图源：好好选房

南站二手房，跌麻了！

时间倒回2021年，南站板块堪称南京楼市“当红炸子鸡”。

以万科九都荟为例，2020年底成交价飙至5.85万/㎡，次年最高单价逼近6.5万/㎡，业主们甚至喊出“对标河西”的口号。

绿城深蓝作为2019年的“万人摇”神盘，首套二手房成交价3.9万/㎡，2023年一度冲上4.4万/㎡。

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然而，行情急转直下。

2024年起，南站二手房价格“跳水”趋势加剧：

绿城深蓝，2025年3月成交单价跌至约2.8万/㎡；

万科都荟天地G区，低楼层房源约2.85万/㎡成交，F区房源成交单价跌破3万/㎡；

中交锦致，部分房源成交单价低至2.7万/㎡，相比巅峰期约4.7万/㎡的成交单价，房价腰斩…

短短四年，南站从“6万神话”跌落“2字头甩卖”，业主们直呼“亏掉一辆保时捷”。

南站二手房价格，为何“跌跌不休”？

从“万人摇”到“以价换量”，南站二手房的“跳水”并非偶然。细究其背后逻辑，大概有以下三点原因。

1、供应过剩，次新房“内卷”厮杀

南站是南京次新房较为密集的板块之一。

绿地、万科、中交等品牌房企扎堆开发，仅万科就打造了都荟系多个小区，2023年后，这些楼盘集中交付，导致二手房挂牌量激增。

“同质化严重，只能卷价格。”以万科都荟天地为例，G区、E区、F区户型雷同，竞相降价抢客，最终导致整体成交价下跌。

2、新房“降维打击”，倒逼二手房东割肉

2024年，南站迎来新房“补货潮”。

悦著九章、禧樾府等新盘以3.8-4.2万/㎡入市，设计、科技系统更先进，直接碾压同面积段次新房，导致二手房买家转向新房市场。

3、市场预期转弱，“以价换量”成主流

当前南京二手房市场仍以“以价换量”为主导。

2024年四季度，南站板块曾短暂回暖，但2025年开年后，购房人观望情绪加重，“房主想止损，买家等抄底”，买卖双方心理博弈加剧。

南站的困境，是南京楼市调整期的缩影。