上个月南京二批次土拍会上，河西南G31地块经过17轮竞拍后触顶最高限价，最终摇号被奥体建设拿下，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。

值得注意的是，该地块的进展可谓是神速，拿地第三天就发布了招聘海报。

河西南G31地块，就在保利的操盘颐和云台源筑南侧，楼盘毛坯限价均为48000元/㎡，与此前颐和云台源筑毛坯限价44440元/㎡相比，毛坯限价上涨了约3560元/㎡，未来上市含包价格或将突破5.5万元/㎡。

该地块位于建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西（28-3地块），占地面积19275.02㎡，容积率2.4。

今年8月初，淮安新城投资开发、保利、颐居建设、奥体建设4家国企联合成立南京奥颐房地产开发有限公司，将共同开发河西南G31地块。据了解，保利将负责项目营销工作。

另外，值得注意的是，今年河西南的楼市将会非常热闹，板块内的楼盘竞争也会比较激烈。

目前在售的新盘包括嘉璟峰、颐和云台源筑、金鼎湾和禧、江宸府、河西金茂府二期。

嘉璟峰，预计将在近期加推1、12号楼，户型建面约103、124、167、169㎡，共188套房源，前期全装修销许均价45716元/㎡，另有3960元/㎡装修升级包，首付8成。

金鼎湾和禧，项目即将推出3、5号，共136套房源，户型建面约143㎡，前期销许均价约46884元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起，验资503万元。

颐和云台源筑，即将加推5号楼或9号楼，共128套房源，户型建面143㎡，前期销许均价约45726元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡。

江宸府，目前在售1、2号楼，其中1号楼全部为198㎡户型，2号楼全部为143㎡户型，全装修销许均价约46440元/㎡，另有装修包3800元/㎡，首付5成起。

河西金茂府二期，目前在售3、7号楼剩余少量房源，户型建面约155、190㎡，全装修销许均价56747元/㎡，另有3800元/㎡装修包。

除此之外，还有6大纯新盘待上市，包括金基中北朗樾府、深业南湾上府、星叶云墅、中北盛业G30、奥体建设G31、中能建城发G29，预计到年底将会有超2000套的房源供应。

金基中北朗樾府，共规划建设4栋20-28F高层，金基操盘，建面约195㎡起，毛坯限价44880元/㎡+2000元/㎡基础装修+升级包，六恒科技系统，预计总价达到1000万起，9-10月份首开。

深业南湾上府，规划打造5栋22-32F高层住宅，自带商业，毛坯限价44440元/㎡，户型建面约140-190㎡，全装修+升级包预计超5万/㎡，下半年入市。

星叶云墅，共规划打造6栋12-13F小高层，主力户型约220、280㎡，最大楼间距43米，毛坯房限价46350元/㎡，放风价超5万/㎡，总价大约1100万起。

河西南中北盛业G30地块，金基操盘，预计等金基中北朗樾府卖完就会上市，毛坯限价4.8万/㎡。

河西南奥体建设G31地块，由淮安新城投资开发、保利、颐居建设、奥体建设4家国企联合打造，毛坯限价4.8万/㎡。

河西南中能（葛洲坝）建城发G29地块，预计将打造葛洲坝南京中国府二期。

另外，据了解，整个河西南还有41幅涉宅地块，包括22幅住宅+19幅商住，后续供应量将非常充足，未来不仅是新房，二手房市场也将出现“挤压”