上个月土拍大战刚过去一个月的时间，已经有开发商曝光最新地块规划，可以说速度是相当的迅速了！城南G37地块项目目前效果图已经曝光，规划打造8栋高层住宅，毛坯限价26260元/㎡，加上升级装修包等因素，未来上市价预计将超3万/㎡。

值得一提的是，地块附近新房稀缺、一房难求，首付最高已达8成！该项目大概率由中海打造，项目品质不言而喻。

就在近期，南京市规划局发布了关于NO.2021G37地块项目规划设计方案批前公示，内容如下：

NO. 2021G37地块位于中国（南京）软件谷范围内，东邻志远路，南临福园路。

项目规划用地面积约41495平方米，容积率≤2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率：≥30%。

项目地上主要建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。

项目平面示意图如下：

（效果图）

从效果图中可以看出，项目楼间距大，外立面或为大面积玻璃幕墙与金属材质结合，并且配备超大尺度阳台和全景飘窗，窗墙比极高，视野和采光应该会很好。

上个月南京首场集中拍地，城南G37地块经过6轮竞价+1轮摇号，最终被中海以22.2亿拿下，楼面地价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡，加上升级装修包等因素，该项目未来上市价预计将达3万/㎡。

值得一提的是，在本月初举办的南京中海印系产品发布会上，中海地产解读了印系产品的理念，打造极致窗墙比、无界通透长阳台及270°全景飘窗、LDK一体化户型等，把自然光和景观最大限度的引入室内和生活，以人为本营造有温度的社区。

项目届时会给我们带来怎样的产品，让我们拭目以待！

目前两桥板块在售的新房仅剩云望府，项目最快月底加推收官楼栋1、2号楼共192套房源，户型建面约95、110㎡，预计首付要提高至8成，之前为最低5成。精装约2.8万/㎡，两梯四户，没有底跃，银城物业。

待云望府收官后，两桥板块将陷入房荒，G37地块虽然规划有8栋楼，或许也难以满足日益旺盛的购买需求。

此外，两桥地区储备楼盘还有金基G06地块、华发G33地块、华润G39地块。

目前进度最快的是年初拿地的金基G06地块，毛坯限价3.8万/㎡，目前地块内已经有挖机作业。

知情人士透露，项目有望年底上市。有小道消息称，金基会做科技住宅，再加上每个金基项目标配的会所，看来金基会率先在两桥开启高端住宅时代。

除了两桥板块近期地块传出最新动态外，江宁禄口也有项目即将上市：

就在昨天，银城禄口空港新城纯新盘案名公布—银城蓝湖郡，其位于景枫一楼的城市展厅也公开了。

今年2月，禄口G01地块开拍仅1分钟就触顶最高楼面限价，板块热度可见一斑。禄口G01地块被下关城开拿下，毛坯销售最高限价17500元/㎡，将和银城联合开发，银城操盘。

关于项目产品信息，银城蓝湖郡为禄口空港新城少有的低密洋房，板块内还是以高层产品居多。

整体规划9-11层低密精装洋房（2栋9层、5栋11层）以及700m²底商，容积率低至1.5。

从效果图来看，高透立面+低密洋房的搭配看了让人心动，据了解，项目还将打造全龄社交场，搭配高配装修。

项目一共只有346套房源，目前户型图还未公布，但将打造建面约78m²（三房一卫）、建面约89m²（三房一卫双阳台）、建面约110m²（四房两卫双阳台）三种户型的产品。

其中值得一提的是，项目得房率很高，加上赠送面积得房率高达86%，另外户型尺度感很强，据置业顾问透露，建面约89m²做了双阳台，客厅开间约3.6米；建面约110m²做到了四房两卫双阳台，这几乎是高层125㎡才能实现的。

价格方面，银城蓝湖郡毛坯限价1.75万/㎡，有升级装修包，加包放风20500元/㎡左右。

装修标准还未确定，售楼处预计要到七月底公开。

以上就是近期有关新盘的最新动态，对两桥和禄口新房感兴趣的朋友可以多留意这两个项目的施工进展。

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