现在卖房，真的太难了。

最近南林二村一套二手房成交关注度很高，原因是这套面积约65㎡的两房，卖了1472天，中间调价20次，据说最终113万成交，总价降了50%多，才卖出去......

南林二村，是个老小区，紧靠南京林业大学新庄校区，位处紫金山和玄武湖之间。

这套房2020年就挂牌出售了，其实那时候市场很好，首次挂牌238万，挂牌2个月，房主突然将房价跳涨62万，总价来到300万。

然后一路降价，大多3万、2万、5万的降，直到今年，开始10万、15大降过几次，上个月终于卖出去了，据说最终成交价为113万。

看这位房主的价格轨迹，整整截了手机两个屏，实际上2020年和2021年市场很好，期间这位房主应该是有很多次机会把房子卖出去的，应该是价格上没狠下心。

事实上，打开二手房交易平台，会发现有很多房子是卖了一年以上才卖出去的。当然也有不少是挂牌几天就成交的，那是因为有房主一上来直接就把价格降到底了。

有一个很残酷的现实，现在二手房太卷了。网房数据显示，目前南京二手房挂牌量超过16万套。而且二手房业主的竞争对手不仅是你的邻居，你隔壁的小区，还有南京无数降价、又比你二手房品质好的新房。

所以，当下想要把房卖出去，就必须是小区性价比最高的那一套或那一批 。从价格层面讲，现在想要把房子卖出去，基本都是亏本的，尤其是2018年之后买房的人，甚至不少人会亏近百万。

今年上半年南京卖出了近5万套二手房，基本都是以价换量。

我在更新南京楼市“粉丝卖房”栏目，每天都会接触二手房主，每一套房背后都有一个非常无奈的卖房经历。我随便截一下，基本上都是在亏本卖房。

这届卖房人，真的很难。不过好消息是，目前二手房价格已经基本稳住了。

本周国家统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格，南京二手房价格环比上涨0.1%。二手房价格环比涨幅仅次于：上海二手房价格环比上涨0.5%、杭州二手房价格环比上涨0.3%、北京二手房价格环比上涨0.2%，排名全国第四。

南京二手房价格基本稳住了。

最近个别小区，房价还出现了反弹，比方河西南天鹅堡：

河西中部江湾城三期：

很多人也发现，朋友圈突然大降价的房子少了很多，一部分是急缺钱的房主出清差不多了，一部分原因是很多人卖房心态发生了变化。

目前砸盘的人相比前期要少了很多

以前市场好了时候，有部分人杠杆加太大，随着市场下行，又碰上很多企业降薪裁员，收入降低，不卖房个人就要暴雷了，所以那时候砸盘的很多。现在这部分人出清的很多。

还有房主直接躺平不卖了

这部分群体挺多的，普遍是不太缺钱，目前房价跌了已经远远超出了他们预期，认为没必要贱卖资产。我身边就有好多认识的人直接下降了房子，不卖了，然后租出了。

有朋友说，只要租售比超过2%，就可以了，反正做什么投资风险都大，房价跌太多，不如收2%的租金了。

当然，也有房主依然把房子挂在网上，但很多人设置了心里底价，超出心理预期，就不卖了。

中国房价行情网数据显示，南京二手房最新挂牌均价29372元/㎡，环比上涨3.28%。其实这也反映了一批房主的心态。

我爱我家数据显示，上周南京全市二手房成交2250套，环比小幅上涨1.9%。从成交走势来看，7月以来，南京二手房交易量十分稳定，周成交均在2200-2300套，单日成交400套左右，波动幅度较小，市场处于相对平静期，整体较6月基本持平。

目前，从成交价到成交量，南京二手房市场都相对比较平稳。对买房人来说，是可以比较安心挑选房子的时候。

但是对卖家来说，虽然成交价平稳了，但竞争还在，16万套的二手房，几万套的新房库存，都是竞争，卖房依然不易。

想卖房，除了价格上要有诚意，也要抓住时机，比方每年三四月，还有政策密集出台后，时机和价格一样重要。

今天（7月19日）中央再提房地产：坚持消化存量和优化增量相结合，落实和完善房地产新政策，盘活存量商品房和土地资源。建设适应人民群众新期待的好房子。我国新型城镇化仍在持续推进，房地产还有大的空间。