微信扫一扫
疯狂抢跑！拿地仅一个多月，已有多家房企公布最新地块规划方案
就在昨天，南京又有地块公布最新规划方案！而据统计，520集中出让的地块中目前已经有8家地块公布了最新的规划方案，让我们一起来看看吧！
01
江北
江北近两年可以称得上是南京楼市最为火爆的板块之一，无论是开发商还是买房者对这个板块都是青睐有加。而就在今年的520集中土拍中，江北也有不少地块出让，而目前已经有3幅地块规划对外曝光了，分别是国际健康城万科G09地块、宿州万成大厂G05地块、长春君地大厂G06地块。
国际健康城万科G09地块
地理位置：东至江北大道， 南至广西埂大街， 西至规划道路， 北至规划道路。
出让面积：23706.27㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤容积率≤1.50
成交总价：8.3亿
成交楼面价：23341元/㎡
毛坯最高限价：30755元/㎡
竞得企业：万科
根据规划，项目将打造9栋9-11F低密小高层住宅、配套用房，其中4栋楼进行了架空设计，楼栋高度不超过35米，容积率小于1.5，居住舒适度较高。
该项目未来毛坯房限价30755元/㎡，加上全装修和装修包，价格或许会突破到3.2-3.3万/㎡。
项目与世茂荣里、观山悦相邻，其中世茂荣里二手房小区均价为32203元/㎡，观山悦为33952元/㎡。
项目北侧为规划小学用地，西侧为郊野公园和规划商办用地，南侧为医疗用地和托马斯实验学校，公共配套资源和自然景观资源都较为优越。
宿州万成大厂G05地块
地理位置：南京市江北新区大厂街道，山潘四路（待建）以北，山潘三路（待建）以东，通潘路（待建）以南，南浦路（待建）以西
出让面积：11922.14㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤容积率≤2.4
成交总价：3.1亿
成交楼面价：10834元/㎡
毛坯最高限价：19420元/㎡
竞得企业：宿州万成
根据规划，项目将建设3栋23-24层高层住宅及相关配套，包括配套用房、商业用房、地下车库及其他配套设施。
项目北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小，南京科技职业学院，东侧为南化永利购物中心等，生活配套齐全。
项目毛坯限价19420元/㎡，一路之隔就是纯新盘时代芳华。据悉时代芳华打造89、105、113㎡面积段的房源，预计7月首开，目前已公开城市展厅，全装修售价预计20920-21420元/㎡。
该地块位于大厂老城片区，周边老旧二手房较多，该地块的上市有助于改善周边品质住宅较少的现状。
长春君地大厂G06地块
地理位置：南京市六合区大厂街道,东至新四路、南至东方路、西至新华路、北至园东路
出让面积：18129.89㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.01≤容积率≤2.6
成交总价：4.85亿
成交楼面价：10289元/㎡
毛坯最高限价：19420元/㎡
竞得企业：长春君地
根据规划，项目将建设4栋20-26层住宅和沿街商业，建设内容为高层住宅、配套用房、商业用房、地下车库及其它配套设施。
地块毛坯限价19420元/㎡，加上全装修或者精装包，价格接近2.2万/㎡，其价格与周边二手房相差并不大。
02
城南
城南也是近两年十分热门的板块，板块内在售的新盘目前首付也都5成以上，而就在520集中土拍后，已经有3幅地块最新规划出炉。
岱山G36地块
地理位置：位于城南岱山，东至规划道路， 南至云湖路， 西至规划道路， 北至规划道路。
出让面积：47294.70㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：≤1.5
成交总价：16.4亿
成交楼面价：23117元/㎡
毛坯最高限价：30000元/㎡
竞得企业：万科
项目将建设14栋8-11F小高层及1栋商业，东南侧的空地，未来规划为15班幼儿园，另外南侧设有主入口和地下车库入口。
项目与绿城云栖玫瑰园相邻，绿城云栖玫瑰园目前在售户型建筑面积约128-175㎡低密度住宅和165-400㎡叠院，整体均价约为33000-35000元/㎡，而最高毛坯限价为3万元/㎡的岱山G36地块加上精装，或许能够追上绿城云栖玫瑰园。
