华润置地正式接手华夏幸福大校场项目，即金陵华夏中心项目。与此同时，华润在南京的第八个商业项目将落户南部新城。

3月29日，华润置地发布公布，已正式完成收购华夏幸福4个项目公司股权。

其中，华御江(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御汉(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御元(南京)房地产开发有限公司60%股权及华御城(深圳)物业管理有限公司100%股权。

目前天眼查上股东结构已经发生变化。

这也意味着，金陵华夏中心正式易主华润置地，与华夏幸福再无关联。

去年12月28日，华夏幸福公告称，公司全资子公司拟向华润置地转让下属武汉、南京、深圳公司股权，转让总价为124亿元。根据公告来看，华润置地将接手华夏幸福大校场的金陵华夏中心项目。

公告显示，华夏幸福全资子公司拟将四家下属公司股权，以及华夏幸福持有的前述标的股权公司的142.33亿往来债权，转让给华润置地。

上述四家下属公司股权包括：华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权。

截至2022年11月30日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计601.76亿元，已签约实现债务重组的金额累计为1265.57亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计114.19亿元。

华夏幸福表示，本次交易是基于化解公司债务风险，在《债务重组计划》总体安排下实施，预计可为公司净回笼资金124 亿元，相关资金将主要用于公司及下属公司金融债务偿付，有效推动公司债务重组落地实施。

华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，以及标的股权公司下属的子公司。

武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，是华夏幸福于2019、2020年前后拿下。华夏幸福随后迅速成立南方总部，并开始在城市更新、商业综合体等领域大举进击。但随着这几年华夏幸福不断暴雷，南方总部的旗下资产也相继变卖用来还债。

2020年4月30日，南部新城G12地块被华夏幸福以底价63亿拍下，此前规划的业态包含产业总部、自持商业、甲级商务办公、高端住宅，是南部新城核心区的第一个大型商业综合体项目。其中商业约27万方，未来将成为南部新城最大的购物中心之一。

项目位于大校场跑道核心位置，横跨大校场机场原主跑道，为地铁5、10号线上盖综合体，占地面积18万平方米，总建筑面积约100万平方米，分为ABCDEFG等7个地块，其中ABC为纯商业地块，DEF为办公+住宅地块，G为纯住宅地块。

而凭借其地段优势以及区域地标的定位，该住宅项目文渊府一度成为大校场片区最火热的楼盘之一，即便是在去年下半年楼市开始下行以及传出华夏幸福有资金风险的时候，金陵华夏中心文渊府依然创下了约7.2%的超低中签率，平均14个人抢一套房。

不过去年由于限高问题，金陵华夏中心文渊府2021年9月底加推的1、2号楼只建到了19楼便长期处于停工状态（规划建造31层），业主们也因此下发停贷告知书。

而此次央企华润置地接手金陵华夏中心，项目限高问题能否迎来新的转机？

公告中也有提及：南京大校场项目土地出让合同约定涉及限制绝对高度问题需取得相关部队同意。双方在2023年9 月 30 日前共同推进南京大校场项目建筑物限高问题的解决，使得南京大校场项目取得部队同意限高调整的书面文件，如未能如期取得，受让方有权在本次交易价款总金额中扣减12.5 亿元。如在2023年9月30日前，限高问题得到部分解决的，则双方根据协议约定在不超过12.5 亿元范围内调减转让价款总金额。

此外，项目一直没有进展的商业部分是否会提速，同样值得关注。

目前金陵华夏中心前期加推房源基本上售完，户型建面约106、135、173㎡，销许均价47298元/㎡，另有升级包3800元/㎡，全装修交付，后期加推信息待定。

另外，项目易主后，华润在南京共计布局了8个商业项目，分别为：：南京桥北万象汇（已开业）、南京万象天地（已开业）、燕子矶万象汇、江北核心区万象商业、雨花核心区万象商业、阿里巴巴商业（轻资产）、鼓楼古平岗项目（轻资产）以及南京大校场项目。

有不少网友猜测，华润置地开发的高品质购物中心——万象城商业可能也会紧随而至。

同时还有消息表示，当初华润就看中了这幅地块，如今兜兜转转一圈终是得偿所愿，而且成本更低。至此，华润也在大校场形成了“润淮府+润鸿府+金陵华夏中心”三足鼎立的局势。

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