就在今天，南京土拍大战正式拉开帷幕，35幅地块轮番上阵，地块总面积约131.69万㎡，起拍总价705.4亿元！涉及城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等地，其中不乏一些热门地块，各路开发商也都已经做好准备，随时准备出手。

今天南京这场土拍，关注度极高，在正式开拍前就已经有大批地块进行竞拍报价，全国各地开发商齐聚一堂，对某些重要板块的地块势在必得！

土拍结果一览：

江宁正方新城G44地块

据悉，该地块为此次集中出让51幅地中最为抢手的一幅，共吸引了约55家房企报名，包含葛洲坝、龙湖、保利、旭辉、卓越、新城、荣盛、中交、花样年、中海、华侨城、湖北房投、美的、建发、碧桂园、正荣、中冶、佳兆业、海伦堡、越秀、德信、金辉等等。

土地解读：G44地块毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，西侧紧邻地铁S1号线正方中路站，交通路网发达。根据现场实探，地块外侧靠道路边缘为景观绿植，内部杂草丛生且地势起伏，开发商拿地后还需进行平整工作。周边多为工厂和空地，生活配套欠缺。

地块所处的东善桥片区处于江宁区中部、东山副城与禄口空港新城之间，紧邻牛首山文化风景区，功能定位为“以产业为主导功能，融合生活、休闲、娱乐于一体的功能明确、服务完善的城市功能区”，将规划形成“一心、两轴、四组团”的总体空间布局结构：“一心”为轨道机场线正方中路站综合服务中心，“两轴”指沿正方大道的横向功能发展轴、沿将军大道的纵向功能发展轴，“四组团”为产业组团、公共服务组团、综合配套组团、生活配套组团。

G44地块东侧紧邻旭辉G03地块，楼面价13200元/㎡。去年，区域内共成交了两幅涉宅地块，分别为中交&路劲G35地块(山语春风)，楼面价11334元/㎡；德信G41地块（德信星宸），楼面价12025元/㎡。

值得一提的是，中交&路劲G35和德信G41地块毛坯房销售限价均为20600元/㎡，今年2月成交的旭辉G03地块毛坯限价上涨了3500元/㎡，达24100元/㎡。而此次出让的G44地块毛坯房销售限价再次上调，达到24200元/㎡。目前正方新城板块在售新房有绿地理想城、山语春风、联发云启、荣盛隽峰雅苑和德信星宸，销许均价在2.1-2.35万/㎡左右。

新玄武G24地块

出让条件

需配建建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓、设置1处基层社区中心。竞得人还需自持运营A地块地上商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体、C地块自持地上建筑面积不少于80000平方米的办公用房、F地块自持运营商业用房18000-20000平方米等。同时，为满足地铁6号线建设安全及开通运营需求，地块及丹霞路（规划大壮观路）地下空间建设时序须与地铁站点建设同步。

土地解读：根据现场实探，G24地块狭长方正，被道路分割成多个小地块，地面杂草丛生，后期开发商拿地需要进行地面平整。地块东侧靠近收官的玄武映以及即将上市的复地明日之城，南侧接壤玄武宝龙城、星河国际，这些项目都还在建设中，未来将提振板块人气。

作为新玄武板块出让的最后一块宅地，G24地块位置十分优越。地块紧靠着南师附小（铁北新城分校）、南京科利华铁北中学以及在建地铁6、9号线交汇站，计划2024年通车。区域内除了常发广场以外，星河WORLD项目、玄武宝龙城、复地明日之城也都带有商业，未来将形成区域规模性商圈，利好辐射周边。同时，项目南望可见紫金山，距离红山动物园、玄武湖公园不远，居住环境优渥。

自星河天赋、玄武映售罄收官后，目前板块仅剩星河国际、玄武宝龙城、紫金悦峯在售，均价44063-45398元/㎡。玄武宝龙城预计月底加推2、5、7号楼共248套房源，前期均价45000元/㎡，首付或从4成提高至6成。星河国际预计本月加推B地块最后3栋楼共251套精装房，预计均价4.5万/㎡、首付8成。纯新盘复地明日之城即将公开售楼处、样板间，最快5月首开6、7、8、9号楼，户型面积约129、140、160㎡。

河西南G25地块

地块解读：河西南G25地块位于河西南板块，该地块面积很小，地块位置优越，西侧靠近地铁二号线西延螺塘路站，未来还可与7号线换乘，2号线西延线预计今年通车。北侧是中和村的安置房，周边基本生活配套可满足。

G25地块限价4.4万/㎡，相比此前香港嘉华河西南G72地块毛坯限价4.4万/㎡，限价上涨了约440元/㎡，未来最高2000元/㎡的精装，全装修均价约4.6万/㎡。

目前，河西南部片区在售新盘包括葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、河西金茂府。整体价格在5.2万-6.4万/㎡之间。G25地块地块周边的小区有升龙天汇、正荣润峯，两个小区的二手房均价在6.5-6.8万/㎡之间。

目前河西南名企包括阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、苏酒集团总部等进驻；轨道交通4条地铁线+2条有轨电车等；医疗配套河西儿童医院（三甲）、南京国际医院（三甲）等；教育重点南师附中、南外两大教育集团，根据规划，河西南还将建17所中小学和23所幼儿园。

写在最后：这是南京首次集中土拍，对于开发商来说，对资金要求更高，在一定程度上有利于降低负债率，长期来看将有助于防范房地产市场的系统性风险。

从开发商角度来看，集中拿地在一定程度上限制了企业规模的无序扩张，同时也将促进开发商之间的联合开发，未来将会有越来越多的项目由多家开发商联手打造。

而对于买房人来说，集中批次出让住宅用地，也就意味着未来成品住宅将会集中上市，这也在一定程度上给予了买房人更多的选择机会。

把视角放到江北市场来看，两极分化将越发明显，优越地理位置的住宅项目炙手可热，而偏远区域的单一项目可能不被购房者所买单。

明天还将会有16幅地块出炉，最终花落谁家让我们拭目以待！

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