楼市下行，资金紧张，一批开发商陷入债务危机，违约、破产等事件发生已不算新鲜，但部分本土知名房企破产，还是会令人唏嘘。

近日，江北华侨房地产开发有限公司就有多套房产出现在了阿里法拍网站中，总价高达4281万。

根据信息显示，江苏华侨房地产开发有限公司旗下大桥北路1号华侨广场601、602、603室房屋再次拍卖，此次拍卖属于破产拍卖，其中601室起拍价为约122万，602、603室起拍价约161万，结果均无人出价，惨遭流拍。

另外，旗下的华侨城幼儿园也在拍卖之中，该房已出租，定期租赁，租期至2027年8月31日，拍卖不含可移动物品，房屋建筑面积3029.48㎡，起拍总价3997.917万。

江苏华侨房地产公司成立于1994年，曾在南京开发过多个项目，包括华侨城、华侨绿洲、华侨广场、润花园等项目。

根据法院文书显示，2016年10月，江苏华侨房产公司被曝出资不抵债，申请了公司破产。

公司破产后，旗下大批物业均被拍卖：

2019年，项目旗下超百套房产被拍卖，最低5.9折起拍，总价值超7.9亿元。

今年8月份，南京华侨广场102、1单元201、1单元301、1单元401拍卖，拍卖金额212,859,196元，最终流拍。 

华侨广场位于桥北弘阳商圈内，由一栋高层商住楼和一栋裙楼组成，裙楼部分有肯德基、苏客、绝味鸭脖等商铺，裙楼内则是华润苏果超市，超市一楼有一些手机、服装、黄金珠宝店铺。

然而根据阿里法拍网的拍卖时间轴显示，南京华侨广场在2018年-2022年期间，前后被拍卖多次，起拍价格从一开始的4亿元一路下跌至现如今的2.1亿元，着实令人唏嘘。

江北本土老牌房企出事也不是第一次了，例如上个月，六合区龙池街道龙杨路9号综合楼Ⅱ区的101套房产（办公性质）破产拍卖，同样惨遭流拍。

其开发商——江苏华侨沪江置业有限公司是一家南京本土房企，成立于2007年，隶属于中农批（江苏）水产批发市场有限公司，因资产不足以清偿全部债务（主要资产约5.58亿，对外债务约6.48亿），债权人江苏中郡建设有限公司申请对其破产清算。

再譬如去年8月份，江北山水云房小区一次性低价挂出6套房源，经过二次拍卖，均以远低市场价的价格全部卖出，总价133.1万起。

根据法拍网站上的信息显示，这些房产的所有人为南京澳林地产有限公司，在本案诉讼二审中，被江苏省高级人民法院于2020年8月14日查封，期限三年。

事实上，南京澳林地产有限公司旗下的山水云房抛售房源不止6套，而是32套。

据2020年8月6日江苏省高级人民法院做出的（2019）苏民终1597号之一民事裁定书，裁定：查封南京澳林公司开发的南京山水云房28套房屋，查封期限为2020年7月10日-2023年8月13日，此前已在案件执行阶段被拍卖22套，拍卖款项计39462264元。

值得注意的是，引发这项纠纷的主要原因为宿迁澳林置业有限公司拖欠建设公司工程款被告上法院，南京这边也被判了连带清偿责任，因此在查封澳林地产在宿迁房产的同时，南京的也被牵扯了进去。

换句话说，因为与合作方的各种纠纷，南京澳林地产有限公司旗下的山水云房被陆陆续续强制拍卖了32套房。

据悉，根本原因在于拖欠合作方工程款被告上法庭，最终被迫卖房抵债。

资料显示，截至2022年10月10日，申请破产或者清算的房企数量已经达到了395家。与此同时，2022年百强房企销售额大幅减少超40%，千亿级别的房企更是从43家降至20家。可以见得，2022年的房地产格外艰难。

一方面，受到央行融资三道红线的影响，前些年一些房企由于扩张过猛，在负债率、短期的流动性等方面难以达到规定的要求；另一方面，疫情造成的经济复苏乏力，地产商的投资信心不足，民众的购房意愿大幅减弱，房企手里的房子无法变现，最终资金链断裂，只能破产倒闭。

好在去年11月，房地产政策迎来实质性放松，国家政策全面放开，连续“发射”了地产的“三支箭”（信贷、债券和股权融资），为许多濒临破产的房企带来希望。

作为支柱产业，同时也是关乎上下游50多个行业的产业，房地产的复活，意味着对其上下游产业链的“唤醒”。2023年，房地产又会呈现出怎样一幅景象，值得关注~

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