话不多说，先上图。

只要你的朋友圈中有中介或销售，想必也逃不开被这几张图刷屏。

“单日认购近300”、“一天成交超600”！

令人惊讶的数字背后，是疫情放松、前期政策立竿见影，南京楼市重新起飞的象征吗？这些用语来自于各大楼盘销售的朋友圈，同时他们还提醒你：现在售楼处都很忙，且买且珍惜！

虽然当下买房人都趋于理性，对于销售口中的话，不说三分信，七分疑倒是有的，但结合南京网上房地产官方（权威）平台的身份以及疫情放开后大家激动的心情，这一数据似乎还是有可信度的。

那这么说，南京楼市的购买力当真反弹地这么明显吗？

所谓透过现象看本质。

首先，认购不等于成交，虽然网上房地产上数据显示当天认购近300套，但实际成交的只有26套；而另一天显示的“600多套成交”，其数据不仅包含了住宅，还有商业、办公、车位等，实际上当天南京商品住宅的成交量为188套。

销售为年底冲刺业绩想方设法营造出热闹的氛围可以理解，不过买房人面对这些数据还是要理性看待，起码对真实的数据情况有一个明确的认知。

实事求是地说，虽然销售、中介有夸大其词的成分，但从挤掉水分的真实数据来看，最近几天的南京楼市，的确是有显著回暖的趋势。

就以12月12号当天“188套”的成交数据来看，这个成绩放在11月可以排到前30%。另外，截至13号，12月南京楼市新房共认购2339套，成交1830套；单日认购量达到180套，单日成交量达到140.7套，虽然对比11月（新房成交4564套，平均单日成交152套）还有些差距，但接下来正是房企年底冲刺的关键时刻，无论是推盘频率还是优惠折扣等都会增加，因此12月份的数据很可能还会走高。

总的来看，在政策利好和开发商优惠促销冲业绩的双重刺激之下，再加上开发商习惯性会在元旦之后收回折扣优惠，今年压抑的一部分需求很可能会在12月份最后半个多月时间迎来明显释放，因此说楼市起飞固然片面，但稳步回升的态势已经非常明显。

今天上午，河西奥体新城丹若园报名结果出炉，项目114套房源共吸引了700组买房人报名，综合中签率约16.3%，平均6个人抢一套房。这也是近期河西摇号盘中最低的！

项目于12月13日新领取1、3号楼销许，共114套房源，户型建面约170、210、265㎡，全装修销许均价约65294元/㎡，首付3成起。

丹若园是奥体新城系列的最后一园，共打造5栋19F精装住宅，共约263套房源，改善四房起步，两梯两户设计，总价1200万起。

项目外立面采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃打造，内部则打造科技住宅，引入的是分户独立的毛细管辐射空调系统，升级锻造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒科技系统。小区内部还配备了下沉式庭院会所，包括书吧、瑜伽室、茶座等功能区。

项目一街之隔就是河西豪宅海玥名都，距离地铁2号线兴隆大街站约七百米左右，位于金中实小、中华中学上新河初中的施教范围。

近日，《南京河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-23 规划管理单元图则修改（公众意见征询），规划显示，金地名京、华润悦府附近新增1幅住宅用地，地块位置优越，周边二手房挂牌价破6万/㎡，甚至有房源最高单价破7万/㎡。

区位情况

拟修改地块具体位置位于湖西街与集庆门大街交叉口西南侧，用地面积约3.44公顷。

地块现状

地块东侧为安康村小区，南侧为乐基广场、西侧为金地名京、北侧为湖西街48号小区。拟修改地块现状为医药中等专业学校。

修改内容

1、地块将拆分为2幅地块——23-022、23-035地块。

2、23-022地块为二类住宅用地，用地面积2.91工期，容积率≤1.5，建筑高度≤35米，绿地率≥30%。

3、23-035地块为基层社区中心用地，用地面积0.44公顷，容积率≤1.7，建筑高度≤35米，绿地率≥20%，可兼容商业、办公。

4、与此同时，新增一条15米宽城市支路，位于社区中心北侧。

地块位于河西中板块，距离集庆门大街地铁站直线距离800米。目前周边已经有多个商业体，乐基广场、河西金鹰世界、万达广场都在附近。

新房方面，目前河西中在售的楼盘有丹若园、海玥花园。

海玥花园预计12月加推B地块1、7号楼，户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），前期销许均价约66839元/㎡，另有5500元/㎡装修包可选，要求首付8成。

二手房方面，周边有金地名京、华润悦府等，目前二手房挂牌价均在5-6万/㎡，有房源最高单价破7万/㎡。

昨天上午，城南小行热盘万科朗拾在丰盛五季凯悦酒店加推1#楼，共120套房源，户型建面约109、139㎡，全装修销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起。

本次开盘共吸引295组买房人成功报名，综合中签率约41%。

109㎡，总价在441万-473万之间；

139㎡，总价在542万-589万之间；

底跃，总价在765万-931万之间。

同前几次开盘一样，本次现场也推出了多重大礼，其中一套房最高可优惠30万元。

从现场情况来看，109㎡户型的房源去化最快。值得一提的是，万科朗拾自今年10月底首开至今，40天的时间连续推盘4次，且每一次都热销，无疑是坐稳了2022年南京楼盘最火热楼盘之一。

此次卖完后，项目仅剩下最后一栋（2#）住宅待加推。

河西南千万豪宅星叶云墅新领取2、6号楼收官销许，共50套房源，其中人才10套、无房15套，户型建面约220㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价48370元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资819万元。

项目上一次开盘是在11月底，首开推出4栋楼，共102套房源，主力户型建面约220㎡、280㎡，总价1200万起，其中最贵一套房源总价高达1700万，首付8成、验资799万。彼时共吸引了236组买房人参与摇号，综合中签率约43.2%。

|项目首开现场

作为河西南目前唯一的低密小高层，星叶云墅整体容积率2.0，项目整体打造6栋12-13F小高层，总共只有152套房源，并引入了分户式六恒科技系统，居住舒适度不言而喻。

项目周边配套也很完善，交通上紧邻地铁S3号线高庙路站和2号线青莲街站，教育上南边就是南外河西初中第二附属小学，北边是青莲公园，周边的居住氛围也已经成型，东侧是五矿崇文金城、西侧是朗诗熙华府，二手房成交价都在5.5-6万/㎡左右。

星叶云墅无论是产品本身还是地段价值，都备受改善客的认可，因此项目首开仅3个小时左右就已基本卖光，前期房源仅剩下部分底跃未售，如今时隔半个月项目再度加推，卖完就收官。

报名时间：12月15 日上午9:00-12月16 日上午9:00

报名方式：关注公众号南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名