我4.6万/㎡买了江核！南京房主崩溃：想断供！
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发布：2023/12/7 11:24:11
来源：南京楼市
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随着楼市下行，房价普跌，有人调侃说：现在手握多套房在相亲市场已经不吃香了，因为很可能首付跌没了，只剩贷款。
与此同时很多买在高位的朋友也是彻夜难眠，最近就有买房人自曝：4.6万/㎡买了江北核心区华润国际社区89㎡的二手房，2年亏了180万，现在市值只有230万，已经低于贷款额，还有22年的还款期，月供15800元，想断供了。“命苦啊，寒风中只有站岗的我才知道痛彻心骨的寒冷！“我找到帖子原文，发帖人还附上了最新成交价，佐证自己的亏本故事。按照他的说法，2年前大约410万买的房子，如果首付3成，那么首付约123万，剩下287万贷款的话，按照当时利率上浮大约5.3%的利率计算，月供确实在1.58万左右。而现在市值230万，不仅首付跌没，这几年付出的利息成本等更是雪上加霜。这个帖子引发很多网友讨论，有人质疑真假，不相信腰斩了，得到很多有类似经历的朋友的回复，有人说“我家也差不多“，还有人说自家房子如果现在卖，要亏一半。外地网友也评论说，淮安2020年9月新城90平房子270万，现在100万左右。有人说房子下跌是必然，也有人说之前房价虚高，现在回归价值。
我查询发现，2021年，江北核心区扬子江隧道口的华润国际社区确实有多套二手房4.6万-4.8万/㎡成交，都是小户型。而现在小区最新成交单价的确只有2.4万-2.6万/㎡，而且最近成交的都是108㎡户型，和巅峰时期房价相比几乎腰斩。2年前400多万只能买到89㎡，没想到现在200多万能买到108㎡。
其实不只是华润国际社区这一家楼盘跌幅明显，周边像正荣润江城等，巅峰时期卖到5万/㎡，现在3万/㎡，买在高点的朋友，也是损失惨重。河西南很多楼盘，当年3.5万/㎡首付8成的限价盘，投资客连夜排队买，前几年二手房最高卖到7万/㎡，现在很多楼盘的二手最新成交价正无限逼近3.5万/㎡的限价，也让很多投资客欲哭无泪，很可能是竹篮打水一场空，而且持有成本也可能要搭进去。这几年各地法拍房市场上的房子，尤其是品牌楼盘的房子一直在增加，背后原因，有的是壮士断腕，主动断供，有的则是因为被降薪、失业，或者做生意失败，悲剧收场，令人叹息。这些故事也给买房人一个警醒：房子是用来住的，买房一定要量力而行。不过，楼市周期波动，依然也有很多人对楼市充满信心，认为冬天到来，春天不会远了。包括近期万科集团创始人、董事会名誉主席王石近期分析：“中国房地产的问题才刚开始，调整当中还会有暴雷，还会有债务违约，但是政策层面我们已经看到了变化。如果调整得好，我认为3-5年能调整过来。”
此外，前不久，中国人民银行行长潘功胜出席重要会议时表示：中国房地产行业正步入新的平衡。他还引述标准普尔的一份报告称，中国房地产的市场情绪和价格均开始出现正常化迹象，已接近见底。有人割肉离场，也有人带着钱入场，不过可以肯定的是，楼市已经翻开新的一页，房住不炒的改善时代到来，现在买房，一切都要以自住需求为先。
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