当下的楼市大环境下，二手房价格下跌已不足为奇，但若是房价上涨，则更加引人关注。

就目前南京楼市的情况来看，排在前面的依旧是热门置业板块如河西南、大校场等，不过这些板块内的项目也有“跌跌不休”的情况出现，因此仅靠板块热度来划分二手房的涨跌情况并不全面。

但是盘点房价上涨的小区会发现，这些项目的共同点，基本上离不开品质，所谓打铁还需自身硬，高品质楼盘在二手房市场上的优势也逐渐显现出来。

例如位于雨花安德门板块的次新房翡翠天际，近日在二手房网站上成交了第一套二手房，成交单价突破4.8万/㎡，甚至赶超河西部分项目，令人惊讶！

|图源 水印

根据信息显示，翡翠天际成交的这套房源户型建面约115.43㎡，三房两卫，精装修。

房源成交单价48082元/㎡，成交总价555万，对比挂牌价低了20万，但这套房源不仅是低楼层，而且成交周期仅用了35天，结合当下的二手房市场来看，已经是表现不错的了。

另外，这套房源并未满2年，因此还有个税、增值税等额外费用，买家入手的实际价格其实已经超过5万/㎡。

翡翠尚居共打造13栋13-20D的小高层，精装标准包括三大件，小区内绿化率较高，楼间距较大，物业采用的是华宇物业。

项目于2019年首开，推出420套房源吸引了2214组买房人报名，综合中签率约19%，彼时均价3.5万/㎡，当天全部售罄。

同年4月，项目加推247套房源，共计3100组买房人报名，同样也是2小时不到就售罄，热度非常之高。

而3年多的时间，业主以总价150万、单价1.3万/㎡的差价退场，显示是赚的。

链家显示，目前小区二手房挂牌均价在元/㎡，共计有16套房源在出售，挂牌单价普遍在4.8-5.3万/㎡，最高甚至逼近6万/㎡。

不在河西，却堪比河西。为何翡翠天际二手房价能达到这么高呢？

从区位上来看，项目与河西仅一条凤台南路之隔，紧邻地铁1号线和4号线的换乘站点安德门站，可快速达到新街口、南站、奥体东等，同时位于新街口、河西CBD和南站CBD，南京三大城市中心区的辐射范围内，可以享受优质、完善的配套辐射。

从产品上来看，项目所在的老城南老小区较多，像翡翠天际这样的高品质、环境好的次新房比较稀缺，“物以稀为贵”。

与此同时，项目于21年9月交付，外观以及内部品质有目共睹，更受到改善客的青睐。

另外值得一提的是，今年7月份的时候，小区曾推出了一栋人才房，共计67套房源，价格仍然是3年前的3.5万/㎡。

凭借着现房、精装、低价以及主城的优势，即便该楼栋紧靠高架，存在噪音的不足，彼时仍然吸引了341组人才报名，开盘当天也是被一抢而空。

目前，翡翠天际周边在售项目有上铁淮风晓月以及即将上市的纯新盘万科·朗拾。

上铁淮风晓月即将加推2号楼，共计132套精装房源，户型建面约110、137㎡，这也是项目最后一批110㎡户型，共计66套，精装均价约4.5万/㎡。

万科·朗拾是万科“拾系”在南京的首个产品，拾系作为万科全新的高端产品系，目前只有宁波和苏州两个城市有该系产品，因此万科拾系南京新作的期待值还是非常高的。

项目位于赛虹桥街道软件大道以南，旁边就是仁恒城市星光（前期均价约45760元/㎡），靠近地铁10号线小行站。

项目规划打造5栋28-30F高层，其中：1-4#号楼为30F，5#号楼为28F，万科独立操盘，户型建面约109-139㎡，毛坯限价39000元/㎡，总价预计490万起步。项目预计9月底公开售楼处，最快10月份首开。