近日，南京、徐州、常州、扬州等长三角城市，开启新一轮大规模救市，楼市又打下强心剂！

南京全面推行二手房“带押过户”、常州二手房取消限售、徐州出台公积金新政、扬州买房给补贴……一系列买房新政已经悄然实行。

而在8月底9月初，官方也再次发声，再提支持刚性和改善性住房需求，要求地方用好“一城一策”。

与此同时，2022年南京楼市成交数据有所下滑，金九银十期间还有一批纯新盘或将入市，南京政策是否会继续加码？

01.

1-8月全国房地产销售情况曝光！

官方发声支持刚性和改善性住房需求

稳楼市稳预期，政策层面正在施以更大力度援手。

刚刚，国家统计局公布1-8月份全国房地产开发和销售情况。

·1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。

·1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

·8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。

种种数据，均显示楼市复苏过程面临阻力和不确定性，也说明提振住房需求的迫切性。

9月8日召开的国务院专题会议提出，支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。

针对地产，会议要求“地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款，促进汽车等大宗消费”。

如此罕见发声+针对性提意见，可见官方非常重视下半年经济发展，重视住房与消费。

02.

长三角城市新政频出

各地持续优化政策

据克而瑞研究中心统计，自9月5日以来，全国已有包括重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23城分类调整住房政策，内容涉及限贷、放松公积金、购房补贴。

近期，尤其是长三角地区的城市，都对楼市政策进行了相应的调整，延续了前一轮的政策释放。

1、刚刚，南京发布重磅新政，二手房可以带押过户！在“带押过户”模式下，有抵押的房产要上市交易，就不需要先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

它是由不动产登记中心“搭台”，对于同一套房产上的抵押设立、转移登记、抵押注销等业务，实现了合并办理。同时，还跟银行等机构联网，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保障了交易安全。

带押过户一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难。 

这在很大程度上方便了二手房的交易，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益。 

有业内人士认为，“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。刺激二手房交易，促进二手房市场活跃度。

2、常州限售政策正式调整。常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售。新建商品房取得不动产权证后，满2年即可上市交易。

经分析，二手商品住房限售取消后，可以在目前的市场环境下进一步增强市场流动性，对房地产市场的内部循环和健康发展有着积极作用。

3、徐州出台公积金新政。徐州个人公积金贷款最高额度提高到60万元，夫妻双方公积金贷款最高额度提高到100万！

三孩家庭、高层次人才公积金贷款最高额度分别再提高10万元-20万元。另外，还放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件。

4、句容发布购房契税补贴操作细则。2022年4月29日至2025年4月28日，个人在句容市行政区域范围内购买首套商品住房，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。

此项补贴与其他同类型补贴不得同时享受或重复享受。

5、扬州生态科技新城发布新政。博士生购房补贴从15万提高到30万，在新城辖区内购房的，再给予12万元一次性补贴，共计42万。

硕士生购房补贴从6万提升到15万，在新城辖区内购房的，再给予6万元一次性补贴，共计21万。

新增加本科生购房补贴，对高校本科、普通本科（技师）人才，分别补贴7万元、5万元，在生态科技新城新城辖区内购房的，再分别给予2万元、1万元一次性补贴。

在这一政策背景下，各地在优化政策时也侧重于循序渐进、稳步推进。据中指院统计，截至9月13日，今年已有超250个省市优化调整政策超700次。其中4-6月政策密集出台，8月稳楼市积极信号持续释放，五年期以上LPR迎来今年第三次下调。

楼市政策正进入新一轮释放期，或进一步促进与加强楼市平稳发展，对于房企而言，楼市回暖可期，或对企业流动性有一定纾困作用。

03.

南京金九银十战鼓敲响！

一批纯新盘开跑

近期，南京楼市在新政影响和一些特价优惠的加持下，稍显回暖迹象，在不少销售的朋友圈，久违地看到了现场的人气稍涨。

并且最近一周，明显感觉到开发商的推盘节奏在加快。有不少楼盘已经开始为即将到来的金九银十发力。

领证报名、售楼处公开、规划出炉、产品系曝光，南京一批纯新盘动作频频！

南京楼市在本周迎来一波报名潮，目前多盘报名结束，直接平推入市。除了加推之外，南京3大纯新盘曝光，河西南葛洲坝G29地块规划出炉、大校场边城G124地块规划变更、尧化门高科紫尧星院最快11月入市。

1、城南软件谷华发美的云筑新领8号楼销许，共100套房源，建筑面积约100、118、141㎡，销许均价约41361元/㎡，还有3500元/㎡升级装修包可选。

2、江核青奥保利·阅云台新领5、6、7号楼销许，共276套房，建筑面积约110、129、143㎡，全装修均价约34660元/㎡，还有2300元/㎡升级装修包。

3、城北栖霞山华侨城翡翠天域领到I地块4、5号楼销许，共280套房，户型面积约89、117㎡，销许均价24158-24446元/㎡，精装交付，看房联系18651658161。

4、鼓楼神秘现房楼盘宁工新寓一村正在报名，报名时间为9月16日9点-9月21日9点，将于9月25日在南京金陵晶元大酒店开盘。项目即将加推8栋楼，建筑面积约48-114㎡，毛坯均价约3.8万/㎡，首付3成，共343套现房。

5、雨花人居森林天萃报名结束，即将加推3、6号楼，建筑面积约108、113、120㎡，全装修均价约35096元/㎡，还有2400元/㎡升级装修包，首付3成，共200套房。

6、青龙山热盘玖峰兰庭新领7号楼销许，建筑面积约89、109㎡，精装均价约26860元/㎡，共92套现房。

7、河西南中能建城发（葛洲坝）G29项目规划出炉，拟建8栋26-29F高层住宅，超大中央景观，带下沉式庭院。小道消息，或将打造200㎡起步的超级江景大平层！该地块在今年7月土拍中，经过摇号被葛洲坝以楼面地价39964元/㎡拿下，没有毛坯限价。

8、大校场纯新盘边城G124地块规划有变，只有1栋17层住宅，或打造建筑面积约180㎡以上大平层，最快11月首开入市，毛坯限价44898元/㎡，加上升级装修包价格预计在5.2万-5.3万/㎡左右，总价900万起步。将由绿城管理全面代建代管，也是绿城首进大校场。

9、尧化门纯新盘高科紫尧星院正式公开售楼处，并同步开放了建筑面积约108、123、143㎡三个实体样板间。整个项目规划10栋20-26层住宅，其中2栋20层、8栋26层，建筑面积约98、108、113、123、135、142、143㎡，精装交付、没有装修包。

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