自从碧瑶花园交付，就被业主疯狂吐槽：简直不敢相信，都2024年了，居然还有这种奇葩设计！还是在河西4万多的楼盘。

而最不能让业主接受的就是小区地下车库的设计——电梯不能直达车库，到了负一楼，要走很长一段楼梯才能到车库，非常不方便。

这是我在现场拍下的视频，可以快速get到业主吐槽的点。

朋友圈有人吐槽：一个设计，坑了全小区业主。

更离谱的是，都交付了半个月了，小区里面供工人使用的卫生间还没拆……

这还不算，小区公区、室内很多管道外露，业主不留情的在网上控诉楼盘5大问题，包括地下车库还未完工；开发商没有取得“房屋面积实测表”，导致无法办房产证；施工质量差；新老二期之间设围挡；开发商不回复延期交付赔偿问题。

碧瑶花园由南洋地产（南京）有限公司打造，是河西中部神盘。临近扬子江大道和苏宁滨江壹号，北侧为郦城御园和金马郦城，靠近致远小学分校和致远初级中学。

因为地段优越，倒挂明显，曾被南京人盯了好多年。2021年加推最后共4栋楼约368套房，毛坯交付，户型96-282㎡，毛坯均价4.2万/㎡，首付5成起，最初是南京人才定向供应房，高学历人群很多。

368套房吸引了1119人报名，当时有2位A类人才，一个是中科院院士，一个是澳大利亚籍麻省理工博士、南大科学家，有18位B类人才，86位C类人才、24位D类人才，博士、硕士扎堆。

楼盘原定2023年12月31日交房，因为一些原因，开发商通知延期一个月交房。就在本月初楼盘迎来交付。但交付后，楼盘品质却被诟病，设计更被吐槽像八九十年代的产品。

本周我踩盘碧瑶花园，拍下楼盘实景。

小区外立面风格和前期相似，但材料上大多使用的是涂料，跟现在河西的产品相比，品质差距很大。南向过去的话，玻璃面还可以，就是玻璃窗选择不太好，分割太多。

小区绿化一般，可能是冬天原因，部分绿植被包裹着。

目前小区已经交付两周左右，小区内供工人使用的简易厕所，目前依然没有拆除，周围还堆放着不少东西，感官不太好。

业主吐槽很多的是管道裸露问题。这是室外裸露的管道。

地下一层电梯间管道

室内也是一样，业主吐槽室内照明、报警系统、空调电线几乎全部裸露在墙体外，仅用PVC材料包裹，施工质量差，每户的裸露程度均不相同，没有统一标准。

电梯奇葩设计，负一楼居然不直通地下车库，要走楼梯再下一层，才能到车库，非常不方便，如果小区有腿脚不便的人怎么办？再或者业主总要去购物吧，拿着大包小包还要走楼梯……这设计早就被淘汰了，现在楼盘中不多见。

小区地下车库入口，实在谈不上品质，也没什么仪式感可言。

还让业主比较气愤的是，小区都交付了，但新旧二期之间依然拦着围挡。

地下车库也一样，新旧二期之间也被隔开了。

小区楼梯间不大，电井箱都用了黄色木饰门，有人说颜色很土。

不过值得一提的是，目前小区不少业主已经开始装修。小区内电钻声不绝于耳。

小区门口也堆了大量建筑垃圾，可见小区不少业主已经在装修了。

总体来说，碧瑶花园位置确实难得，但小区整体设计也确实挺拉垮，设计老且不说，裸露的电线、不能直达的地下车库，在日后生活中会带来很多不便。

目前链家上碧瑶花园最新成交价是4.8万/㎡，这是总高5层的洋房。刚交付的这是房源大多为小高层，未来成交价还有待观察。