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南京一盘拼了！8折卖房，9折回购！3年无理由退房！

转载 发布：2024/6/3 15:27:23 来源：南京购房通 123812 阅读

震惊！托底房价政策又上大招了！

继“以旧换新”之后，南京某开发商拟推出三年无理由退房/回购政策：

业主拿房三年后可无理由退房，且有10%-15%的补贴，相当于开发商8折出售，9折-95折回购。

如果顺利落地，那政策力度非常给力。

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近期，一纸政策文件火速在各大网聊群中刷屏。

文件显示，南京某楼盘拟推出三年无理由退房/回购政策，引发集体关注。

文件内容：
1、政策目的：
迎合南京推行的“以旧换新”托底房价政策，集团给客户托底，解决客户市场信心不足问题，促进成交。
2、政策流程：
客户自拿房之日36个月后即第37个月开始，一个月内如果需要退房，则我司按成实际交价进行回购/退房，并于退房后三个月内，一次性按备案价10%-15%作为补贴(相当于8折出售，9折-95折回购)；
超过一个月未与集团签订回购协议则视为放弃回购，集团后续不再对该房屋进行回购及补贴。
事实上，无理由退房政策在南京此前就有开发商推行过，但此次这家开发商推行的时间跨度和政策力度显然格外不同：
首先，政策保质期不同。
此前其他开发商的无理由退房时间是从签订合同到拿房入住前的，而该开发商退房时间是拿房之日36个月第37个月开始需要退房，直白的说等于，房屋交付三年后业主方可无理由退房。
此前某房企无理由退房政策
其次，政策扶持力度不同。
此前无理由退房政策给予业主大多是原价退房。而此次开发商却给到到了一定的托底政策。即退房后开发商按成实际交价进行回购/退房，退房后三个月内，一次性按备案价10%-15%作为补贴，相当8折出售，9折-95折回购。
这基本等于开发商亏本托底卖房，政策力度不可谓不大。
那么，你们认为这是营销套路还是政策福利呢？
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事实上，文件已清楚的交代了该项政策的目的：恢复信心，促进成交。
事实上，从去年开始，该项目各种促销手段就一直不断，比如项目去年率先降价，销售价从最初的2.9万/㎡，降到了2.4万/㎡，直接相当于8折打折卖房
而且今年推出一口价等打折活动，打折力度进一步下探，房子更是达到了准现房状态，今年买今年住。
但是这些打折似乎并没有带来成交的扭转。
一系列给力政策的背后，是这家开发商惨淡的销售现实。
网房显示，该楼盘从2022年就开始入市销售了，但销售却相当缓慢，3年过去了总体去化仅2成。
一些楼栋领销许一年了依旧是“挂零”，去化流速真心是步履维艰。
如今，该开发商继续开大，推出三年无理由退房/回购政策，你觉得这个政策能力挽狂澜，真能帮助项目去化成交嘛？
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本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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