南京房产网4月29日讯   板块轮动加快，不张扬，默默发展的板块开始活跃。

下一个机会来了？

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江北高新的光辉过去

提起江北楼市，焦点必定是属于核心区的。在那耀眼的光环下，周围的板块多少有些暗淡，只能借着微光，独自转动。

曾几何时，高新也有着自己的高光时刻， 新城 、绿地、弘阳、朗诗、招商、亚泰六大品牌房企结盟， 主打刚需阵地的形象， 合力推动板块影响力，聚 集了无数购房者的目光，大有爆火之势。

后来的市场确实见证了高新区的巅峰时刻，2018年高新区的亚泰山语湖迎来收官之战，最后的64套洋房， 吸引了12586组报名，中签率仅0.5%。

万人摇的江北高新，确实很难买。

亚泰山语湖开盘现场图，源自网络

喧嚣之后，随着区域项目的售罄收官，各个板块的逐步崛起，高新区开始沉寂。

如今，随着各项规划利好的实现，品牌房企如龙湖、金地、花样年、碧桂园等房企逐渐入驻，沉寂许久的高新重新“翻红”。

二手房方面，目前区域有不少二手房成交价已经破“3”。区域内的万人摇号盘 亚泰山语湖 的最近成交房源，价格基本也在3万元/㎡左右。

区域内的另一盘， 弘阳时光里 最近成交的一套建面约62㎡的三室两厅户型， 成交单价高达30646元/㎡。

该小区的最高挂牌价已经 高达4.5万元/㎡， 不知道该房源业主仅仅是为了试水，提高小区销许均价，还是坚定认为高新未来发展无限好，信心满满。

不可否认的是，高新板块未来发展价值，转化而来较大的看涨空间。

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区域规划利好

高新区作为“刚需的守护地”，区域内有地铁3号线和S8号线，也有着品牌开发商，但是因为种种原因限制，导致板块一直不愠不火。

商业一直被视为板块内的短板，不过今年高新区的商业配套有了一定程度的改变，区域内的江北龙湖天街已经开业，除此还有星悦城。

近日，江北新区发布了“NO.新区2018G03地块项目规划许可变更批前公示”，对G03地块的商业体进行优化调整。

该项目位于位于高新区东大成贤学院地铁口旁，占地约为51552平方米。用地性质为Bb商办混合用地（100%），该项目于2019年12月30日领取建设工程规划许可证。

据悉，该商业综合体在2018年被南京软件园经济发展有限公司，以9.6亿的底价拿下。该地块规划建设为 时尚购物中心、5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓 ，拟引进 高端影院、高端商超 等。

此前曾经传言将引入景枫，打造“江北景枫”，如今景枫确定落地在江宁竹山路商圈，不知道江北高新这片土地又将引入哪个高端商业体？

2018G03效果图

到现在为止，江北高新已经汇集了星悦城、龙湖天街、G03地块三大高端商业综合体，全新的高新商圈呼之欲出。

另一方面，在城建方面，高新重大的城建项目：南京北站。

南京北站枢纽经济区北站快速路工程起自林场立交，终止于花旗营立交，全长约4.54km，其中隧道段1.62km，总投资约33.78亿元。

南京北站是南京铁路枢纽三大主客站之一，建成之后南京将实现半小时通达滁州和扬州，真正意义上的1小时环宁都市圈呼之欲出。

南京北站的落地，将对于距离北站最近的高新板块产生一定的辐射作用。缓解板块交通问题的同时，必将带动周边楼盘的发展。

南京北站效果图

高新曾有很长一段时间的房荒，去年下半年，伴随龙湖和花样年的新房开售，区域又焕发生机。两盘区位、房源总价、配套基本一致，一番竞争抢客在所难免。

为了抢夺客源，置业顾问用尽心思，朋友圈暗暗较劲。

花样年置业顾问：找出龙湖早期的不利链接，希望客户多加比较，公平竞争。

龙湖置业顾问：不甘示弱，也抛出花样年的不利链接……

龙湖春江悦茗整体体量不大，去年7月一次性推出348套房源，户型建筑面积89、118㎡，销许均价28000元/㎡，精装交付。到去年底，已经全部售罄。区域内的印悦府，也于今年4月售空，宣布收官。

区域内目前新房主要是都会诚品，花样年花好园和未上市的通宇林景博园。

都会诚品：昨天（4月26日）新领岚院5号楼和尚院4号楼销许，共228套房源，精装交付，销许均价27996元/㎡，户型建筑面积89、105㎡。

花样年花好园：昨天（4月26日）新领3号楼房源销许，户型建筑面积89、100㎡，共96套房源，销许均价28000元/㎡，精装交付。

通宇林景博园： 共规划6栋住宅，1#、2#、3#、4#、6#为33层，而5#为28层，现房销售，成交楼面地价19561元/㎡，上市时间待定。

高新区作为作为国际级江北新区的直管区，在一定程度上受到江北核心区和南京北站的带动，承接江北核心区和南京北站的利好。

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桥北和高新

提起高新，就不得不说桥北。它们就像一对CP，多以组合的形式出现：桥北—高新。即使CP炒的再热，买房人之间也有着明确的阵营之分。

桥北目前的发展较为成熟，主要以居住和服务为主，比较适宜自住。 区域内的商业氛围可以说放在整个南京城，也是名列前茅。

桥北的开发模式早期以开发商主导，先卖地建房，主要是由开发商建设学校、道路等配套。这也导致现在的一个问题就是，桥北整体布局可持续发展有限，后期需要依靠改造升级。

高新发展进程相对慢一些，主要打造“芯片之城”。区域主要以高新技术、产业发展为主，打造集成电路千亿级产业集群。

高新是由政府主导开发，目前整体规划从以产兴城到产城融合的模式。与此同时，随着区域新房和保障房的交付，高新急需大型配套。

总体来讲，桥北的配套很完善，服务业发达，居住氛围浓厚；高新的高科技产业发展较快，未来想象空间比较大。

但是这两个板块的弊端也是实实在在存在的，随着区域人口的增多，过江难，道路拥挤等问题亟待解决。

柳州东路地铁站，源自网络

桥北和高新，同属于江北直管区。作为价格洼地，成为不少资金有限的购房群体留在南京的机会。具体两个板块如何选择，就看自己的了。

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