此时此刻，市场正上演比惨大赛——先是昔日风光的江核跌破3万/㎡，紧接着，“顶流”河西南，刚刚跌破4万/㎡了。

近日，我在二手房网站上看到，河西南拓荒盘海峡城云璟湾，一套约80㎡小户型房源，成交总价320万元，折合单价3.99万/㎡。

这个价格，直接砸回3字头，相比高峰期，回调惊人——去年6月底，小区成交了一套约80㎡房源，成交总价477万，折合单价接近6万/㎡。

海峡城位于河西南江东南路上，靠近地铁S3号线吴侯街站，地理位置不错。小区为区域的拓荒盘，体量很大，住宅部分分为三期开发，一期云珑湾（9栋）、二期云璟湾（13栋）、三期云玺湾（10栋）。

△云璟湾，图源链家

作为拓荒盘，小区一度处于价格洼地，然后随着整体市场火热，加上2020年，房价的巨大引擎——学区落地（南师附中新城教育集团双学区），小区二手房价格大幅攀升。

以云璟湾为例，2019年伊始的3.9万/㎡，2020年10月正式突破5万大关，再到2021年6月达到5.9万/㎡，可以说是，价格逆袭，业主振奋。

然而去年下半年开始，市场急转直下——行情退潮下，业主割肉出货，小区房价不断砸回几年前。这段时间以来，海峡城单价在4万左右成交，并不是个例。

当然，也不只是海峡城。在这样的深度盘整期，其他热门小区也不时哐哐砸盘、持续拉低“底线”——

升龙天汇珑熙：最新挂牌均价53303元/㎡，11月成交的一套约93㎡三室房源，成交总价422万，成交单价45499元/㎡。

鲁能公馆：最新挂牌均价53442元/㎡，11月成交的一套约88㎡三室房源，成交总价406万，成交单价46468元/㎡。

正荣润峯：最新挂牌均价58526元/㎡，12月6日成交的一套约101㎡三室房源，成交总价537万，成交单价53311元/㎡。

这个价格，相比去年上半年，有接近2万/㎡的价差——去年5月9日，小区成交了一套约103㎡三室房源，成交总价750万，成交单价高达72401元/㎡，这也是小区目前已知的最高单价。

再看新房市场，作为河西供货量最大的子版块—河西南，房源充足，区域内卷加剧，部分楼盘首付已降回3成。

在售的有：嘉璟峰、颐和云台源筑、江宸府、金基中北朗樾府、星叶云墅、枫璟雅园、深业南湾上府等。其中，两家有小户型，嘉璟峰起步户型103㎡，枫璟雅园112㎡起步（枫璟雅园为3成首付）。其他在售或即将首开项目均是大户型。

此外，区域还有多家纯新盘待上市：中北金基涵樾府、中能建城发G29、厦门国贸G70、颐居G71、奥体建设G72、厦门建发G73。