就在昨天，江北核心区三大热盘报名人数真实数据曝光，其中江畔都会上城这个曾经万人摇号的神盘，此次报名人数仅1067人，其他两盘报名人数也不容乐观。启迪水木滨江是这次三个盘中报名人数最多的项目，共计有2789人报名！

从中签率来看，启迪水木滨江为13.73%，位居第一位，江畔都会上城以10.87%位居第二位，中交锦方中签率仅为8.85%，是三个楼盘中中签率最低的楼盘。

以下是江北核心区三盘报名情况：

1、启迪水木滨江，有2789组人报名！

其中，江北核心区启迪水木滨江，推出的收官楼栋1、2、6号楼，共383套精装修房源，吸引了2789组买房人报名。

其中，人才报名人数208组，无房报名人数1093组，普通号报名人数1488人，初步中签率约13.7%。

2、中交锦方，有1673组人报名！

江北核心区中交锦方，首开楼栋1、9号楼，共148套精装修房源，吸引了1675组买房人报名。

其中，人才报名人数165组，无房报名人数614组，普通号报名人数896人，初步中签率约11.3%。

3、江畔都会上城，有1067组人报名！

其中，江北核心区江畔都会上城，推出的收官楼栋10号楼，共116套精装修房源，吸引了1067组买房人报名。

其中，人才报名人数106组，无房报名人数381组，普通号报名人数580人，初步中签率约10.9%。

这是新政颁布以来，核心区首批集中上市楼盘，与此前开盘最大的不同是，每个房号限报一盘，避免了此前一号多报的情况。

在此之前，2021年上半年，两隧之间的正核心（长江隧道与扬子江隧道之间）共计开盘14次，去化房源4297套，报名65536次，综合中签率为6.55%。

从单一数据来看，14次开盘，整体的报名人数是在不断下滑的，从3月长江时代1314、长江时代1516报名人数超万人（双报名通道，实际报名为6000人左右），到4月份基本集中在3000人以上，再到5月份出现多个楼盘2000余人次报名。最后时间推移到6月，千江凌云府2400余人次报名。

再从此次热盘集中上市，每人限报一盘来看，单一楼盘的报名人数最高为2789人，而曾经的万人摇号神盘，江畔都会上城报名人数仅为1068人，创造了1年来正核心区楼盘报名人数的新低，反差尤为明显。

这主要归功于每人限报一盘的政策影响，致使在多盘集中上市的情况下房票被严重分流。

抛开报名人数，从中签率上更能够体现出新政的威力，3-4月，核心区楼盘开盘的中签率多集中在3-4%。到了5月份，中签率达到了6-8%。

而此次集中报名上市的楼盘，综合中签率高至11.7%，其中启迪水木滨江中签率更是达到了13.73%，这样的中签率要远高于此前核心区楼盘的开盘数据。

不过，也有网友表示，此次报名人数降低，中签率的抬升和南京此次疫情导致外地买房人减少有一定关系，同时也有部分置业顾问表示，由于系统原因，不少客户都出现了报名未能成功的情况。

从大华云江印月2020年12月近7000人的报名情况来看，同样属于核中核热盘的中交锦方报名人数仅有1000多人，楼市热度降温十分明显。

总体而言，新政的出台限制了一号多摇的情况，在很大程度上限制了单一楼盘的热度，提高了热盘的中签率，对于买房人来说是个利好消息，市场风向发生转变。

未来江北核心区首付是否会开启5成时代？

对于江北核心区楼市来说，能够火热多久，火热到什么程度，应该说是“短期看首付，中期看供求，长期看产业”。

政策随市场热度而变，从2020年年中，核心区陆续出现万人摇号盘开始，首付比例不断攀升，从3成到8成，与之相对应的是报名人数的下滑，中签率的攀升。

当下核心区的热度虽说不抵当年，但是放眼整个南京依旧是属于第一梯队的，8成首付已经一年之久，对于首付预算有限的买房人而言，是否能够乘核心区发展东风、上车楼市价值高地，就要看后续各楼盘的开盘情况了，在热盘集中上市，限报一盘的背景下，降低首付比例的期望愈发增加。

而未来江北核心区房源增多，尤其是当二手房源未来集中上市后，新房市场将进一步受到挤压，去化力度不够，首付依旧8成将成为核心区房源顺利去化的最大桎梏。我们也期待未来江北核心区的首付门槛能够回到一两年前三成首付的时代。

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