豪宅，是富人身份的象征。关乎高端阶层的派头，更关乎有钱人的场面。

根据丁祖昱评楼市数据，2023年南京总价1000万-3000万豪宅，一共卖出1413套，排名全国第8，走出独立行情。

值得关注的是，2024年南京还将新增10大豪宅，并带来5大改变，一批高品质大平层闪亮登场！

• 今年豪宅产品将迅速迭代。

• 全南京建面约200㎡以上大平层供应增加。

• 南京将新增一批挑高跃层产品。

• 今年南京豪宅的架空层尺度感更强。

• 南京低密大平层增加，容积率更低。

绿博园G55地块，今年南京最受关注豪宅之一。

因为这是南京2023年度成交总价、单价“双料地王”、河西中部新地王，也是目前南京历史第二高价地（地块成交总价69个亿，成交楼面地价43473元/㎡）。项目由绿城、华发合作打造，绿城负责产品、物业，无论地段、品牌还是产品，在南京都是引领级。

楼盘最快今年上半年亮相，项目体量较大，占地约7.2万方，14栋围合式住宅、3栋商业及配套设施，住宅19-22层，楼栋之间有风雨连廊，这种大体量社区，在河西非常稀缺。

此外，这也是绿城南京首个现代作品，外立面窗墙比极高，几乎全部大面积玻璃幕墙。

楼盘每栋楼的首层，都做了一整层的纯架空层，架空层为半开放式，室内配套跟室外近2万方景观花园，形成了强互动。

项目产品建面约200㎡起，最大预计建面约395㎡，部分产品将打造端厅+挑高跃厅产品，在平层中做出类别墅高度的空间感，值得期待。

就在最近，同步公示规划的还有全南京第三高价地项目（成交楼面地价43253元/㎡）、河西滨江纯新盘中海G53，将带来200㎡起步、约6.6米餐客厅挑高大平层，引发市场期待。

楼盘将打造10栋23-24层现代高层住宅，共400多套房，将由央企中海独资操盘，预计2024年上半年入市开盘，总价预计1000多万起步。

2、中海G53立面将使用石材，搭配大面玻璃和铝板，设计采用竖向经典分割手法，几乎全落地窗配置。

4、10栋楼的首层全部架空，一楼打造一整层的纯架空层空间，架空以景观架空为主，其中复式产品的楼栋打造1-2层的双层架空大堂设计。

中建东孚G42地块地块在今年8月被拍出，当时经历了7轮竞价触顶，最终通过摇号被中建八局以19.1亿元总价拿下，成交楼面地价43056元/㎡。项目规划建设5栋18-23F住宅，建面约180-240㎡。

项目位于河西中部，临近海玥花园、宏图上水云锦等河西中部豪宅，走路能到新城小学，附近还有2号线兴隆大街地铁站和7号线应天大街站，地段核心。

目前规划已出炉，从规划图可以看到，楼盘西侧将配建入户大堂和下沉庭院，链接大面积的中心花园，景观会是一大亮点。小区楼间距40-42m，其中有2栋楼做了底部架空层设计。

南京第二座丹若园：源尚丹若，将在今年正式公开，同步亮相的还有定位河西南最大、最高奢会所。

源尚丹若位于河西南，楼盘楼面地价32233元/㎡，共规划4栋高层，全部两梯两户，共248套房，建面约198㎡，不设毛坯限价。

相比前期，南京第二座丹若园完成了自我进化。

在设计上，楼盘建筑邀约南京邦建都市执笔，景观由上海魏玛景观操刀，精装则邀请香港郑淑芬室内设计担纲，相信会带来有别于南京其他豪宅设计风格的全新作品。

在规格上，设计有独特的流线立面、超高窗墙比、约1800㎡高端奢华酒店风会所、近9000㎡中央景观、最大约80米的开阔楼间距、挑高约6.3米入户大堂等。

在房价上，这是河西5大顶豪里（源尚丹若、天琴华樟、伟星长江之歌、中宁府、颐和天晟府），唯一单价在5.5万元/㎡的大平层，这让源尚丹若性价比极高。

就在前两天，江心洲低密土地中北置业G70地块，爆出最新消息。

2023年12月28日，南京公用发展股份有限公司发布了旗下控股公司南京中北置业有限公司竞得的江心洲G70地块项目开发的进展公告。

在公告中显示，南京中北置业与南京中堃置业、南京一九一二共同投资设立了南京中北东堃置业有限公司，注册资本5,000万元。

三家公司出资及持股比例：

中北置业认缴注册资本2,550万元，持股比例51%；

中堃置业认缴注册资本1,200万元，持股比例24%；

一九一二认缴注册资本1,250万元，持股比例25%。

其中南京中北东堃置业有限公司是前金基地产南京公司总经理徐波涛创立的新公司。目前合作开发协议已经签订，项目运营所需资金峰值预计11亿元。

地块位于江心洲岛中，临近仁恒置地广场，体量约2万方，容积率都只有1.5，限高35米，是江心洲少见的低密度社区。

地块在2023年12月14日拍出，地块被北京首开以楼面地价29948万/㎡拿下，小道消息说将和金茂联合开发。

项目位于鼓楼滨江商务区，北侧为小桃园，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区，区域内目前在售的新房并不多，主要为中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩等。该地块原为容积率4.2的商办混合用地，后调整为容积率2.2的二类居住用地，可为陷入房荒的鼓楼滨江补仓。

这是截至目前，大校场最值得期待的纯新盘。

这块地为南部新城会展中心底价拿下的地块，在2023年8月25日南京第五批次土拍中成交，出让面积约31374㎡，容积率1.0＜FAR≤2.4，成交楼面地价31474元/㎡。确定将与中信泰富地产合作开发。

项目位于秦淮区南部新城佳营路以南、神机营路以西，就在保利文璟和颂、伟星誉璟府之间，临近地铁5号线神机营站、南京外国语学校，没有高架等不利因素，位置绝佳。

中信泰富地产，是一家被严重低估的房企。这家房企是十万亿央企中信集团旗下的房地产开发有限公司，它的总部位于香港，拥有30多年历史，此前代表作香港中信大厦、上海信泰中心、陆家嘴滨江金融城等。中信泰富地产的住宅项目在无锡、扬州等城市都是销冠，品质感极强。

杨家圩G93地块2022年10月19日被南京金融城建设以266500万元底价拿下，楼面地价18459元/㎡。

据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，而仁恒的住宅部分预计在今年年初上市，规划10栋14-22F高层住宅。这是仁恒首进百家湖，将打造超高端产品，房价可能冲5万/㎡。网传户型面积有140、180、220、330㎡。

该地块占地面积约7.5万方，为住宅、商办混合用地，临近杨家圩市民公园、市民中心、江宁龙湾天街，紧邻秦淮河，坐拥南京第二大商圈百家湖商圈，地段配套都是无可挑剔。

如果这块地今年能拿出来，那一定是全年度的压轴好地，能秒杀全南京的黄金宝地。

地块位于河西中部台湾名品城，原台湾名品城即将拆迁，拆后将释放出2块二类居住用地、1块商办混合用地及基层社区中心，届时河西将新增2块住宅土地。

这块地有多牛？河西中部、仁恒江湾城旁、2.4容积率、不高于80米的建筑高度，这几个关键词叠加，可以想见，能量到底多巨大。

地块临近地铁2号线、10号线元通站，步行就能到华采天地和明天就要开业的IFC，周边优质住区如仁恒江湾城、华新城等林立，目前华新城璟园二手房报价7.3万/㎡，仁恒江湾天成二手房报价8万/㎡，这里是南京房价最高板块之一。