逆市涨价，南京神秘楼盘突然6.4万/㎡成交
转载
发布：2023/12/8 15:38:58
来源：南京楼市
135202 阅读
谁说南京房子普跌了？刚刚我发现，南京居然还有楼盘逆势狂涨。比如，江宁神秘豪宅百家湖别墅花园，最近突然成交一套160㎡的别墅，总价1040万，成交单价64673元/㎡。不仅创下新高，也狠狠碾压了主城区大批楼盘。
根据网站介绍，这套联排别墅依湖而建，位于百家湖北侧湖中位置，业主精装修，品牌家具家电，而且还带有一个200多平的精装院子，很稀缺。百家湖别墅花园，就在江宁百家湖旁边，临湖而建，环境很好，附近就有景枫中心、江宁金鹰、21世纪太阳城三家商场，各类配套齐全，平时很少有二手房挂出，是非常神秘低调的豪宅区。
百家湖别墅花园，位置极佳，出门就见百家湖，大隐隐于市，大概就是形容这种生活。尽管现在南京很多房子都跌了，但像这样低密度的终极改善豪宅，房价却一路逆市疯涨。与此同时，今年南京千万级豪宅的成交量位于全国第六，可见市场并不缺高端购买力。而最近因为土地新政，未来有望挂出更多低容积率的优质地块，对于改善市场而言，是好事一件。在这套二手房成交之后，目前百家湖别墅花园链家网上就仅剩下1套挂牌在卖了，业主报价7.8万/㎡。而这几年，百家湖别墅花园一共也没有成交几套二手房，总价都在1000万以上，最新成交的这套房，房价创下新高，可见小区居住舒适度很高，业主惜售。值得一提的是，去年小区还有一套560㎡的精装别墅，3900万拍卖，房子就在百家湖旁，景色很好，起拍单价逼近7万/㎡。而这套房的主人，是一家文旅商贸公司的董事长，现在名下资产被查封，拍卖抵债。他本人也被限制高消费，列入失信名单。最后，这套房因为当事人达成了执行和解协议，所以拍卖撤销了。可见，即使生意失败，资金出问题，房主仍然不愿这套临湖别墅被人拍走。尽管楼市下行，但分化依然存在，最近，南京逆市上涨的楼盘也有一些：比如鼓楼滨江的仁恒桃园世纪，最新成交了一套建面140㎡的三房户型，总价846万，成交单价60137元/㎡。虽然这套房卖了1年半，房主最后降价69万才成交，但相比该户型当年4.2万-4.44万/㎡的销许价，涨了近1.8万/㎡，算下来一套房赚了250万元，业主笑翻了。还有南京城中神秘豪宅金鼎湾状元府，链家成交首套二手房，一套建面234.58㎡的五房，是顶楼跃层房源，带露台和赠送面积，总价1802万成交，单价约76819元/㎡！相比几年前5.5万/㎡左右的开盘均价，这套234.58㎡的房子，单价涨了近1.9万/㎡，一套房起码涨了440多万，而且还是毛坯状态，房主资产增值，买赚了！近期，也有不少业内人士对于未来房价走势做出预判，主流观点都认为，当前楼市已经见底，接下来将是筑底回升的调整期，比如万科集团创始人、董事会名誉主席王石分析：“中国房地产的问题才刚开始，调整当中还会有暴雷，还会有债务违约，但是政策层面我们已经看到了变化。如果调整得好，我认为3-5年能调整过来。”事实上，近期确实有不少楼盘出现非理性超跌，一些房主因为情绪悲观，抑或是个人原因急需用钱，所以有一些成交价低得令人崩溃。不过，相信风雨不会一直持续下去，未来房地产市场一定会健康平稳发展，我们仍然需要对市场有信心。但也可以肯定的一点是，时代已经变了，未来楼市分化将持续加剧，在改善时代，能够跨越周期的，一定是少数，足够稀缺，足够有居住价值的好房子！以上就是本文全部内容，你觉得现在南京哪些板块、哪家楼盘的房子，可以抄底或者大胆买入？欢迎评论区互动。
18061215288
