此前，深圳调整了土地出让规则，其中进一步下调住房销售限价，在原限价基础上下调3%-9.2%不等，出让地块中最高降价有7000元每平，网友不禁直呼：来真的？

事实上，这波降价并非开发商因为市场原因主动调价，而是官方直接下调，终极目的还是为了控地价，稳房价。

不仅是深圳，全国各地都在轮番上演调控大戏，限购、限售、限涨等举措不断。

然而这边在降价，另一边又有城市为控制房价下跌而烦恼，甚至发布调控文件：要求不许降价！

8月11日，岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称《通知》），对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。

其中提到，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

并且，新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。

作为2021年全国首个“限跌令”，目前该条政策已经于8月10日起正式实施。

地方亲自发布“限跌令”，可见其形势严峻。而继岳阳之后，沈阳市沈北新区也发布了调控文件，要求楼盘不许降价！

|图源 水印

通知中重点提到：

1、售楼处在售房源备案价与市局备案价格是否一致；

2、各售楼处销售价格是否存在低于备案价的情况；

3、检查已经销售房源的备案情况。

8月31日，江苏无锡江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

重点提到：

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

同前两者一般，不许降价，要稳房价。江阴，也成为江苏首个宣布房价不能降的城市。

事实上，不止岳阳、沈阳、江阴。8月11日，昆明市房协就曾组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，会议提出：

将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。

简而言之，就是不许降价，不整改者就暂停网签。

为何这些城市房价不许下跌，稍微分析一下就能看出他们的共同点：

根据昆明锐理的数据统计，昆明7月新房成交均价14702元/㎡，环比上月跌5.6% 同比去年跌4.7% ，跌幅全国第一。尤其是受环保政策影响的环滇池周边，可以说是惨不忍睹。

然而昆明的经济对房地产依赖度十分高，2020年昆明土地财政依赖度达到96%；2019年昆明房地产开发投资占GDP比重达到32.7%，位居全国第2位。今年行情下行后，2021年上半年昆明房地产投资总额下滑达到10%，上半年昆明的经济增速只有8.2%，低于全省12％的水平，因此政府限跌令其实就是在变相在救市。

那么沈阳和岳阳的情况又如何呢？

数据统计，今年上半年，沈阳新房成交552万㎡，同比降10%，环比降3%，成交量不断走低。

今年8月初，沈阳市沈北新区万达某楼盘推出了降价房源：原价1.1万/平的住宅降至8千/平进行售卖，降幅将近30%，吸引了不少购房者连夜在售楼处排起队来。一石激起千层浪，原来不止这个新盘，沈阳降价新房多的5000都有。

由于担心降价潮会引发一系列社会不稳定事件。8月6日沈北新区房产局牵头，联合城建局，教育局，市场局，公安局执法局对多家房地产企业进行约谈。点名批评这些降价的房企，口头警告大家要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。根据沈阳本地媒体报道，现在已经有开发商收回了各个项目的优惠政策，案场的特价房源等展板已经撤掉。

而岳阳发布全国首个“限跌令”的背后，其实也是新房价格遭遇了三连降。

根据克尔瑞数据显示，自6月开始，岳阳新房价格出现了断崖式下跌，5月还是7605元/㎡，6月已经跌至6558元/㎡，7月继续跌至6492元/㎡，跌幅达到17%。

|图源 地产PIUS

根据国家统计局发布的7月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示，降价的城市包括：昆明、桂林、泸州、南充、遵义、大理、韶关、常德、岳阳、平顶山、赣州、安庆、秦皇岛、呼和浩特。

可以预见，这些不断降价的城市，很有可能就是下一个出现“限跌令”的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，尽管“限跌令”与目前很多城市严管房价过快上涨的做法有差异，但这“至少使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力”。同时，他也提到，“这对我们更全面看待当前房地产市场是有积极作用的，即房价大涨大跌都要面临管控。”

中原地产首席分析师张大伟也称，不能低于备案价85%的确是为了避免市场出现非理性踩踏，“目前楼市分化现象明显，一、二线城市预防暴涨，三、四线城市则在预防暴跌。”

而这对于买房人，尤其是目前仍然有“投资需求”的买房人也是一种启示。目前，全国房地产市场正在面临一场前所未有的大变局，高层正在将房地产市场引向另外一个方向——“努力实现全体人民住有所居”这一高深层面。

可以预见的是，未来房子的金融属性将很大程度被弱化，而那些试图在某一城市“大幅降价”期间去“抄底”或“捡漏”的想法，很有可能会带来惨痛的教训。

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