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全是“硬货”！江核突发挂出4幅宅地！
昨日下午，南京土地市场网发布了2022年宁出第08号土地挂牌出让公告，挂出的4幅地块均位于热度较高的江北新区中央商务区片区，4幅地块总用地面积约11.22公顷，起拍总价66亿元，均未设置毛坯限价，将于11月10日上午9点半进行拍卖。
值得一提的是，一个多月前，江北新区官宣签约七大名校：南师附中、南外、金中、琅小、芳小、市第一幼儿园、太平巷幼儿园，其中关于南师附中教育资源的落定一直受到区域内居民的高度关注。
就在前两天，有媒体爆料称南师附中教育集团已经确定，就落在江北中商商务区，而此次挂出的地块中就有两幅位于南师附中落定范围内！
地块详情如下：
NO.新区2022G12：江北新区滨江大道以西、七里河大街以南地块
(NJJBd010-21-13、14）
地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街
出让面积：26002.27
（含仅出让地下空间1854.33）㎡
规划用地性质：R2 二类居住用地
容积率：2.8
起拍总价：154000万元
最高限价：176000万元
起拍楼面价：22776元/㎡
最高楼面限价：26030元/㎡
该地块位于中央商务区，地块南侧滨江风光带、启龙亲子公园，自然资源丰富。地块紧邻滨江大道、长江隧道，出行便捷。地块紧靠长江，未来可打造江景房。
NO.新区2022G13：滨江大道以西、七里河大街以南地块(NJJBd010-21-06）
地块四至：东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路
出让面积：20484.21㎡
规划用地性质：R2 二类居住用地
容积率：2.8
起拍总价：130000万元
最高限价：148000万元
起拍楼面价：22666元/㎡
最高楼面限价：25804元/㎡
出让条件：地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。
该地块东南侧紧邻NO.新区2022G12地块。
NO.新区2022G14：广西埂大街以北、浦镇大街以南地块（NJJBd010-14-25）
地块四至：东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路
出让面积：25546.27㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.8
起拍总价：157000万元
最高限价：179000万元
起拍楼面价：21949元/㎡
最高楼面限价：25025元/㎡
该地块紧邻华润国际社区以及保利新区G09地块，其中保利G09地块于今年二批次成功出让，经2轮竞价，保利以总价24.1亿元竞得，成交楼面价22264元/㎡，不设毛坯限价。
NO.新区2022G15：浦镇大街以南、浦滨路以西地块（NJJBd010-11-14）
地块四至：东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河
出让面积：40157.50㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.4
起拍总价：219000万元
最高限价：250000万元
起拍楼面价：22723元/㎡
最高楼面限价：25940元/㎡
该地块西侧就是一批次成功出让的颐居G03地块，毛坯限价40000元/㎡，地块将由仁恒操盘，未来房价可能达到4.5万/㎡。
另外，地块西南侧紧邻鼓楼医院片区，西侧南京一中高中部已招生办学，另规划有南京一中第二小学，南侧晴翠府将配建13万方商业综合体，未来将享有十分完善的医疗、康养、商业配套资源。
而根据爆料的情况来看，位于南师附中落定范围内的地块有NO.新区2022G12（(NJJBd010-21-13、14））、NO.新区2022G13(NJJBd010-21-06），未来将实现从幼儿园到高中的全覆盖。
核中核+南师附中+江景+不限价，此次挂出的地块未来上市价格又将达到多少呢？
值得注意的是，南京第三批次集中出让地块将于10月19日（下周三）正式拍卖，46块地同样也是全部不设毛坯限价，其中河西挂出7幅（起拍楼面地价最高37543元/㎡）、南站旁1幅、南部新城1幅（起拍楼面地价30994元/㎡）。（三批次地块详情可阅读：南京三批次供地46幅，全部未设毛坯限价！）
三批次的土拍毫无疑问会成为四季度楼市风向标，同时也将影响明年楼市格局和房价走势。
而此时适时推出新一批次出让地块，一方面可以稳定房企的土地市场预期，让企业的土地购置更有计划性和针对性；另一方面也有助于丰富房企的市场选择面，引导房企及时根据第三批次集中出让的竞价结果灵活调整土地购置策略，有效提升资金使用效率。
据悉，为充分满足企业多样化的土地购置需求，年底全市其他片区或仍将继续优选推出优质地块。
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