同时，本网翻找拍卖页面时，又找到了数套带优质学区的“降价”房源，有低总价的老小区、也有河西高品质次新房等。

市价300多万，鼓楼名校加持，仅1元起拍

鼓楼区凤凰街84号6幢102室，1元起拍！

该房源位于南京市鼓楼汉中门大街，临近地铁2号线汉中门站，户型建面约75.36㎡，1楼（总层高6楼），三室一厅二卫，精装修，市场估价约320.35万元。截至发稿前，这套“1元房”已吸引1155人设置提醒，超1.56万人次围观。

（户型图）

该房屋如此之高关注度，除了1元起拍外，其拥有的“芳草园小学凤凰校区+29中致远中学”双学区，且学籍不占，想必也是一大原因。这一教育配置虽然不是一线水准，但是在全市范围内也能够得上二线。该小区新近成交单价也能达到约3.5万/㎡左右，附近的品质二手房能卖到4万+/㎡。

事实上，多数“1元房”并不算是法拍房，背后没有涉及纠纷案件、无债务，更像是拍卖公司组织的一个特价活动。

但是，你真的能捡漏成功吗？本网在检索后，发现该房源其实早在2021年就被拍卖过，彼时作为特价房，起拍价需要299万，折合单价也要3.96万/㎡。对比当时该小区成交单价约4.8万/㎡，能买到也是捡漏的。但是，显然最终还是没成交。

截图时间2021年11月

图源见水印

即便如此，该小区新近成交单价也能达到5万/㎡左右，房价坚挺的主要原因就在于其处于“银城小学+宁海中学”施教范围内，尤其是银城小学作为拉萨路小学直属分校，含金量颇高。

河西南，绿地华侨城海珀滨江，南师附中邺城路学校，起拍总价480万！

绿地华侨城海珀滨江此次拍卖房源位于7幢2602室，户型建面约123.37㎡，三房两厅两卫，精装修，市场估价约685.6万元。相较于480万的起拍价，该房源“变相”降价约205.6万，折合起拍单价约3.89万/㎡。

作为河西南上一代高端住宅，绿地华侨城海珀滨江占据优越地理位置，一线江景，并且配置华侨城欢乐滨江，现已划入南师附中学邺城路学校（双学区）施教区。同时，该小区外立面为全干挂石材+深色铝板，内部打造私人会所+全龄活动区，产品交付标准为西门子厨电、3M净水器、垃圾粉碎机、杜拉维特马桶及台盆、高仪花洒、电热毛巾架等。

来自贝壳数据，该小区新近卖出的1套建面约123㎡次新房总价约660万，成交单价达到5.36万/㎡。

城南软件谷，阅城国际花园悠然园，雨花外小+雨花中学，起拍总价约344.7万！

阅城国际花园悠然园此次法拍房位于16幢401室，户型建面约105.5㎡，市场估价约492.4万元。相较于344.68万的起拍价，该房源“变相”降价约147.7万，折合起拍单价约3.27万/㎡。

阅城国际花园悠然园位于雨花台区花神大道，临近地铁1号线软件大道站，附近分布有华为、南京科技馆等，现处于“雨花台外国语小学+雨花台中学”施教区内。来自贝壳数据，该小区新近卖出的1套建面近120㎡二手房总价约577.5万，成交单价达到4.8万/㎡。