我们之前有盘点过这次来南京的外地房企，其中就有一家是江苏富园，一家来自泗洪的本土房企。这次首进南京也是为我们带来了新的项目，江苏富园在520土拍会上拿下的是迈皋桥G42地块，而就在昨天，地块最新规划也是新鲜出炉，效果图也首次曝光！

迈皋桥G42地块

5月21日，迈皋桥G42地块经过11轮竞价后触顶待摇号；5月22日，这幅地块最终被江苏本土房企富园拿下，成交总价6.2亿元，楼面地价26724元/㎡，毛坯房最高限价32907元/㎡。

项目位于南京市栖霞区迈皋桥街道，南至迈尧西路、西至现状居住小区、北至规划绿地、东至北苑东路，周边有新城尚座、北城嘉园等小区。

项目拟建4栋9-11层住宅，其中仅1栋为9层住宅，其余均为总高11层住宅。

项目规划用地面积约13647.38平方米，用地性质为R2二类居住用地，1.0≤容积率≤1.7，18m≤建筑高度≤35m，建筑密度≤25％，绿地率≥30%。

从效果图来看，江苏富园G42地块外立面呈现公建化外立面，非常炫酷，未来项目毛坯限价32907元/平，加精装包后价格可能在3.8万/平左右（具体以销许价格为准）。

此前，富园拿下城北迈皋桥G42地块的2天后，案名就曝光了，为富园·观澜府，据悉将引入富园集团最高产品系“府系”，具体还是以开发商的消息为准。

项目位于城北迈皋桥，紧邻燕子矶、新玄武板块，配套相对完善：

目前迈皋桥还有多家楼盘在售，迈皋桥G42地块一路之隔便是锦麟融誉，周边还有纯新盘星叶瑜憬尚府、高科迈上品院，以及老盘金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾。

万科燕语光年：即将加推最后116套房，户型面积约109、130㎡，全装修均价33400元/㎡，另有精装包1500元/㎡，首付6成，验资209万，预计2023年6月30日交付。

星叶瑜憬尚府：7栋楼可对外销售，共计约700套左右房源。预计8月底首开5-7号楼房源，共计296套房源，精装现房销售，户型建筑面积约88、110、118㎡，具体首开楼栋及开盘时间以销许为准。

高科迈上品院：规划建设4栋8-9层低密洋房，另外配建1所社区服务中心、2栋两层商业及相关绿化设施。2019年8月，高科以总价5.2亿拍下迈皋桥G41地块，楼面地价16268元/㎡。预计今年会上市开盘。

金浦御龙湾：目前剩下E区的6栋多层住宅、以及三期10栋高层住宅，小区洋房户型约140-250㎡，高层面积约88-120㎡，最快也要下半年才开盘。2020年1月，金浦御龙湾二期收官时，毛坯均价26780元/㎡。

大地伊丽雅特湾：时隔3年将再次开盘，近日，仅剩的27号楼规划出炉，11层小高层，共58套房，一梯两户。建筑面积约90-120㎡，三房设计。大概率是毛坯房，均价至少3万/㎡，如果精装的话，预计要贵2000元/㎡。首付大概率5成或以上。

二手房价破4万/平，新房房价冲击3.8万/平的迈皋桥即将迎来新的变革，但是交通带来的变革并不只是出行更加便捷了，而是能够给整个区域形象带来颠覆性的改变，毕竟曾经“城乡结合部”的迈皋桥如今依旧与“堵”相伴，这是影响片区形象最大的因素。当然也有买房人对这里充满希望，认为迈皋桥未来房价肯定会涨，只是缺少教育配套。江苏富园这次能否带来什么惊喜让我们拭目以待。

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