刚刚！华润纯新盘样板间、装标全曝光！约104㎡起步、9米超大墙柜、六恒科技……
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发布：2022/11/25 10:13:52
来源：南京楼市速递
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今日，位于大校场中央活力区的华润·润鸿府正式公开售楼处及样板间，最快将于本周入市。与此同时，奥体建设·云尚紫薇、琥珀云台、保利文华、三金·睿境等多盘都有了新动作，年前大校场即将迎来大批量供房，同台竞技即将拉开序幕。与南外高中一街之隔的大校场纯新盘，华润·润鸿府今日正式公开售楼处，一并亮相的还有建面约115、135㎡样板间。从现场看，虽然售楼处公开有点仓促，外部景观细节还在完善中，但是来看房的买房人并不少。本网上午九点半来到售楼处，已有不少买房人陆续拿着户型图和资料从里面走出，洽谈区基本都是坐满的状态。据销售透露，项目预计明日申领9号楼销许，共计72套房源，户型建面约113、115㎡，含包预估均价5万/㎡+，首付预计3成起，“提供房源总价五成的验资证明，购房总价可减免1万元”。（具体价格以销许为准）
1、项目拟建9栋18F高层，两梯四户，共644户，主力建面约104、113、115、135、138㎡；2、外立面均为香槟色铝板一体板，搭配大面积玻璃窗；3、小区独立会所位于4号楼负一层、一层，设置了书吧、健身房、小型儿童娱乐设施等；4.建面约115㎡为边户，得房率最高可达80%；建面约113㎡户为中间户，受连廊等影响，得房率可能在74—76%；5、升级装修标准上，建面约113㎡户型的主卧L型衣柜可交付；建面约115㎡户型约9米长的整面墙柜可交付，入户门到客厅。华润·润鸿府入门户型做到了建面约104㎡，在目前大校场在售楼盘中算是最小一批房源，但是入手门槛可能并不是最低的。这归咎于华润·润鸿府毛坯限价4.8万/㎡，是目前南部新城板块的最高限价，带上全装修2000元/㎡，已经站上5万/㎡的台阶。而且从此次对外公开的升级装修来看，六恒科技系统、杜拉维特＋汉斯格雅等一线品牌，相信装修包价格也不会比周边楼盘差。同板块内，琥珀云台销许均价约4.8万/㎡+升级装修包4100元/㎡，建面约105㎡起步户型总价也在540多万。
首开户型图如下：
建面约115㎡样板间较大的亮点在于，从入户玄关柜开始，一直到客厅，约9米的整面柜体都是装修包交付标准。建面约113㎡交付时没有这面墙柜，但是主卧内一个L型衣柜在交付范围内。建面约115㎡样板间实景图如下：
升级装修包具体内容及价格目前暂未公开，但据销售介绍，项目为六恒科技住宅，松下的入户门，厨房选用博世三件套，卫生间选用汉斯格雅、杜拉维特等知名一线品牌（具体装标以合同为准）。华润·润鸿府可谓是今年大校场板块一副“压轴”之作，从拿地到放出上市消息仅四个多月，期间关注度很高，尽管身处颇具竞争压力的热门板块，它的出现依旧牵动着不少买房人蠢蠢欲动的心。项目东侧紧邻南外高中，西侧还有两处教育规划用地，未来分别会建设一所规划24班初中和一所规划48班小学（具体学区划分以教育局为准）。在位置方面，华润·润鸿府所处南部新城的中央活力住区，片区内集交通、公园、商业、文化、办公于一体，拥有较多地标性建筑，包括：南部新城全民健身中心、神机营文化公园、七桥瓮湿地公园、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术交流中心、南京市不动产档案馆、中芬合作交流会展中心等。除了华润·润鸿府以外，本月中央活力住区内还有四大楼盘传出最新消息：奥体建设·云尚紫薇传出最新的加推消息，预计下周将加推D6号楼。该楼栋为9F洋房，总共仅有18套房源，户型建面约182㎡，另有4350元/㎡装修升级包，最低首付可申请三成。该项目于10月12日首次领取高层及小高层D1、D2、D4、D5号楼销许，户型建面约140㎡、172㎡、182㎡、223㎡，销许均价45083-49829元/㎡。首批入市的171套房源共吸引324组买房人成功报名，综合中签率约52.8%。南京网上房地产的数据显示，截至发稿前，奥体建设·云尚紫薇前期推出的房源去化已近六成。项目采用“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁”六恒科技系统。升级装修包涵盖博世的抽油烟机、灶具、洗碗机，铂浪高水龙头及花岗岩大单槽；高仪的花洒、水龙头，德国唯宝的台盆、浴缸、智能马桶等（具体交付标准以合同为准）。与华润·润鸿府邻近的纯新盘保利文华预计下周公开售楼处及样板间，户型建面约128、143、175㎡，预计年底首开4、5、6号楼。该项目同样为科技住宅，其中，即将首开的6号楼为6F洋房，户型建面约143㎡；4、5号楼为17—18F小高层，户型建面约128、175㎡。值得一提的是，保利文华建面约143㎡的6F洋房在大校场板块难得一见。项目前身为南部新城G26地块，在今年7月12日南京二批次集中土拍中被保利以总价约21亿元拿下，楼面地价30684元/㎡，毛坯限价47500元/㎡。三金·睿境目前已正式对外公开售楼处和样板间，预计最快11月底首开，暂定首开5号楼，共65套房源，户型建面约118㎡、138㎡，含包放风价约5.2万/㎡。项目为六恒科技住宅，在升级装修包中，厨房是博世的五件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱），德国铂浪高的水槽和抽拉式水龙头；卫浴采用汉斯格雅恒温花洒、德国唯宝壁挂马桶、瑞士吉博力同层排水系统；阳台配备博世智能烘干洗衣机等德系家电（具体装标以合同为准）。琥珀云台也在近期加推了最后一栋建面约105㎡户型楼栋，据透露，前期推出的该户型目前已经基本售罄，销许均价约47861元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。此前建面约105㎡户型做的是清水样板间，近期推出了增添软装的样板间。项目升级装修包涵盖唯宝、博世、高仪、AO史密斯等国际一线品牌。部分户型设置升降插排、鞋柜精灵、美妆冰箱等人性化升级细节，配置全屋智慧家居系统（具体装标以合同为准）。琥珀云台东侧紧邻规划幼儿园、初中以及南外明远小学（具体学区划分以教育局为准），北边是三甲南京中医院和即将建成的银城国际医疗健康城，附近地铁通行交通便利。
该地块于今年4月被合肥城建以总价14.7亿元拿下，成交楼面价约32367元/㎡，毛坯销售限价45300元/㎡。由保利、合肥城建共同开发，保利负责操盘。目前楼市大环境整体下行，哪怕是河西或者南部新城这种头部板块的楼盘，除了打造产品差异化以外，也不乏有楼盘“开始了“挤牙膏”一样的开盘节奏，一次推一栋。人为制造热销，这种“饥饿营销”式的手段适用于市场不景气的时候。有业内人士表示，这种加推也是试水，如果卖得好，开发商会迅速加推一栋楼或两栋楼，卖的不好，就继续蓄客，为下一次开盘做准备。随着政策面利好不断持续，头部板块的大校场能否在年底前的入市潮里力挽狂澜，或将成为明年楼市的一个重要风向标，让我们拭目以待！*文章所用照片来源于其它网站，无法确认著作权人。如果侵犯了您的合法权益，请及时通过后台留言联系。我们将根据情况删除并愿意支付合理使用费。
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