这种局面，今年下半年，将迎来很大改观。

一批头部板块为了顺应市场变化，主动降低门槛，纷纷推出小户型产品。总价预算500万+的买房人，机会来了！

河西

在河西，想找到100㎡出头的新房，实在是太难了。

刚刚开盘的嘉华·嘉璟峰，因首推小户型，再次火爆。项目打造的103㎡三房，总价500-525万，是整个河西南总价最低、最亲民的新房。

这样的机会，在河西不多，但也有少数。下半年亮相的奥体建设G31地块，就是个选择。    

该地块将由保利操盘，共5栋住宅楼（18-25F），标准层最小户型建面约112㎡三房，另有建面约128㎡和143㎡大户型。

不过，这块地的毛坯限价涨了，达到48000元/㎡，未来放风价则要卖5.3万+/㎡（含升级装修包），总价590万起步（以实际官方公布为准）。

南部新城

南部新城的产品更新，更具有代表性。市场火热时，起步主力户型基本在140㎡，而今“内卷”升级，新盘们纷纷拿出小户型杀手锏，主打高性价比。

中央活力住区的琥珀云台直接将上车门槛拉低至105㎡，这是大校场目前最小户型，由合肥城建和保利联合开发，保利操盘。

整个小区打造5栋18-25层住宅，引入科技系统，除了小户型产品还将打造建面约121、135㎡两大户型，毛坯限价45300元/㎡，加升级装修包约5万/㎡（以实际官方公布为准），预计总价525万起。

值得一提的是 ，琥珀云台项目施教区基本已明确，为南外明远小学（南外明远小学施教区范围：卡子门大街以东——机场大道以南——明贤路以西——汇景南路以南——神机营路以西——绕城公路以北）。项目预计10月国庆期间公开售楼处，最快年内开盘。

此外，南部新城还有多盘都将推出小户型，如三金睿境和金基G125。

三金首次进驻大校场，将打造3栋16-17F住宅，主力户型有118、138㎡两种，含包放风价均为5.2万/㎡（以实际官方公布为准）。

金基G125体量很小，只有2栋楼（14-17F），由金基独立开发，只做116㎡三房一个户型，毛坯限价44902元/㎡。

江心洲

江心洲今年难得有“小”户型，位于岛南的星叶栖悦湾，将推出建面约119㎡三房的产品。

这个户型在其他板块，或许是改善大户型，但在改善为主、140㎡+起步的江心洲，的确是稀缺产品。

据悉，星叶栖悦湾拟建5栋17-26F住宅，其中1、2、3号楼为26F ，4、5号楼为17F，最小起步119㎡，其他两个户型是138㎡和158㎡。

建面约119㎡三房两厅两卫

项目毛坯限价4.22万/㎡，全装修+升级装修包预计均价约4.8万元/㎡（以官方实际公布为准），总价约570万就能上岛，对预算有限的买房人而言，是一个机会。

雨花软件谷

这几年，雨花的一线板块冲得很猛，已经很难找到95㎡以下的新房，加之房价攀升，上车门槛直接提到450万起步。

但今年下半年，软件谷将会有一波上车小户型的机会，即纯新盘凤起云台，由合肥城建与保利江苏联合开发，并由保利负责操盘。

项目邻近S3号线铁心桥站，并紧邻在售楼盘龙湖宸阅府，整体定位刚需和刚改，将打造建面约89㎡三房两厅一卫户型及建面约100㎡、约108㎡、约130㎡的三房两厅两卫户型。

小区共7栋住宅，全部是32层高层，建面约89㎡小户型占比较多。对刚需人群来说，这一小户型的总价非常友好，参照3.9万/㎡毛坯限价，未来精装总价或将400万左右（以实际官方公布为准）。

而目前，华发美的云筑和龙湖宸阅府最小户型都在100㎡左右，与之相比，上车门槛下降了约50万。

写在最后：

小户型产品，在一线板块必然是抢手货。虽然总价门槛低了，但上车难度也会增加，比如首付提高至5成甚至是8成，这些都要做好提前准备，留好资格、备好充足的资金，趁这一波机会，尽快上车。