地产利好！央行、银保监会出手了！大校场又一纯新盘公开…
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发布：2022/11/14 14:09:23
来源：南京楼市观察
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资讯导读
大校场的南钢三金睿境于11月12日（上周六）正式对外公开售楼处和样板间，预计最快11月底首开，暂定推5号楼（17F），约65套房源，户型建面约118㎡、138㎡。目前项目的临时接待中心设在丁墙路与卡子门大街交汇处。
户型如下所示：
建面约118㎡ 三房两厅两卫户型
建面约138㎡的四房两厅两卫户型
三金睿境的两大户型样板间也同步公开，其中建面约118㎡为升级样板间。
据悉，厨房的双开门冰箱、油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、水槽水龙头等均来自德系品牌。
卫浴以及晾晒等处采用德国汉斯格雅恒温花洒、德国唯宝壁挂马桶、瑞士吉博力同层排水系统，阳台配备博世智能烘干洗衣机等。
另外，三金睿境内部采用了地源热泵、新风、毛细管网辐射三大技术，实现“恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静、恒智”六大功能。
央行、银保监会出手，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
5、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。
推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好借券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求。依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款，封闭进行，专款专用。专项用于支持已售逾期难交付住字项目加快建设交付。鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。对于剩余货值的销售回款可同时覆监专项借款和新增配套融资的项目，以及剩余货值的销售回款不能同时覆盖专项借款和新增配套融资，但已明确新增配套融资和专项借款配套机制安排并落实还款来源的项目，鼓励金融机构在商业自愿前提下积极提供新增配套融资支持。新增配套融资的承贷主体应与专项借款支持项目的实施主体保持一致，项目存量资产负债应经地方政府组织有资质机构进行审计评估确认并已制定“一楼一策”实施方案，商业银行可在房地产开发贷款项下新设“专项借款配套融资”子科日用于统计和管理，配套融资原则上不应超过对应专项借款的期限。最长不超过3年，项目销售回款应当划入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专用账户，项目专用账户由提供新增配套融资的商业银行参与共同管理。明确按照“后进先出”原则，项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内，向专项款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的。可予免责。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司，地方资产管理公司(以下统称资产管理公司)发挥在不良资产处里，风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置，支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化。法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁生房建设和经营，鼓品商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。雨花台区加速推进重大项目建设
今年以来，雨花台区全面落实党中央“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”重大要求，牢牢扭住产业项目这个“牛鼻子”，坚持做好项目服务，紧盯时间节点，聚焦项目推进，强化项目督查问责、跟踪督办，不断优化营商环境，以产业提质增效推动雨花台区实现经济社会高质量发展。
市级重大项目。2022年雨花台区共24个项目列入市重大项目计划（其中南京八五一一所研发总部与电子信息创新基地项目为省重大前期类项目）。24个项目中，实施类项目20个（年度计划投资70.4亿元，含计划新开工项目9个、续建项目11个）、前期类项目4个。1-10月，20个市重大实施类项目累计完成投资61.99亿元，年度投资完成率88.05%，超序时进度4.7个百分点；9个计划新开工项目全部实现开工建设，开工率100%。区人代会重点项目。2022年雨花台区共120个区人代会重点项目，年度计划投资376.6亿元，其中77个结转项目、43个计划新开工项目。1-10月份，120个项目累计完成年度投资318.8亿元，完成年度计划的84.64%，超序时进度1.31个百分点。项目概况：总建筑面积约9万平米，建成后用作软件研发和江苏区域总部办公。2022年度目标建设内容为主体封顶、幕墙施工。项目概况：总建筑面积约15.3万平方米，拟建设科技研发楼及配套设施。2022年度目标建设内容为主体结构封顶。项目概况：总建筑面积约6.7万平方米，建设办公楼及相关附属设施并购置设备，研发生产室内轮式智能巡检机器人、室内智能巡检操作机器人、消防搜救机器人。2022年度目标建设目标为二次结构及幕墙施工。项目概况：总建筑面积19.5万平方米。主要建设软件产业基地及相关配套设施。2022年度计目标建设目标为主体结构封顶。项目概况：总建筑面积约24万平方米，建成后用于金融领域的软件研发及办公。2022年度目标建设内容为内外装修。这些路段出行有变请注意绕行
因牡丹江街道、嵩山路道路出新需要，这些路段将封闭，请注意绕行。
具体调整：
牡丹江街部分路段西向东单行：因牡丹江街道路出新工程施工需要，自2022年月11日14日起至2022年12月7日止，牡丹江街（黄山路-庐山路段）实行机动车西向东单行，车辆可由黄山路、新安江街、梦都大街、庐山路等绕行。
嵩山路部分路段北向南单行：因嵩山路道路出新工程施工需要，自2022年月11日13日起至2022年12月10日止，嵩山路（奥体大街-梦都大街段）实行机动车北向南单行，车辆可由奥体大街、黄山路、新安江街、牡丹江街、泰山路等绕行，请过往机动车驾驶人自觉遵守。
为配合南沿江城际铁路与长深高速公路并行段改移工程施工，绕越东南段双向转宁杭高速南京方向匝道已封闭。
为配合南沿江城际铁路与长深高速公路并行段改移工程施工，绕越东南段双向转宁杭高速南京方向匝道已封闭，预计封闭到12月22日，建议从临近的高新园出口绕行。
因新街口金陵中环项目地下联通道施工需要，丰富路东铁管巷路口实施全封闭。
因新街口金陵中环项目地下联通道施工需要，丰富路东铁管巷路口实施全封闭延期至2023年3月31日，禁止车辆及行人通行，请从中山南路及石鼓路绕行，请自觉遵守。
因梅苑南路跨秦淮新河大桥工程建设需要，这些路段将封闭，请注意绕行。
2022年11月2日至2023年12月31日，陇淮路(滨河北路至泰山北路段)及泰山北路(陇淮路路口)全封闭施工，禁止机动车通行，车辆可由滨河北路绕行。请过往车辆驾驶人提前择道，自觉遵守。
各位市民朋友，在开车经过上述路段时请注意按交通标志标线指示通行。
综合来源丨中国基金报、南京区街一号、南京交通等
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