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南京万科118㎡边户,亏本急卖

转载 发布:2023/10/7 9:35:34 来源:南京楼市 170113 阅读
编辑有话说:今天这套房很不错,可以捡个漏。房子在南站万科,房主报价480万,算下来4.05万/㎡。关键是房子谈价空间比较大,我问过房主心理底价,这套房肯定是亏本卖的,所以看上的话,可以先看房,再找房主还价。


房子是一套4楼边户,三房两卫,户型很方正。房主刚满2年,次新房。

江宁区,万科都荟天地F区,4楼(总高30楼),产权面积118.35㎡,总价480万,精装,单价40558元/m²,房主联系方式:18014856080

房主自述:小区位于南京南站中心,环境整洁,距离地铁3号线,s1号线等,步行只需几分钟,公共出行都很方便,紧邻万科都荟天地商业街,商业街面积较大,拥有各种餐饮连锁,如麦当劳等,还有药房,卤菜店,蛋糕房,瑜伽馆,健身房这类生活配套。

小区一路之隔是南京市东山高级中学,小学和初中是东山外国语滨河分校,幼儿园是滨河幼儿园,学区还是不错的。

本人这套房已满2年,边户,三室两厅两卫,两个房间和客厅都朝南,一个房间朝北,大阳台,明厨明卫,目前房子已空置,是南京东山外国语分校晓庄滨河实验学校,不占学籍

现在考虑换房,报价480万,看中房子的话可以来看,价格可以商量。
万科都荟天地F区

小区与室内实景

户型图


面积约118㎡户型,南北通透,户型很方正。


万科都荟天地小区位于南京南站南广场旁,地理位置十分优越,不管是坐高铁,还是开车、坐地铁,到南京任意位置都十分方便。



这套房子位于F区,在4楼,是一套边户,所以采光各方面还不错。


房主是开发商精装修交付的,有空调、地暖。阳台是落地窗。

户型南北通透。

入户带玄关柜。

厨房。

卫生间

主卧带独立卫浴,还有独立衣帽间。可以打两排柜子,收纳空间比较大。

首付与月供

房主报价480万,首付三成144万按照首套房基准利率LPR-20点(即4.0%),商贷30年来计算,月供约为16041元
税费

房子满2年,没有增值税,有1%个税,有1.5%契税,房主报价为净得价,后期买房人还要缴纳税费总共约12万元。


区位与配套


交通方面小区北边就是南京南站,距离约900米,有地铁、高铁、城际大巴、公交等多重交通工具选择,地铁有1号线、3号线、S1号线和S3号线四条地铁运营,去新街口、河西、机场,甚至过江都非常方便,平时开车的话,门口的绿都大道连通宏运达道,直达机场高速和绕城高速,通达全城。


商业方面:小区楼下自带丰富的沿街商业,旁边就是南站的核心商圈,绿地城际空间站、证大喜玛拉雅中心等,未来像金轮星际中心、都荟天地城等集中性的配套商业开业,生活更加便利。小区临近秦淮新河风光带,环境优美,开车很快就能到将军山景区,自然生态很好,非常宜居。


教育方面小学:东外分校南京晓庄学院滨河实验学校-小学部;中学:东外分校南京晓庄学院滨河实验学校-初中部


编辑注:目前链家上小区挂牌均价约4.1万/㎡,小区最新成交价在4.2万/㎡,房主报价4万/㎡,价格还能谈,空间还不小,感兴趣赶紧联系他。



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