首开售罄?猝不及防,这里竞争开始激烈了…
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发布:2023/6/1 12:23:23
来源:南京楼市观察
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拿地不到20天,象屿百家湖G16地块规划出炉。
据公示,象屿百家湖G16地块拟建9栋17-18F小高层住宅及相关配套设施。
有别于市面上大部分小区的围合式布局,该地块的九栋楼为排式布局,前后错落,两排中间是整个小区的景观园林部分。根据效果图,外立面是玻璃幕墙搭配香槟金线条,屋顶还有一些特色设计。另外,公示还显示,开发公司为南京屿发房地产开发有限公司,通过查询可知该公司成立于今年5月18日,由南京铧昭置业有限公司(华发)、江苏象屿房地产开发有限公司(象屿)和江苏金域置业有限公司构成,据悉项目将由华发操盘。2023年5月10日,吸引20家房企报名的百家湖G16地块,42秒触顶摇号,最终被象屿以139000万元拿下,楼面地价21280元/㎡。与规划同步,该地块的建设进展也是非常迅速,实探发现,该地块目前已有机器进场了。再看周边,该地块位于百家湖硅巷,距离地铁3号线胜太西路站仅几百米,商业、娱乐等均受整个百家湖商圈的辐射,周围有紫金研创中心等企业集聚,高新人才扎堆,但厂区较多,居住氛围一般。另外,该地块北侧为秦淮河,景观视野不错,南侧还规划了小学、幼托用地,未来可以满足基本的教育需求。(教育信息以教育部门公示为准)招商百家臻园正在收尾,象屿G16地块紧随其后,不算断档但选择范围也不大,就看产品力如何,是否能让客群满意了。但百家湖不远处的东山板块近日却是迎来大爆发,除了热盘中天云来、首开售罄的朗诗玲珑新亭在售/即将收官加推之外,又有几盘传来上市消息。2022年7月12日,东山G47地块经过4轮竞拍,最终被中国武夷以11.7亿元拿下,楼面地价为17199元/㎡,未来最高毛坯限价3.1万元/㎡,随后规划方案出炉,拟建9栋住宅及相关配套用房,总建筑面积约9.3万平方米。
日前,该项目的案名正式公布——武夷·七里湖山,规划打造的户型建面约99-143㎡,预计6月上市。项目外立面采用高质感石材+大面玻璃立面+铝板线条。日前,项目和华为签署全屋智能合作协议,将打造江宁首个华为全屋智能4.0社区,未来将通过高可靠、高掌控、高感官、高智能、高心意的五大维度进行展开,给消费者带来全新的空间智能体验。
此外,武夷物业也与万科物业形成了战略合作,武夷·七里湖山项目,未来也将由专业的物业全面管理。以“生活+专属”多服务模式为业主提供24小时、360度“一站式”服务。
据悉,项目未来是精装修交付,品牌精选国内外一线品牌,比如德国唯宝、西门子、汉斯格雅以及简一大理石等。

据最新消息,东山老盘万科都荟启境二期即将归来,是目前市面上少有的现房项目,示范区和样板间同样也即将公开,值得关注。值得一提的是,该项目前身为区域的“地王”项目,一期定位纯改善,建面约138-143㎡户型,销许均价约34380元/㎡。
一期户型参考:


目前,一期已经交付(3栋楼),二期还剩4栋楼待上市,加推时间待定,户型面积约104㎡和120㎡(具体以实际公布为准)。

实景外立面如下所示:

建筑面积约143㎡的实景样板间如下所示:
万科都荟启境位于江宁东山板块兴业路上,一路之隔是南京江宁医院,距离最近的地铁1号线龙眠大道站大约2公里,商业配套以小区底商为主。
2022年10月19日,杨家圩G93地块最终被南京金融城建设以266500万元拿下,底价成交,楼面地价18459元/㎡。据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分,商业部分主要由金融城负责。仁恒的住宅部分预计在今年底上市。
小龙湾G93地块为上图的A/B/C部分朗诗·玲珑新亭预计近期收官加推4号楼,仅80套房源,户型建面约117、143㎡,精装均价约4万/㎡,引入朗诗第六款科技系统,龙湾天街旁,前期首开68套房源已售罄。
户型如下所示:


中天·云来已领5、7号楼销许,共124套(人才38套,无房38/50套),户型建面约77、88、115㎡,精装销许均价约34221元/㎡,首付3成起。


