上周南京共有8盘领销许、6盘推新，其中新玄武热盘去化约9成，同时河西、城南、仙林汇通路新盘公开售楼处，江核多幅地块规划、案名公布，未来将补仓区域新房库存。

根据南京网上房地产数据显示，上周南京（11.15-11.22）共认购商品住宅1031套，成交986套，与前一周（11.8-11.14）共认购商品住宅1643套，成交911套相比，认购量下降37.2%，成交量上涨8.2%。

|11.15-11.21南京楼市每日认购、成交数据

上周共有8盘领取销许，分别为河西纯新盘高力璟华府、人才供应盘恒盛金陵湾、城北新玄武复地明日之城、江宁正方新城纯新盘上宸云际、城南中央科创生活区世茂璀璨睿湾、小行金浦名城大厦、高淳众安未来里以及华宸院。

其中河西中纯新盘高力璟华府领取1、2号楼销许，共116套房源，销许价格5.9万/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资613万起。项目共有133组买房人报名，今天开盘。

同时，河西碧瑶花园、金陵湾小区、仙林星叶羊山湖花园、星叶枫情水岸、城北迈皋桥星叶榆憬湾5盘共推出823套房源，集中对人才进行定向供应，均首付5成起，目前正在报名中，预计11月27日开盘。

上周共有6盘推新，分别为城北新玄武复地明日之城、江宁东山现房纯新盘万科都荟启境、正方新城纯新盘上宸云际、城南中央科创生活区世茂璀璨睿湾、江北中建熙元府以及紫东龙潭荣盛花语馨城。

其中江宁东山现房纯新盘万科都荟启境于周二加推6、7、8号楼，共135套房源，户型面积约138、143㎡，均价约34380元/㎡，精装交付。项目共有183组买房人报名。

城北新玄武复地明日之城于周六加推1、3、4、5号楼，共380套全装修房源，户型建筑面积约105、128㎡，销许均价约39698-43425元/㎡，首付从8成降至5成，验资225万，项目共有517组人报名。据开发商透露，开盘当天去化9成，目前还有少量房源在售。

|图源 365房产

同天开盘的还有正方新城纯新盘上宸云际，项目在售楼处加推3、4号楼，共318套带装修房源，户型建面约89、101㎡，销许均价约25852元/㎡。据现场透露，当天3号楼去化较快，人才弃号较少，边户基本上前20号就消耗完了。此外，4号楼由于靠近正方大道，有买房人担心噪音会较大。

|图源 水印

新盘方面，河西金茂府新组团上周三正式公开售楼处，案名定为平良上府璟园，周六公开建面190㎡的全装修和升级包样板间，最快本月首开1、2、5、6号楼，共306套，户型建面为190㎡（2种），230㎡。（详情：河西豪宅即将公开样板间！年底这里大动作频出，买房人要开始关注了！）

仙林汇通路纯新盘万科紫辰光年体验中心及143㎡样板间正式亮相，项目共打造了8栋15-18F住宅以及2栋沿街商业，主打户型建面约115、143㎡，预计最快本月底下月初首开，含包放风价3.5万/㎡。

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城南雨核纯新盘华润置地中心周五公开售楼处，项目拟建18栋28-33F高层住宅、9栋低层配套商业及配套用房，预计年内首开约600套，户型建筑面积约110、140、170㎡，毛坯限价38500元/㎡，预计首付5成起。

|图源 水印

江核三幅地规划公布，将新增23栋住宅，其中位于核中核2盘：

龙湖G18地块规划3栋23-32层住宅及商业，层高23-32F，整体体量较小，毛坯限价3.5万/㎡；

卓越G17地块规划打造6栋24-31层高层住宅、1栋办公楼，毛坯限价3.5万/㎡，未来加上装修包将达到4万/㎡；

保利G14地块规划打造14栋18-27层住宅，楼间距较大，毛坯限价32660元/㎡。除了住宅楼，还规划了一处居家养老用房、一处面向望江路的临街商铺。

江北直管区地铁纯新盘华昌G88定名华昌金沙一品，项目主打79-124㎡产品，建面约110、124㎡户型图曝光，毛坯限价2.8万元/㎡，预计本月公开售楼处，12月首开。

江核核中核片区热门纯新盘晴翠府于周六公开样板间，项目预计将于12月上市，户型建筑面积有112、127、129、143、165㎡。目前首付比例尚未确定，含装修包预计价格为4万/㎡左右。此次公开了112、127平米升级装修样板间（装修标准尚未确定，最终以开发商正式公布版本为主）。

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|样板间 图源水印

溧水城南金地商置G08地块案名定为金地峯范花园，项目打造12栋18F高层住宅、商业及配套服务用房，户型面积约130、159、179㎡，毛坯限价14850元/㎡。目前，项目位于海乐城1楼的城市形象展厅已公开。

二手房方面，上周南京二手房成交1864套，成交量比上一周的1437套增加了427套，环比上涨约29.71%；各区成交量方面，栖霞以415套的成交量居首，江宁区以成交305套排在第二位，浦口区以成交207套位列第三位。

上周二手房挂牌均价为32726元/㎡，房价对比上一周的32741元/㎡下降15元；从区域挂牌均价来看，建邺区以48537元/㎡的均价位列全市第一，玄武区以41877元/㎡的均价位列全市第二，鼓楼区以41267元/㎡的均价位列全市第三。

上周南京市二手房挂牌量为877套，环比上一周的1157套下降了280套，跌幅为24.2%；各区域挂牌量方面，江宁挂牌160套列全市第一，鼓楼区挂牌149套，位列全市第二。

注：以上二手房（住宅）挂牌均价数据涵盖了新鼓楼（含鼓楼和下关）、新秦淮（含白下和秦淮）、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区。其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源。

（数据来源：365二手房）

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