前段时间，云南省昆明市一小区就发生了建筑外墙装饰层脱落，导致一名外卖员被砸身亡的悲剧。

然而全国各地，类似事件的发生不在少数。

去年8月，四川省南充市一小区外墙瓷砖在雨后掉落，砸中一位老人；

去年5月，江苏省昆山市某小区建筑外墙脱落，两名路过的小学生被砸中受伤；

今年3月，北京市朝阳区一栋居民楼外侧墙砖突然脱落，砸伤一位路过居民的头部；

今年7月初，山东省青岛市西海岸新区一家医院楼体外墙脱落，砸中路过的行人，致1人死亡、2人受伤......

多地发生多起高层建筑外墙脱落事件并造成多人伤亡，成为公众头顶上的安全隐患，亟待引起社会重视并进行治理。

此前的文章中我们曾提到过，南京也有不少小区出现过外立面脱落的情况。

那么外墙脱落不幸砸中人，受害人可以向哪些责任主体追索民事赔偿？

实际上，开发商、物业、甚至业主，都有可能被追责。

开发商是否应承担责任

●假使该小区建筑物保修期限未过，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，开发公司应当在保修范围和保修期限内对房屋的质量问题承担赔偿责任。

●假使该小区建筑物保修期限已过，也并不必然免除开发公司的责任。根据《建筑法》第八十条规定，若现有证据足以证明建筑物存在质量问题，且被侵权人受到的损害结果与质量问题之间具有因果关系，则开发公司仍应当承担赔偿责任。

物业公司是否应承担责任

根据《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物的设施发生脱落时，建筑物的管理人应当证明其已经合理的管理义务，对损害结果的发生不存在过错，否则应当承担侵权责任。物业公司作为小区内建筑物的管理人，若无法证明自身已尽到合理的管理义务，则应当承担赔偿责任。

相关业主是否应当承担责任

根据《民法典》第一千一百六十五条规定，具有过错的行为人应当对被侵权人的损害结果承担侵权责任。若建筑物外墙砖脱落是因相关业主装修、改造等个人原因导致的，则业主应当承担责任。

高层建筑的外墙属于共有部分，属于全体业主共有，如果没有将管理权委托给物业服务企业，则由全体业主共同管理，承担维修责任和安全责任，在这种情况下，外墙脱落造成的人身伤害应由全体业主承担法律责任。

所以，打造城市小区安全的头顶空间，并非一方的责任和义务，是需要多方共同努力的结果。