开年第一炸，郑州首套房利率宣布进入“3”字头时代！

1月29日，据大河财立方消息，郑州首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。

据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元，一年则可以省下2068元，30年总利息则可以省下6.2万元。

华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问也对上述消息进行了印证。多位置业顾问表示29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。

而郑州的此次调整也有迹可循。

1月5日，央行、银保监会发文：决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

而根据统计局的数据，郑州正符合连续三个月都下降的条件。

●2022年12月，郑州新建商品住宅价格环比下降0.6%；

● 2022年11月，郑州新建商品住宅价格环比下跌0.3%；

● 2022年10月，郑州新建商品住宅价格环比下跌0.5%。

与此同时，在这批次的城市中，一共有38个城市符合，例如年前就有九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已经下调了当地首套住房贷款利率下限，甚至有的三四线城市如清远、株洲首套商贷利率低至3.7%，部分城市贷款利率已降至历史低位。银行业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。

当然，动态调整利率也就意味着并不是一成不变的。

如果新房销售价格环比和同比连续3个月均上涨，动态调整利率则会取消，执行统一下限。

以郑州为例，如果三个月后郑州房价上涨，则是4.1%。

说回南京，从动态调整机制上来看，目前南京并不符合自主决定房贷利率下限的标准。

回顾整个2022年的新房房价走势，南京最多出现过2个月连续下跌，3个月下跌的情况还未出现过。

南京目前执行的是首套房4.1%，二套房4.9%的房贷利率。

那么今年利率还有下降的空间吗？

如果从1月20日中国人民银行发布的LPR变化中来看，显示的是没变。

不过拉长战线，对比去年5年期房贷利率基准共经历3次下调、累计下调了35个基点，今年仍有下调空间。

业内预测，2023年LPR应该还会接着降，20个基点的空间还是有的，但在全球加息的大背景下，奢望大幅度的降息空间将会很难。