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成交总价超11亿！刚刚南京7幅商业地块全部出让
今天，南京出让7幅商办地块，涉及城北、江宁、城中、仙林板块，成交总价达10.92亿。除江宁两幅商办地块外，其余地块均底价成交。其中城北燕子矶G66、G67两幅地块分别被南京新华海科技产业集团、江苏德宜健康产业&南京水木星生态科技公司拿下，其余5幅地块均被国企包圆。
土拍结果：
1、城北G63商业地块：经过1轮报价，中建鼓北以总价1.6亿元拿下。
2、城中G64地块：经过1轮报价，南京地铁以总价0.24亿元拿下。
3、仙林G65商办地块：经过1轮竞拍，玄武国资底价拿下成交总价2.85亿元。
4、城北燕子矶G66地块：经过1轮报价，南京新华海科技产业集团以总价1.52亿元拿下。
5、城北燕子矶G67地块：经过1轮报价，江苏德宜健康产业、南京水木星生态科技公司以总价0.48亿元拿下。
6、江宁河定桥G68商办地块：经过2轮竞拍，南京铁路建设以总价3.85亿元拿下。
7、江宁东山G69商办地块：经过2轮竞拍，江宁国资以总价0.38亿元拿下。
#01
城北G63地块
地块名称：鼓楼区幕府山街道水吉路以西、云水路以南（03-08）地块
地理位置：东至水吉路，南至现状，西至现状，北至云水路。
出让面积：14042.52㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤1.5
建筑高度：H≤16米
起拍总价：16000万元
经过1轮报价，中建鼓北以总价1.6亿元拿下城北G63商业地块。
NO.2021G63地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块不得配建酒店式公寓。
（3）地块可配建不大于地上总建筑面积80%的商业，其余为办公，地块内所建房屋（含地下空间）须由竞得人整体自持10年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让；满10年后在征得鼓楼区人民政府书面同意后，可分割转让、销售给符合鼓楼区人民政府规定条件的企业或机构，不得转让或销售给个人。商办载体招商项目需征得鼓楼区人民政府同意后方可引入。
（4）地块位于南京市幕府创新小镇核心区，是幕府创新小镇重要组成部分，为保证区域风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求鼓楼区人民政府意见。
（5）该地块装配式建筑面积比例为100%，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（6）竞得人须在签订土地出让合同前与鼓楼区人民政府、南京鼓楼国家大学科技园管理委员会、南京幕府创新小镇开发有限公司签订《投资发展监管协议》，并接受南京鼓楼国家大学科技园管理委员会全程监管。
#02
城中G64地块
地块名称：鼓楼区湖南路街道北京西路以北、云南路以东地块
地理位置：东至现状住宅小区，南至现状，西至云南路，北至现状住宅小区。
出让面积：4491.01㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤0.95
建筑高度：H≤24米
起拍总价：2400万元
经过1轮报价，南京地铁以总价0.24亿元拿下城中G64地块。
NO.2021G64地块出让条件
（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。
（2）地块内所建房产100%为商业建筑，且须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
#03
仙林G65地块
地块名称：玄武区玄武大道以南、徐庄路以西地块
地理位置：东至徐庄路，南至现状，西至现状，北至玄武大道。
出让面积：30339.83㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤3.0
建筑高度：H≤50米
起拍总价：28500万元
经过1轮竞拍，玄武国资底价拿下仙林G65商办地块，成交总价2.85亿元。
NO.2021G65地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块不得配建酒店式公寓。
（3）地块可配建地上建筑面积不大于13000平方米的商业，其余均为办公，所建办公中可上市销售、转让的地上建筑面积不大于地上办公建筑面积的50%，剩余办公及全部商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分。（含预制外墙水平截面积）
（5）竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》并接受徐庄高新技术产业开发区管理委员会全程监管。
#04
城北燕子矶G66地块
地块名称：栖霞区钟燕路以东、燕化一路以北地块
地理位置：东至国有土地，南至燕化路，西至钟燕路，北至新燕路。
出让面积：10336.57㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤5.0
建筑高度：H≤150米
起拍总价：15200万元
经过1轮报价，南京新华海科技产业集团以总价1.52亿元拿下城北燕子矶G66地块。
NO.2021G66地块出让条件
（1）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均须由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（2）除酒店式公寓外，剩余部分均建设酒店，酒店建筑设计要求及建造标准不得低于五星级标准。
（3）地块内必须100%采用装配式建筑，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（4）竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府及南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部全程监管。
#05
城北燕子矶G67地块
地块名称：栖霞区钟燕路以东、珠江路以北地块
地理位置：东至国有土地，南至珠江路，西至钟燕路，北至燕化路。
出让面积：11724.15㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤2.0
建筑高度：H≤35米
起拍总价：4800万元
经过1轮报价，江苏德宜健康产业、南京水木星生态科技以总价0.48亿元拿下城北燕子矶G67地块。
NO.2021G67地块出让条件
（1）该项目地上建筑均为办公用房，须由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（2）地块内必须100%采用装配式建筑，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（3）竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府及南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部全程监管。
#06
江宁河定桥G68地块
地块名称：江宁区经济开发区董村路以北、临淮街以西地块
地理位置：东至临淮街，南至董村路，西至现状，北至现状。
出让面积：27701.91㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤3.0
建筑高度：H≤65米
起拍总价：38000万元
经过2轮竞拍，南京铁路建设拿下江宁河定桥G68商办地块，成交总价3.85亿元。
NO.2021G68地块出让条件
（1）地块内所建商业、办公用房可上市销售、转让。
（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
#07
江宁东山G69地块
地块名称：江宁区东山街道东麒路以东、润麒路以南地块
地理位置：东至现状，南至现状，西至东麒路，北至润麒路。
出让面积：7300.03㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤2.8
建筑高度：H≤60米
起拍总价：3700万元
经过2轮竞拍，江宁国资拿下东山G69商办地块，成交总价3800万元。
NO.2021G69地块出让条件
（1）该地块须建设酒店，所建房产均不得分割销售、不得分割转让。
（2）该地块带建筑物挂牌，地块内保留建筑总建筑面积约21170.09平方米，其中地上建筑面积约18222.88平方米，地下建筑面积约2947.21平方米。保留建筑纳入地块容积率计算，该地块建筑面积最终以房产实测为准。该地块保留建筑评估总价值6401.68万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款6401.68万元。
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