感谢南京房价，让我400多万住进河西富人区！
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发布：2024/6/3 16:38:01
来源：南京楼市
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这一轮房价调整期，不少南京中产身价缩水，夜不能寐。但与此同时，也给了一大批人圆梦富人区的机会。现在的南京，已经是一座名副其实的捡漏之城，性价比极高。
最近，我在小红书上刷到一篇贴子，一位南京美女最近400多万买入海峡城三期142㎡的二手房，激动地和网友分享自己的买房故事，并表示：感谢南京房价让我30+住进河西富人区，给孩子提供了更好的教育环境，也给了自己安全感。她说：在南京上班近8年，抓住了房价低位的机会，从溧水迁居到了河西，这不仅是一次地理位置的迁移，更是经济独立的象征。南京作为一个教育资源丰富的城市，我希望我的两个孩子能在这里接受更好的教育。他们需要一个更高的起点，一个更广阔的平台。海峡城是河西南拓荒盘，靠近S3号线吴侯街站，学区是南师附中邺城路学校，附近还有金地广场、河西生态公园等配套。我在链家网上搜索发现，三期房价最高峰时卖到6.1万/㎡，前几年总价400多万只能买到78㎡的两房，2021年的时候，142㎡的房子，总价要卖790万。
但这一轮房价调整期，海峡城明显超跌，最新成交价近3万/㎡左右，400多万能够买到一套140㎡的房子，300多万就能买到100㎡的三房，的确给了很多人改善置换到河西的好机会。
这篇帖子让不少人都感同身受，尽管也有网友质疑，说海峡城是高层，密度高，算不上是富人区，但更多人还是选择祝福，觉得这位网友能够在低位买入，从溧水买到河西，是值得庆幸的事。虽然南京这一两年时间的确房价跌幅超出很多人的预期，还有不少人持续看跌，但其实二手房的成交数据已经能看得出来：南京的刚性需求依旧旺盛。截至今天中午，南京全年二手房成交量已经突破4万套，也就是说过去5个月，平均每个月8000套！要知道，买二手房的大多都是有实际的居住需求，所以南京每个月能有如此高的二手房成交量，说明南京的住房需求依旧非常旺盛。我和中介打探得知，南京今年之所以二手房成交如此火爆，一来是因为二手房确实有不少捡漏机会，房主急用钱或者有置换计划，所以低价抛房，很多几年前需要摇号才能抢到的热门楼盘，都亏本抛售，性价比很高；二来是因为南京已经不限购了，所以不少外地有钱人都捧着大把现金来南京抄底。现在南京房价和周边三四线城市相比，很有性价比。总价100多万的房子一抓一大把，江北核心区2万/㎡就能买到、宇宙中心河西也有大批3万多/㎡的二手房，一些外地人把手里县城闲置房产卖掉，就能在南京付个首付，这是千载难逢的好机会。再加上，现在首付比例降到1.5成、贷款利率也是历史最低，确实给了很多外地家庭圆梦省会南京的机会。
现在的南京，遍地黄金。从最近的成交价来看，鼓楼滨江的学区房世茂滨江新城，一套160㎡的大平层，总价只要400多万，这个小区高峰时期房价卖到6万/㎡，现在价格腰斩，不到3万/㎡就能买到。
江宁的万科翡翠公园91㎡的经典小三房，最新成交单价2.99万/㎡，比起巅峰时期4万多/㎡的价格，一套房能省下100万。江北摇号神盘金地风华国际，一套125㎡的二手房，总价只要200多万，单价不到2万/㎡，比开盘价便宜1万多/㎡。让之前很多没能买到的朋友十分激动，时隔几年再捡漏，还能省下不少钱。
万科的金牌销售爆料，有客户跟她报喜，自己当年摇号没中，没想到时隔4年终于又买到了当年心心念念的白月光—星耀都荟花园。我在链家网上看到，最近南站旁边的星耀都荟成交了一套二手房，单价不到3.4万/㎡，和当年新房价格相比，便宜了近1万/㎡，的确是捡大漏了。
江北扬子江隧道口的阳光帝景，129㎡的三房两卫，总价只要188万，单价仅1.45万/㎡。
值得一提的是，自517新政以来，南京房价已经有明显抬升。现在南京很多房主撤单不卖，甚至出现了二手房谈判过程中房主临时加价10万，导致毁约的状况。多个楼盘的最新二手房成交价，都比之前涨了一些。新房市场，一批楼盘优惠即将回收，比如城北燕子矶的保利·国贸璟上发出海报：项目5月任务超额完成150%，优惠收回2%，9号楼即将加推。这周，上海、深圳、广州纷纷出台新政，大力刺激楼市，南京的房贷利率也再度降低！随着诸多利好政策的不断刺激，楼市也在快速回暖。中国楼市是政策市，总归一句话，这轮楼市不起来，政策就不会停。
从历史规律来看，买房绝佳窗口期总是转瞬即逝，现在南京作为江苏省会，实时人口超1300万的特大城市，房价的确具有极高性价比，推荐各位外地朋友来南京安家置业，也建议有置换需求、改善需求的朋友，别再犹豫，加快出手！
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