其中，江宁区的文鼎雅苑，以8.52%的跌幅，成为南京热门小区中跌得最猛的小区，该小区均价对比上个月，跌了1967元/㎡；其次是建邺区的金基汇锦国际，以8.45%的跌幅，排在第二；栖霞的万科金色领域以8.15%的跌幅，位列第三。

资料显示，小区规模较大，分两期开发，为高层和多层住宅，一共16栋楼，房龄已有12年。

小区品质一般，为小开发商开发，价格也处于板块的低位——最新挂牌均价在2.1万/㎡，今年7月25日，小区成交了一套89.22㎡的三室毛坯房源，成交总价146万，成交单价跌到1.63万/㎡。

相比2021年，可以说是进入“价值回归”的下行阶段——2021年10月6日，小区成交的88.07的三室简装房源，成交总价226万，折合单价约2.56万/㎡。

东郊小镇第四街区：位于麒麟东郊小镇，是城东麒麟的刚需大盘，小区是游府西街小学分校的学区，靠近地铁S6号线东郊小镇站，周边商业配套有招商花园城、马群TOD综合体。

小区总价不高，成交量活跃，只是房价已经横盘许久了。目前，东郊小镇第四街区挂牌均价约1.8万/㎡，今年8月21日，小区成交了一套77.17㎡的两室精装房源，成交总价113万，成交单价仅约1.46万/㎡。

亚东国际公寓：位于雨花台区雨花西路上，虹悦城旁边，靠近地铁1号线中华门站，到夫子庙商圈、河西也都比较近，地理位置优越。

资料显示，小区共18栋楼，分为两期，一期的房龄大约为2007年，二期约为2009年，小区物业是深圳莲花物业。

目前，小区挂牌均价在3.6—3.7万/㎡，今年8月14日，小区成交了一套110.42㎡的三室房源，成交总价386.5万，成交单价约3.5万/㎡。

价格相比2021年，明显回调。

那么，整个市场又是如何呢？

第一，我爱我家南京研究院数据显示：今年8月份，南京二手房成交6967套（含高淳、溧水），环比小幅上涨2.1%，成交均价29245元/㎡，环比下跌2.9%。

第二点，无论是房贷利率还是首付比例，都是历史新低，目前南京首套房主流房贷利率为4%（LPR-20个基点），首付2成；二套房主流房贷利率为4.4%（LPR+20基点），首付3成。

第三点，市场正在向“提振信心”转变。不过就现阶段而言，南京二手房库存逼近18万套，去化周期比较长，难免会有价格砸盘。在这样的一个时间点，买房人去挑选，是比较轻松的。