11月开场，江宁改善市场有点厉害。

为什么呢？因为，市场热时，它热；市场冷时，它也热。这个供应稀缺的板块，走出了独立的市场行情。

江宁改善的热度，不是随便说说的。

就在本周，九龙湖改善洋房开盘，56套房共349组买房人报名，平均6人抢1套！16%的中签率，更是南京楼市10月以来最低。

这个项目就是20年前的老盘——颐和南园·悦庐，刚刚推出的是五期产品，共4栋4F洋房。

项目如此火爆，是意料之外的，但稀缺，却是显而易见的。

在配套成熟的九龙湖，颐和南园打造了一批电梯洋房，一梯一户设计，低密度+高得房率+高舒适度，很难不吸引改善客户的关注。

而且，户型非常纯粹，项目只打造了建面约168、191㎡两个面积，都是四开间朝南的4房2厅2卫设计。

建面约168㎡四房两厅两卫

建面约191㎡四房两厅两卫

再看价格，颐和南园的精装销许均价约39064元/㎡，没有升级装修包，总价在670-760万，首付3成约200万起。

一房一价表：

与此同时，百家湖新盘百家臻园也轰轰烈烈地入场了，计划11月18日首开。

项目新领3、8号楼销许，共146套房源（含人才房和无房家庭保障房各44套），并于11月15日上午9点开始报名。

据官方数据统计显示，报名开启1小时后，即截止至10:17，已有147名买房人报名，确认摇号。

项目实行24小时限时报名，将于今天上午9点结束。截至发稿前，本站获得消息，已超292人报名。

与颐和南园不同，百家臻园打造的是高层产品，但产品和总价，也都瞄准改善客群。

项目紧邻小龙湾地铁站，共有7栋住宅（22-26层），户型建面约135㎡三房、建面约143㎡四房和建面约180㎡四房，全部是2梯2户设计，没有连廊，妥妥的改善产品。

户型图如下：

建面约135㎡三房两厅两卫

建筑面积约135㎡三室两厅两卫样板间实拍图如下所示：

建面约143㎡四房两厅两卫

建面约180㎡四房两厅三卫

而本次首开建面约135和143㎡户型，销许均价约42491-43819元/㎡，另有装修包2800元/㎡，首付3成起。

一房一价表：

意外的是，项目在开盘前就公示了优惠力度，1-2层优惠2000元/㎡，3-4层及顶楼享受1000元㎡，标准层也有500元/㎡或1000元/㎡的优惠。（最新价格以现场公示为准）

一直以来，大家对于江宁改善市场的预期都很高，主要原因在于供应稀缺。

从百家湖到九龙湖再到小龙湾、上秦淮，改善客群沿着这条线，苦苦寻求换房。甚至有的客户已经外溢，拉高总价，转战到大校场、软件谷。

百家湖的新房市场，真的是一房难求。

招商打造的百家臻园，可能是未来半年在百家湖买新房的唯一机会。这里的供地节奏很缓慢，上一次是2015年8月，即2021年售罄的阳关城·檀境，再往前就是2015年8月，也就是中锐星湖名邸。

再看九龙湖，这几年难得的新房上车机会就是现房项目——金隅紫京云筑，当年卖到3.8-4万/㎡，即使如此，仍以摇号、热销收尾。

所以说，整个江宁，留给中高端改善的选择并不多。究竟，这一批新房开盘情况会如何？我们也将保持关注。