买了就赚的时代早已过去，现在买房，突破信息壁垒，关注到真实的数据，才能为买房决策做支撑。

今天，团团给大家带来了非常有价值的数据，包括最抗跌的板块、折扣率最高的板块、卖得最好的板块、平均房价最高/低的板块、租金回报率最高的板块等等。

感兴趣的房友们，速来看看哪些小区最值得买，买二手房锁定这些小区准没错！

最高涨幅83.6%！

南京最抗跌板块/小区曝光

具体到小区，涨幅前三的是远洋国际中心、实辉巷、凯润金城，分别涨了83.6%、70.6%、62.1%。

另外，还有很多主城的小区及豪宅房价都涨了，如：佳湖绿岛、景枫你山、涟城等。

南京不少典型的小区，最新成交单价也回弹明显。

①破2.2万/㎡！江核南工大花语熙岸府，创下历史新高！

②最高36165元/㎡成交！老山两小区双双创下最高单价记录！

国信自然天城↓

东方熙龙山院↓

③65477元/㎡成交！鼓楼宁海路，刷新历史新高！

一系列数据表明，现在二手房市场正慢慢回温，房价已经趋于稳定、甚至上涨了！

市场回温，二手房谈价已经越来越难了！一个明显的指标是，很多板块的折扣率变低了！

折扣率，就是成交价和挂牌价的差值比例。

通俗点说，一个小区/板块的折扣率越高，它的砍价空间越大！更容易低价捡漏到房子！

狂卖1321套！

南京卖的最好的板块曝光

南京哪些小区卖得最好？耳熟能详的有麒麟紫荆城青西苑、王府园、恒盛金陵湾、紫杨佳园、明发滨江新城等。

如果聚焦于板块，会发现上榜的板块也有共通之处：刚需楼盘、单价大多“1”字头、配套成熟。

成交量第一名是东山镇，2024年成交了1321套，成交均价18732元/㎡，总价中位数160万/套，价格属于南京较低水平。

区域内热门小区有市政天元城、天元吉第城、中航樾公馆，多是片区内认可度较高的楼盘。

第二名是江浦街道，2024年成交了1168套，成交均价15862元/㎡，总价中位数145万/套，价格也比较便宜。

区域内成交比较活跃的是中交锦兰荟、滨江怡景苑、滨江嘉园，流通性好，房价位于1万/㎡左右。

第三名是麒麟镇，2024年成交了920套，成交均价15014元/㎡，总价中位数132.5万/套，入手门槛不高。

板块内成交量前三的小区分别是麒麟紫荆城青西苑、怡景园、中南世纪雅苑，自住属性高，更受卖房人欢迎。

南京平均房价最高/低的板块曝光

时移世易，目前南京二手房价梯队已经发生明显的变化。

成交数据显示，南京城的总价中位数是162万/套，今年以来，50%以上的二手房，总价段都在80-250万内，可见刚需买房是主力！

细分看看，总价中位数最贵的是奥体，达到了450万/套，其次是兴隆大街，总价中位数415万/套，不吹不黑，河西中果然还是南京扛把子！

总价中位数300-400万/套的有8个，分别是奥南、宁南、定淮门大街、宁海路、热河南路、卫岗、凤凰西街、华侨路等，其中，宁海路的成交单价最高，为51321元/㎡。

另外，还有200-300万/套，有22个板块，是刚改热衷的区域，包含江心洲、龙江、小行、燕子矶、九龙湖、仙林、安德门等。

100-200万/套，共62个板块，值得刚需重点关注，如水西门、晓庄、江宁科学园、岔路口、五塘广场、铁心桥、月苑、大光路、柳州东路、茶南、板桥等。

100万/套以内，有20个板块，总价中位数最便宜的是溧水恒大，54万/套，另外溧水城中、高淳、溧水城北、梅山、六合其他等板块，总价中位数在70万内，性价比较高。

最高回报率3.36%！

而河西油坊桥，租金回报率3.36%，是南京租金回报率最高的板块，月租金中位数3333元/月，板块靠近油坊桥&永初路地铁站，周边有江东商贸区、新城科技园、河西中央商贸区等，租金需求高，因此回报率不错。

另外，正方新城、建宁路的租金回报率也在3%以上，值得重点关注。

另外，江宁科学园的苹果都市、浦口高新的招商花园坊、夫子庙的盈嘉大厦，租金回报率均在6%以上。

以上三个小区的用地性质虽不同，但都有一个共性：都有单室套，离地铁都不远，周边企业多，租户需求旺盛，租金更有保障。