。关键是它的出租收益率是理财产品、银行存款利率的几倍。

★价格确实便宜：

现在新街口周边的新住宅极少，只有零星的一两家，房价还七八万一平。金轮峰华是为数不多的新盘，且楼盘朝东soho户型现在只卖2.38万/㎡起，比楼面地价还便宜2000元/㎡！不夸张，这个价格，以后新街口的新房不会再有了。

关键楼盘是现房，今天付款，今天就能拿房的那种，完全不用担心货不对板。

要地段有地段，要价格有价格，要功能有功能，关键是新街口真稀缺，金轮峰华自然成了楼市新宠。

02.

南京只有一个中心

金轮峰华，占据南京宇宙中心新街口

地段，代表着资源。

金轮峰华能得到市场认可，最重要的原因，我认为地段，新街口是金轮峰华最值钱的地方，也是金轮峰华无法被取代的地方。

金轮峰华位处新街口商圈，一张图告诉大家楼盘配套有多绝：

我们一直说新街口是南京宇宙中心，但很多人不知道新街口意味着什么。

新街口核心不到0.3平方公里的范围内集中了百家世界五百强分支机构，大小商家星罗棋布，高中低档全面覆盖，商贸集中度超过北京王府井、上海南京路并翘首中国，为中国商贸密集度最高的商圈，没有之一。

南京新城发展了20多年，但新街口依然聚拢着南京最核心的资源，这也是新街口能延续百年繁华的重要原因。

买房买地段，而地段对应的就是土地上的配套！可以这么说

买金轮峰华，就是买新街口！

03.

新街口、新办公、新时代、新业态

金轮峰华，百变soho户型上新

因为地段足够优越，所以金轮峰华的才能挖掘出更多可能性。

金轮峰华是一栋16层高的单体楼，1-2楼是商业，3-12层是办公，13-16层公寓。是新街口2018年之后，为数不多的新房办公。

很多人选择金轮峰华，因为在于它的“新”；因为新，金轮峰华不可代替。

金轮峰华的新，主要体现在它充足的地下车位！这是新街口办公人群的极大痛点！它的楼体很新，不仅是外立面看着新，更重要的是隐藏的水电、管道等排布更科学，减少了很多安全隐患。

此外，金轮峰华的新，还体现在格局新，有两种层高，3.5米和4.8米挑高层高，可以"买一层送一层"适合更多业态。关键是楼盘得房率非常高，达到70%以上。而项目周边一些老的写字楼得房率只有50%多，按实际使用面积算的话，金轮峰华新房的价格要比周边老写字楼还要便宜。

金轮峰华的新，还体现在业态新，虽然金轮峰华只有一栋楼，但是它的业态包罗万象，集聚金融、医疗器械、电子科技、教育培训、出国留学等五大产业集群办公。

它能做传统办公，可以做工作室，可以做民宿酒店、培训机构，医疗美容机构，瑜伽健身，甚至还可以做城市会客厅，功能性很强，甚至金轮峰华很多业主可以挖掘它潜在的功能。

目前金轮峰华内部已经包罗万象：目前很多公司、工作室已经营业。

一家医药公司老板买了7套3.5米层高的产品。

一家工程公司，这是一套4.8米挑高户型，装修成了上下两层，挑高大堂，办公区面积翻倍。

另外，这里还有明道瑜伽、健身房、培训机构、康复中心、医美等等。

也有公司老板买来打造一个会所级城市客厅，作为公司接待。

此外，依托于新街口庞大的人流，新街口也衍生了楼中铺这样的新业态。目前金轮峰华的2、3层就打造成了楼中铺，在这里我们能看到理发店、美甲店、纹身工作室等等。

要知道，对于商铺来说，新街口的楼中铺成本极低。一般情况下传统的商铺价格，比楼中铺要贵近4倍，就以金轮峰华为例，一楼大概是12元/平/天，而楼中铺只有3.3-3.5元/平/天。很多业主买来做工作室，性价比很高。

写在最后：

新街口没地，金轮峰华卖的就是稀缺。受市场影响，金轮峰华的价格很优惠，现在买来自己用，还是投资，都更划算。

金轮峰华刚刚推出百变SOHO户型，层高3.5米，面积约80-90㎡，并且拿出两套特价房，单价只要2.38万/㎡起步，比地价还便宜！

如果你想买金轮峰华，可以联系我，帮你还价！保证是售楼处最低价！