近期南京等多城加息已经成为趋势，购房门槛也在不断上调。有小道消息称，南京又有多个板块首付门槛将提高至8成，有买房人担心，我这手上的钱既够不上热门板块的首付门槛，又不想放在银行里吃利息，等着贬值，买理财产品又担心亏损，实在不知道应该投资什么才能跑赢现在南京的物价，一个字“愁”，想在南京活下来不难，想“活好”却是一项“技术活”。

但是话说回来，近两年南京房价的确是稳中有涨，除此之外，房贷利率和首付比例的影响也逐渐加深，因此如今的年轻人有能力的都选择早早上车买房，毕竟越到后面购房成本越高，实力不足的也普遍开始购买基金等理财产品，宁愿买基金跌也不愿放银行吃那点利息。

根据融360的统计，全国43个重点城市的首套房房贷平均利率已连续4个月上涨。2021年5月份（数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日）全国首套房房贷平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个基点。

早在今年5月，深圳建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行跟进，相继上调房贷利率。据财联社报道，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

除了深圳之外，广州利率也在不断上调。

据了解，广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP，相当于5.40%，二套房贷最低LPR+95BP，相当于5.60%。

在长三角，杭州、苏州等地多家银行也被曝出首套、二套房贷利率上调，其中苏州四大行首套房房贷利率更是上调至5.7%，二套房上调至6%。

再来看看南京的情况：

有媒体摸底统计了南京13家主流银行发现，南京目前各大银行首套房贷利率普遍在5.65%左右（LPR+100基点），二套主流利率约为5.95%（LPR+130基点）。与5月相比，6月南京房贷利率全线上涨。

从摸底的13家银行来看，主流涨幅约15个基点，其中农业银行房贷利率最高上调了35个基点，同时也是目前房贷利率最高的银行，首套为5.85%（LPR+120BP），其二套为6.05%（LPR+140BP）。

与此同时，南京13家银行中，首套房贷利率仍保持在5.45%（LPR+80BP）的银行，只有汇丰银行。

房贷利率的上涨，对于很多买房人来说就相当于房价的上涨，增加的部分无论是利息还是本金，都是买房人需要支出的成本。此外，除了市场传来“加息”信号外，房贷额度也越发紧张，放款时间一再延长。某银行工作人员表示：“房贷现在没有额度，几个月前申请的客户都还在排队。”

今年国家对于楼市的调控力度很大，各地纷纷收紧房贷利率，4月以来，已有广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率，并且严查经营贷、消费贷。

同时，住建部也纷纷行动，约谈多个城市，并要求坚决遏制投机炒房，出台“限房价、竞地价”的政策，收紧楼市调控。在全国楼市收紧的大背景下，南京也出台了新的政策，进一步保障无房家庭购房资格，打击假冒无房资格购房者。前日，南京发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，无房家庭购房资格认定进一步收紧，需满足2年内无自有住房登记信息和交易记录+前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。

随着目前板块不断被挤压，南京热门板块首付比例也不断攀升，江北核心区、河西、南部新城、新玄武、江心洲、鼓楼滨江、城中首付多在8成；新玄武、尧化门、燕子矶、大校场6成；燕子矶、赛虹桥、雨花核心区、仙林、麒麟科创园、青龙地铁小镇、浦口城南中心、江核研创园、江北南工大5成；就连此前的部分刚需重地如今首付都有一定程度的拔高。

南京楼市再也不是“遍地3成首付”的格局，再加上户型建筑面积逐渐攀升也让购房门槛变相抬升，板块之间的差距逐步拉开，刚需可选择的空间被不断压缩。

土拍作为楼市的风向标，往往能遇见房地产市场的热度。520南京首场“两集中”土拍后，一批新面孔进驻南京，同时部分板块的毛坯限价也迎来刷新：近6万/㎡的河西南、4.8万/㎡的南部新城、4.5万/㎡的新玄武以及3.5万/㎡的江北核心区，新的房价版图正在形成。

无论是土地价格、首付比例还是房贷利率，对于买房人来说都是一大打击，而对于当下想要置业的刚需客群，犹豫不决或许只会使得原本能上车的盘最后连首付都不够了。