市场的低迷，从外围板块渗透到头部板块——谁曾想，哪怕是奥体“四大天王”，也开始顶不住，拿了相同的剧本……

近日，我在二手房网站上看到，位于南京一线板块河西、“奥体四大天王”之一的中海塞纳丽舍，西苑最新成交了一套90.61㎡的两房，成交总价442万，折合单价约4.87万/㎡！

这个价格，创下了5年来小区房价新低，回调幅度惊人——去年3月，小区成交的差不多面积段的房源，且也是低楼层，成交总价715万，成交单价高达7.77万/㎡！

地段+品牌+学区，曾助力小区价格一路上涨，而如今，市场下行期，神盘也开始“卑微”，不断以价换量——从高峰时期的7.7万/㎡，到今年上半年的6.5万/㎡，再到现在砸到5万/㎡以下。

再看同为奥体“四大天王”的万科光明城市、银城西堤国际、万达华府，价格纷纷下跌，一跌就是5年。

万科光明城市，目前小区挂牌均价6万/㎡左右。近期小区西苑成交了一套92.95㎡的两房，成交总价465.2万，折合单价约5万/㎡。

银城西堤国际，目前小区挂牌均价6万/㎡左右。近期，小区一区成交了一套107.76㎡的两房，成交总价555万，折合单价约5.1万/㎡。

而一区早在2017年10月，差不多面积段的房源，成交单价就已5.4万/㎡了。

万达华府，目前小区挂牌均价6万+/㎡。近期，小区东苑成交了一套103.29㎡的三房，成交总价545万，折合单价约5.27万/㎡。