随着开市客今年5月的开业，填补板块商业空白，方山板块的价值也水涨船高。目前片区内还有学校在建设，相信未来会更加宜居。

最近，鼓楼滨江也拿出一块稀缺好地，容积率低至1.1，也是未来3年区域唯一一幅可出让的住宅用地。用地面积约3.76万㎡，建筑限高24米（预计6-7层洋房），地块预计四季度挂牌上市（即最晚12月挂牌，2025年春节前完成出让）。

就在拉小方兴校区、江望润府旁，距离长江也很近。物以稀为贵，这块地预计也会引发不少房企的争夺。

写在后面：

今年南京大力支持改善，不仅在规划上，新增很多低密度地块，而且第四代住宅也横空出世，带来更高的使用率。这些都将大大刺激改善需求，对于楼市筑底回升来说是个利好。

并且，容积率下降之后，整个市场的供应量也会随之下降。以往一栋高层住宅就有上百套房，但如果容积率降到只能建洋房，可能一栋楼就只能有20多套房，供应量锐减。

当然，高层和洋房的价格上，也一定会有较大差距。