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江宁正方新城纯新盘上宸云际新领3、4号楼销许，共318套带装修房源，户型建面约89、101㎡，销许均价约25852元/㎡。

上宸云际由旭辉、新城和天安联合开发，新城操盘，是目前正方新城的楼盘中最靠近地铁站的。项目拟建9栋25-27层高层住宅，户型建面约89㎡、101㎡、121㎡，三房起步，均为双阳台设计。项目无升级装修包，基础包自带三大件，采用了高仪、摩恩、威能、海尔、方太等一线品牌。

报名时间：2021年11月17日上午9点-11月18日上午9点

报名方式：关注公众号南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

目前，整个正方新城板块有6大新盘在售：

东大山片区：绿地理想城，在售17号楼和其余楼栋顶底毛坯房源，户型建面约95、105、110、118㎡，销许均价约23000元/㎡。

江苏软件园紫金片区：荣盛隽峰雅苑，在售少量低密多层一楼和顶跃房源，户型建面约115、130、150、178㎡，现房销售，均价约22969元/㎡。

联发云启，在售户型建面约98、110、125㎡精装房源，销许均价23540元/㎡。

山语春风，在售户型建面约79、89、110㎡精装房源，销许均价约21000元/㎡。

吉山软件园片区：远洋山水，在售建面约93、108、135、148㎡低密多层房源，整体均价18904元/㎡，毛坯交付。

德信星宸，在售户型建面约89、107、127㎡装修房源，销许均价约21585-23615元/㎡。 

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城北新玄武热盘复地明日之城新领1、3、4、5号楼销许，共380套全装修房源，户型建筑面积约105、128㎡，销许均价约39698-43425元/㎡，两梯四户，拟竣工时间为2024年4月30日。

报名时间：2021年11月17日上午9点-11月18日上午9点

报名方式：关注公众号南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

对比9月首开时候的8成首付，此次报名首付降低至5成，需验资225万元。而项目上次加推验资为400万，上车门槛直降175万。

项目另有3000元/㎡的升级包可选，配有大金中央空调+兰舍新风+菲斯曼地暖；甄选杜拉维特卫浴、博世厨具、汉斯格雅五金、TOTO智能马桶、欧派橱柜等国内外高端品牌（或同等档次品牌）。

复地明日之城周边配套条件优越，区域内已有地铁1、3号线，紧邻在建的地铁6号线、地铁9号线换乘站丹霞路站，距离南师附小和科利华铁北中学很近。

事实上，此前板块内的玄武宝龙城首付已经由6成降至4成，并且开盘当日按首付赠送家电大礼包，其目标非常明确：吸引买房人，消化房源。由此可见，大势所趋之下，新玄武板块也进入了“内卷旋涡”。

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江北直管区地铁纯新盘华昌G88定名华昌金沙一品，项目主打户型建面约79-124㎡产品，毛坯限价2.8万元/㎡，预计本月将公开售楼处，12月首开。

去年12月，经过1轮竞价，顶山街道G88地块被华昌以总价27.2亿夺得，成交楼面价12903元/㎡，毛坯限价28000元/㎡，未来加上精装包，价格或将达到3万/㎡左右。

根据规划，G88地块拟建23栋10-18F的住宅，1栋18F的租赁用房，5栋物业用房，2栋总高56米、14F的酒店，以及一座大型商业。值得注意的是，多栋建筑还设置了架空层。

G88项目总用地面积100977.62㎡，可建设用地面积99909.13㎡，分A、B、C、D四个地块：

A地块用地性质为R2二类居住用地，用地面积40091.89㎡，1≤容积率≤2.2，绿地率≥20%，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤20%，包括12栋18F住宅、地下车库及其配套用房。

B地块用地性质为 Bb 商办混合用地，用地面积为19364.78㎡，容积率≤2.2，绿地率≥25%，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤40%，主要功能为商业、酒店、地下车库及其配套用房。

C地块用地性质为R2二类居住用地，用地面积为16964.99㎡，1.0<容积率≤2.2，绿地率≥30%，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤20%，包括5栋17-18F住宅、地下车库及其配套用房。

D地块用地性质为Rb商住混合用地，用地面积为23487.47平方米，1.0<容积率≤1.8，地率≥30%，建筑高度≤35(m)，建筑密度<30%，包括6栋10-11F住宅、商业、地下车库及其配套用房。

华昌G88地块（华昌金沙一品）位于老山脚下，北侧规划有4号线二期珍珠泉站。此外，项目自带约6.8万方商业街区，采用立体交互式设计自然贯通，规划文旅、休闲、社区生活三大主题区，打造顶山街道城市会客厅，满足一站式购物休闲娱乐需求。

目前地块周边无在售新盘，周边二手房小区如珍珠花苑、世茂荣里、明发城市广场等，二手房挂牌均价在2万-3.3万/㎡之间，其中世茂荣里二手房最高成交价在3.4万元/㎡。

此外，华昌集团还在珍珠泉片区建设了总投资超80亿的南京华昌龙之谷项目，目前已投入运营。

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