这次来真的了！“假人才”“经营贷买房的”一个都别想跑！

就在近期，根据南京市住房保障和房产局微信公众号4月27日消息，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，稳地价、稳房价、稳预期，严厉打击部分中介公司借助“挂靠”高新技术企业、代考资格证等方式，帮购房者伪造“人才身份”赚差价的情况。

这下真的不是只是嘴上喊喊口号这么简单了，南京这次玩真的了！

就在近日，网上传来多个单位目前正在严格排查是否存在“假人才”购房的现象，这次的排查可以说是相当严格的，可以说是拉网式排查，抓到一个利用“假人才”身份买房的直接取缔人才身份，甚至还会影响个人征信，当然，房子是肯定别想买了，以后出门可能都有问题。

大家都知道，南京的新房公证摇号这个程序是相当公平公正的，而人才号一直相对来说是给予城市优质人才们一次比较好的一个购房福利，然而在这其中，依旧有不少“李鬼”冒充李逵的存在，通过投机取巧、假冒人才的方式获取人才号，来进行炒房的购房人存在。类似情况，其恶劣行为几乎跟个别城市此前存在的“茶水费”内部购房造成的影响力高度一致，如今南京相关监管部门终于开始行动起来了！

当然除了排查这些“假人才”身份，南京还正在做另外一件事——排查买房资金来源，一旦发现利用经营贷违规买房的，将立即冻结全部资金，并且规定限期内将所借的经营贷尽数归还！这下来真的了！

目前，经营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的情况正遭最强监管，监管层频频出手！

广州进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

五一后，深圳贷款政策越发趋紧，有行要求经营贷结清才能贷款，还有银行要求解除抵押三个月才能放款！

合肥严查抵押贷款！经营贷未结清，停贷！有人290万违规买房，已被冻结账户！

楼市正遭最强监管，一次次的调控下，正在严查乱象、全面围堵炒房客！

种种迹象表明，目前楼市政策直指经营贷违规买房、学区房以及利用假人才身份投机取巧买房的人，这年头，买房不能再像以前一样胆大妄为，更重要的还是稳当。胆子太大也不一定是什么好事！

说到银行贷款，近期深圳又突然上调房贷利率，这或将成为楼市“加息”潮来临的一个信号。

近期，深圳频繁出台收紧楼市政策！“房住不炒”政策要求下，房地产调控政策继续加码。就在前天（5月6日）中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。深圳建行成为首家明确上调房贷利率的银行。

同时，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

对于深圳建行出手上调首套房及二套房贷款利率，市场有声音认为后续其他大行也将跟进上调房贷利率。

近年来，深圳楼市调控力度不断加码。5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布，当中再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。

今年1月24日，《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》发布。随后，2·8新政出台，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格，深圳对二手房市场的调控力度再度加码。

深圳市房地产中介协会公布数据显示，二手房近两个月平均每周网签只有1000套左右，低位平稳运行成为常态。当前市场买卖双方观望情绪浓厚，随着政策配套的金融辅助政策逐渐明朗，部分业主心态有所松动，预计市场博弈还将持续。

说回南京，南京上周部分银行的利率也进行了调整：农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、杭州银行、招商银行、南京银行……在基准利率4.65%的基础上，加85基点，调整后的首套房房贷利率为5.5%。

目前，南京市场上首套房的房贷利率最低在5.3%左右，大部分在5.45-5.5%。

值得一提的是，新房根据开发商要求统一规定利率，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别，5-10个基点左右的浮动。

接下来，南京的房贷利率还会不会提高？

银行相关内部人士表示：这一轮房贷利率上涨还没有全面覆盖，后续各家银行应该会陆续跟进。总的来说，房贷利率上涨是一个趋势，但不一定是LPR的上涨，很有可能是“加点”的提高。

而此次，他再一次表示贷款额度会越来越紧张，下半年会更紧张。

南京已经出现部分银行由于额度不足，暂停二手房贷款的情况了。所以对于想要贷款买房的人而言，建议尽早下手，尤其是想要买二手房的人。

“严查经营贷流向”“银行房贷利率上调”“逐一排查人才身份”以上这三种现象都在向买房人透露今年想买房越发困难，想要炒房更是不可能，楼市在未来的五到十年都将会以“稳”为主调，任何会扰乱楼市稳定的行为都将会被扼杀在摇篮里，想要通过买房实现一夜暴富的人还是死了这条心吧！

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