值得一提的是，国际健康城G09和岱山新城G36均是万科所得，且在拿地第二天这两块地块就已经开始平整工作，抢跑意味十足。
中海两桥G37地块
地理位置：中国（南京）软件谷范围内，东邻志远路，南临福园路
出让面积：41494.69㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：≤2.8
成交总价：16.4亿
成交楼面价：19107元/㎡
毛坯最高限价：26200元/㎡
竞得企业：万科
根据规划，项目将打造8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。毛坯限价26200元/㎡，加上全装修和升级装修包，价格预计会在3万/㎡以上。
中海曾表示，中海两桥G37地块将会是继中海方山印和中海钟山印之后的“印”系第三子，项目案名或为中海雨花印（具体以实际公布为准）。
项目周边仅云望府一家在售， 销许均价为28371-28596元/㎡，首付或将从5成提升至8成，而最高毛坯限价为2.62万元/㎡的中海两桥G37地块加上精装，或许与云望府的新房价格相差无几。
东原雨花经开区G38地块
地理位置：东至青年路， 南至龙吟路， 西至规划道路， 北至七号路
出让面积：68829.98㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤2.5
成交总价：25.9亿
成交楼面价：15052元/㎡
毛坯最高限价：25000元/㎡
竞得企业：东原
根据规划，项目将打造17栋高层住宅（配建租赁住房约8602㎡）、2栋低层配套商业、2栋低层配套用房等。
其中，只有17号楼为25层的住宅，为租赁性质。26层的住宅有4栋，27层的住宅有12栋。
项目毛坯限价25000元/㎡，比周边在售的凤汇壹品居毛坯限价高出5000元/㎡，而凤汇壹品居销许均价22060-22231元/㎡。
03
河西
河西目前可以说是全南京最高置业门槛的一个板块，不过近些年河西在售的新盘并不多，随着一批房源的收官，目前只有长江华府一个纯新盘，而在今年520集中出让地块中，河西只出让了两幅地块，其中一块已经公开了规划。
江心洲G26地块
地理位置：东至创意路， 南至文泰街， 西至梅子洲路， 北至文萃街。
出让面积：44750.21㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤2.8
成交总价：37.9亿
成交楼面价：30247元/㎡
毛坯最高限价：40783元/㎡
竞得企业：招商、南通瑞城
项目拟建11栋30-32F高层住宅，以及1栋物业配套用房和1栋养老服务用房，楼栋为东北-西南朝向。
04
城东
城东目前也有一幅地块规划对外进行了公开。
金科兴华路G29地块
地理位置：东至友谊河路， 南至石杨路， 西至江南明珠小区， 北至江南明珠小区。
出让面积：44750.21㎡
规划用地性质：R21住宅用地
容积率：≤1.8
成交总价：21.2亿
成交楼面价：37022元/㎡
毛坯最高限价：44900元/㎡
竞得企业：金科
根据规划，项目拟建8栋8-11层小高层住宅，以及1栋物业用房，其中，项目西、北侧都是低密住宅。小区内实行人车分流。目前正在进行前期土地翻整工作。
值得注意的是，兴华路G29最高毛坯限价为44900元/㎡，比同批次出让的河西南G25地块还要高。
项目周边仅钟山峰景一盘在售，精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付6成。
周边二手房挂牌房源量较多，价格主要集中在2.8-3.3万/㎡。距离最近的万达江南明珠，二手房成交的单价在3.2万-3.4万/㎡不等，成交周期都很短，最快4天就成交。
以上就是今年520集中土拍会上已经公布最新规划的地块，从拿地到公布最新规划前后不到2个月的时间，开发商抢跑意味十足。不过，动作迅速不一定就是好事，能否做好产品才是对一个开发商最大的考验，相信买房人看重的也是产品的质量而不是建成产品的速度，现在的南京市场买房人更加挑剔，能否快速去化只能看开发商的本事了。
18061215288
