许久未上新的老城东孝陵卫板块传来新消息，凤凰置业G22地块案名定为紫金和旭府，项目分为A（拟建14栋5—7F洋房）、B（拟建1栋4—7F洋房）两个地块，备案名分别定为紫金和园、紫金旭园。

据悉，紫金和旭府预计将在7-8月上市，放风价约5.5万/㎡，主力户型面段约为130㎡-249㎡，值得一提的是，仁恒物业已签约入驻。未来最高总价或将超过1300万元。

该地块于2022年7月12日经过7轮竞拍被凤凰置业拿下，成交总价23.6亿，楼面地价33695元/㎡，毛坯限价49340元/㎡。

紫金和旭府位于南京市玄武区孝陵卫街道双拜巷65号。

距离地铁2号线孝陵卫站约800米左右，北侧就是紫金山，真正的主城低密山景房。

实探发现，紫金和旭府工地正在紧锣密鼓的建设中，目前楼栋已出地面。

但周边除了小区龙湖紫金原著之外，居住环境可以说是与豪宅定位背道而驰，这也是区域较为明显的劣势。

龙湖紫金原著规划为4栋低密度多层住宅，整个小区共计仅有88套房源，收官均价约54000元/㎡。

与龙湖紫金原著隔着主干道的钟鼎山庄，是城东的老牌豪宅，目前的小区挂牌均价为58145元/㎡，有29套正在出售。

钟鼎山庄今年2月成交了两套洋房，两套房源的成交均价均超过了6万/㎡，最高成交均价超过6.3万/㎡。

另外，紫金和旭府南边的大发融悦于2017年收官，收官均价为36000元/㎡，目前小区的二手房挂牌均价为45371元/㎡，暂无成交记录。

该小区今年1月成交了一套建筑面积约89㎡的中楼层住宅，总层高为六层，挂牌价398万，成交价为43479元/㎡，成交周期88天。

整体而言，紫金和旭府优势在作品与地段，紫金山下，主打低密、山景豪宅；劣势在周边的环境，与豪宅定位丝毫不匹配，反而背道而驰。

另外1000万以上总价段的豪宅，在全南京可选择范围还是比较大的，凤凰置业此次能否携作品突出重围？拭目以待！